房地产预售方案.doc

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1、预售方案目录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售面积及套数四、销售计划五、预售价格及价格变动幅度六、预售资金监管落实情况七、装修标准八、面积预测及分摊情况九、公共部位和公共设施的具体范I十、住房质量责任承担主体和承担方式十一、住房能源消耗指标和节能措施十二、物业管理一、项目基本情况***住宅项目由*****有限公司开发建设。****项目位于****东侧，惠兴大街南侧，****对面，属于南大门,地理位置极其优越。社区采用围合式景观园林，超高绿化率，配套设施完备，户型设计多样，结构合理，定位为***高档住宅社区。项目分期开发，由中国***

2、**计研究院设计，一期工程由国家特级资质企业苏中建设集团承建，由****工程项目管理有限公司监理。项目总规模：建筑面积：0000平方米;占地面积：1000030平方•米；规划住宅户数约：2220套。二、建设进度安排（附表一）三、预售面积及套数第一期预售共6栋楼，分别是1#、2#、3#、7#、8#、9#楼，其中住宅套，测绘面积平方米，地下室个，面积平方米，地下车位个，面积平方米。U!I、销售计划1、项目宣传自2011年年底前，我公司制定了完整的营销策划方案，开盘前我们将通过网络媒体、报纸媒体、户外媒体、视频媒体、短信告知、客户活动等进行一系

3、列的整合营销推广，树立项目形象，通过项目形象提升城市品位。2、销售团队我公司拥有专业的营销策划团队，有30人的销售团队，自2011年11月份起，我公司对以上人员进行了系统的职业道德、专业知识、业务素养、业务流程等一系列的培训考核，并自3月10日以来接待中心开放后来电、来访咨询客户进行了实际接待，赢得了****市民对项目的认可，我们已对项目的销售前的销售工作做好了充足认真的准备。3、销售计划及方案本次申请的楼栋我公司承诺在申请预售手续完毕后10日内开盘，并将本着公开透明的方式公示预售方案、公示房源信息、公示销售价格。我公司将采取灵活多样的付

4、款方式，为客户提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种按揭方式满足不同情况的***人民购房需求,并采取各种促销方式和折扣让购房客户得到实实在在的优惠。4、严格执行国家商品房预售管理办法及当地政府关于网签、备案、退换房等行政政策；五、预售价格及价格变动幅度预售价格已报物价局备案，住宅销售成交均价9000元/平方米，地下室2000元/平方米，地下车位80000元/个，上下幅度15%左右,楼层差价在30-100元/平方米之间。六、预售资金监管落实情况我公司已在建设银行***行开立基本账户，并由建设银行提供按揭贷款，预售资金由建设银行监管，确保预

5、售资金用于商品房项目工程建设。（附建设银行监管证明）七、住宅装修标准1、外墙:外保温剪力％三层及以下为面嘛四层及以上真石漆,2、内墙:混合砂浆抹灰3、顶棚:混合砂浆抹灰4、地面:水泥砂浆麻地面HI5、门窗:入户采用防盗门，户内门预留洞口，外窗为断桥铝合金窗,开启窗带纱窗，单元门采用品牌楼宇对讲门6、厨房：墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结ij1:1构层，预留上下水管道接口Ijl7、卫生间：墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口，地面做防水层8、阳台：全封闭，预留上下水管道接口9、公共部分

6、：单元入口、大堂、电梯前室精装修10、电梯：合资品牌电梯11、供水：市政供水，分户计量12、供电：分户计量，户内开关、插座安装到位13、弱电：宽带、电话、有线电视接口入户，楼宇对讲电话安装到位14、供热：市政供热、散热器采暖15、燃气:天燃气供气点安装至厨房八、面积预测及分摊情况九、公共部位及公共设施的具体范公共部位包括：楼梯间、电梯间、电梯前室、入户大堂、伸缩缝、控制室、沉降缝、山墙；公共设施具体范围：见附表二十、住房质量责任承担主体和承担方式我公司严格执行国家对于住宅工程规定的保修年限和保修责任,如因质量问题造成的人身和财产损害的，我

7、公司承担损害赔偿责任。但如因不可抗力或人为因素或业主自身原因改变结构、设备造成的质量问题由业主自行承担。住房能源消耗指标和节能措说十二、物业管理******有限公司2013年5月日附件一、工程进度计划表附件二、公共设施具体内容表