房地产项目 提案 文稿

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1、艾维诺森林这是一个坐落在滨海新区的别墅项目，放眼33万平方米却拥有近17万的湿地森林面积，临近的天然生态湖养眼宜生，现代流水造型的英美田园风格独栋别墅和联排别墅，错落有致的分布在项目的湖和道之间，一半是风景一半是造型唯美的建筑。（基本情况介绍）这里，自带迤逦优雅的私人会所可以让你和门客品茶，对弈，谈笑风生，强健体魄，在忙碌的工作之余有一番休闲意境。邻居——高尔夫球场，挥一杆球，让烦恼和踌躇一并随风而去。（配套）这是一个不可以忽视的领地，展开地图，你会看见它与周边城邦的微妙的距离，30分钟的车程你可以来到滨海之都天津的市区，北面10分钟你便可以看见蓬勃发展的塘沽新区，南面10分钟你又可以领

2、会到大港石油之城的气魄。隐藏在森林之中，私密性，独立性，贴心。近，是一种和心沟通的距离。（交通分析）或许是因为森林的静谧，艾维诺，让我们看不到它带来的完美形象。40年，对于生命是短暂的，对于一个伫立于森林之地的别墅更是有岁月如梭的感慨。可是，艾维诺森林独栋的浩然之势怎能就此让人犹豫？（40年独栋商业产权硬伤）艾维诺，是特别的，从她成长的地点，就能看到她的光芒。一路向北，是经济发达的滨海之城塘沽，那里，世界，中国五百强的企业在夜以继日的发展壮大，经济繁荣；悠闲往南，大港油田的天津本土富民忙中偷闲，生活滋润。艾维诺所在的地点就像是一只左右翼失衡的巨鹰的首脑，而艾维诺的存在则变成了平衡这左右翼

3、的一颗核心之眼。（周边经济环境）如果我们不能改变问题的本质，我们就要改善问题的现状，艾维诺需要这个地段，需要一个标识来填补商业产权40年的项目漏洞。艾维诺，需要一个有价值的标识。好的项目，不可以让它隐没在森林之中，短暂的40是可以铸就黄金的40的。回归独栋的属性，我们可以看到，它，商业用地，雅致的别墅却流动着商业水电的血脉，短崭的年限却要和高昂的总价和生活成本抗争，既然它已是如此，为何我们不利用它商业的属性去修饰它40年产权的硬伤？（40年高总价高生活成本的抗性）独栋商用，独栋需要商用疗伤，独栋不得不商用。或许独栋的商用化会让这个静谧的别墅区更添生机。（解决抗性——独栋商用）独栋的商用，

4、历史以来并不罕见，类似公馆形式的商居两用住宅在文化繁荣一时的民国是一种趋势和时尚，通常商用的独栋，一方面供给了充足的隐私空间，另一方面还能独享休闲商务意境，这是需要一个强大的区位优势来支撑这样的建筑群存在的。为了这40年的建筑生命体可以有所作为，它的地理位置必须上升到一个经济战略高度。俯瞰滨海新区，两千多平方公里，北部塘沽，于家堡，响螺湾发展浩浩荡荡，南部大港经济意识还未苏醒，利用滨海的这个特殊的经济发展状况，定义并提升艾维诺所在的区域位置，刚好可以给艾维诺的40年硬伤一颗救心丸。（手段一—打造区域）要强调该区域的经济位置，就要先入为主的引入概念——中滨海，没有人提及过这个名词，但是，它

5、却可以给艾维诺带来生机。将“滨海新区”的划分引入项目，“中滨海”将会成为一个联动南北经济命脉的要地，并且，这个“中滨海”概念的引入，将会为40年的商业独栋带来商机。区域位置的提升只是40年独栋生命的一个外部包装，需要商业用地的地段，除了加深区域优势来打造解决产权问题的糖衣外，内部配置的升级也是化解病灶的重要途径。会所，通常是一个项目的喉舌，项目的整体形象和风格以及等级都可以通过会所这个窗口体现。不得不说，艾维诺的会所有些大意了。一个可以体现商业品质的门面需要包装才能成为解决40年病根的一剂药方。（手段二—打造会所）包装会所，将会是艾维诺项目内部提升的第一步。纵览滨海新区内商业发展趋势，世

6、界中国五百强的入住是一个契机点。硬伤需要会所，会所需要一个有价值的名称：top500club，可以给会所和商业产权一个出路。Top500是一个具有束缚性的名称，真正的500强会有一种圈层归属感，而想要变成500强的企业更是会贪慕虚荣之心挤进会所名额。此外，top500还需要一些附加值，这个附加值存在于物欲横流社会里的“价格”因素中——100万一张的量身定制会员卡？（手段三—百万会员卡噱头）高价会员卡的噱头一打出，加上会所圈层感的命名，将会吸引艾维诺40年商业产权的真正受众——来自北部滨海的商圈人士和大港的有识之士。一旦认定会所价值所在的受众，认识到打出的地段的稀缺性，在艾维诺置业赠卡或者

7、商业独栋群的形成将很有可能成为此类消费群体的购买趋势。这将会是一种连锁反应，艾维诺的联排受众，大部分是来自于大港的天津本土富人，质朴的天津人，过惯了小富即安的日子，艾维诺的联排，低调，清雅，悠然，舒适，仙境一般的居住感受，将会成为大港受众购买他们人生第一栋别墅，或者最优第二居所的第一选择。在艾维诺，不仅是居住，商业独栋的毗邻和top500强专属会所的存在，将会给联排的受众除了有一种居住的享受外另一种自我价值的实现感——与500强为邻