观棠府预售方案25 26 35 36 -衢州房地产管理政务网

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1、观棠府（观棠府25#、26#、35#、36#楼）商品房预售方案衢州祥生房地产开发有限公司2017年09月25日目录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售房屋套数四、面积预测及分摊情况五、公共部位和公共设施的具体范围六、每套预售价格及变动幅度七、销售计划与销售方式八、预售资金监管落实情况九、住房质量承担主体和承担方式十、住房节能措施十一、销售部张贴的资料目录十二、售房部的规章制度十三、附件一业主临时管理规约十四、附件二前期物业管理服务协议十五、附件三房屋面积测绘报告十六、附件四商品房预售资金监管协议项目工程建设投资费用支出表项目工程建设投资费用总计划表十七、

2、附件五《住宅质量保证书》、《产品说明书》十八、附件六商品房买卖合同备案文本十九、附件七物管用房联系确认单二十、附件八监理公司进度证明二十一、地名办名称清单二十二、附件九营业执照、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、立项批文、地名办文件、现场勘察情况表等二十三、附件九小区景观平面图二十四、附件十施工图审查合格书、节能审查意见书一、项目基本情况1.项目名称：祥生·观棠府2.项目坐落：双岭北路以东，古田路以北3.土地用途：商住用地4.项目总规模（概况）占地面积81827㎡；总建筑面积210354㎡；建筑密度27.5%

3、；容积率1.6；绿地率30%；整个小区为一期建设，由20层高层8幢，11+1层小高层4幢，4+1错跃10幢，3层排屋18幢及物业用房1幢，共41幢房屋组成，整个小区共建设住房998套，商铺约31间。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区24#楼内，面积约917平方米；由浙江祥生物业服务有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了观棠府临时管理规约（附件一）观棠府前期物业服务协议（附件二）。二、建设进度安排我公司开发的观棠府25#、26#、35#、36#楼，具体计划安排如下：项目2017年5月17日开工，到2019年12月30日竣工。附：

4、施工进度表（详见附件观棠府工程横道图）三、预售房屋套数本次办理观棠府25#、26#、35#、36#楼预售,住宅户型面积约89.49-145.07㎡等共270套，预售面积31137.16㎡;商铺共18套，预售面积1131.55㎡,本次预售总面积32268.71㎡。四、面积预测及分摊情况目前需办理的观棠府25#、26#、35#、36#楼预售证，预售面积由衢州市建业房地产测绘有限公司提供，详见附件三。五、公共部位和公共设施的具体范围本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位；有架空空间的附公共空间平面布置图。l根据

5、有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。六、预售房屋价格及变动幅度1、住宅价格表观棠府25#楼序号房

6、号套内面积公摊面积建筑面积单价总价备注1双岭北路38号41.7326.1067.83300002034900商铺2双岭北路40号41.7626.1267.88300002036400商铺3双岭北路42号42.9926.8969.88300002096400商铺4双岭北路44号62.2838.95101.23300003036900商铺125-1-20199.6131.45131.06166002175596住宅225-1-30199.6131.45131.06164002149384住宅325-1-40199.6131.45131.0616680218608

7、1住宅425-1-50199.6131.45131.06169202217535住宅525-1-60199.6131.45131.06171602248990住宅625-1-70199.6131.45131.06172202256853住宅725-1-80199.6131.45131.06171802251611住宅825-1-90199.6131.45131.06172402259474住宅925-1-100199.6131.45131.06173002267338住宅1025-1-110199.6131.45131.06173602275202住宅112

8、5-1-120199.6131.45131.0617