西安市刚需人口研究报告

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1、西安市刚需人口研究预测报告西安市人口概况西安市人口结构状况西安市刚需人口分析总结PART1：西安市人口概况美城知识管理中心全市常住人口分布家庭户人口分析各种受教育程度人口城市居民可支配收入分析西安市人均住房情况整合资源创新价值求新求变锐意进取全市常住人口分布分析全市常住人口为8467837人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的7411411人相比，十年共增加1056426人，增长14.25%，年平均增长率为1.34%。从西安市各区县的人口比重来看，雁塔区和长安区的占比最大，分别达到14%和13%。美城知识管理中心地区常住人口数比重新城区58

2、97396.96%碑林区6147107.26%莲湖区6985138.25%灞桥区5951247.03%未央区8068119.53%雁塔区117852913.92%阎良区2786043.29%临潼区6558747.75%长安区108328512.79%蓝田县5140266.07%周至县5627686.65%户县5563776.57%高陵县3334773.94%西安市8467837100整合资源创新价值求新求变锐意进取全市家庭户人口分析家庭规模缩小的主要原因：一是城乡居民的生育观念发生了很大变化，家庭生育孩子数量减少；二是我市农村地区劳务输出人口增加，留守

3、老人和留守儿童增多；三是人们家庭观念有所改变，年轻人结婚后更愿意独立居住。美城知识管理中心全市常住人口中共有家庭户2504155户，家庭户人口为7396064人，平均每个家庭户的人口为2.95人，比2000年第五次全国人口普查的3.40人减少0.45人。整合资源创新价值求新求变锐意进取西安市各种受教育程度人口分析由图可知，西安市从2000年到2010年的大学文化程度人数明显增加，而小学文化程度人数明显减少。高学历人口的增加和文盲半文盲人口的减少，说明西安市全社会受教育程度明显提升，人口素质显著提高。值得注意的是，2000年西安普通高校在校学生只有19.

4、41万人，2010年达到73.43万人，高校扩招导致普通高校在校学生数比2000年净增54.02万人。这表明西安是大批高素质人才的吸纳地，城市发展有着丰富的人力资源和雄厚的人力资本。美城知识管理中心整合资源创新价值求新求变锐意进取西安市城市居民可支配收入分析从近几年西安市城市居民可支配收入情况来看，基本上呈现出稳步递增的态势，且增长速度较快。2011年，西安市城市居民人均可支配收入达到25981元，同比增加16.8%，增长迅猛。美城知识管理中心整合资源创新价值求新求变锐意进取西安市城镇居民人均住房情况分析2010年，陕西城镇居民人均住房建筑面积为28平

5、方米，较2005年增加3.3平方米；同期，西安城镇居民人均住房建筑面积由21.8平方米增加到26.3平方米。与全国对比来看，全国2010年的城镇居民人居住房面积达到了31.6平米，可见西安市目前的人均住房面积与全国的水平还有着很大的差距。美城知识管理中心2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年全国20.320.822.823.72526.127.130.130.631.331.6陕西21.421.922.423.223.824.725.425.926.927.928西安19.7192

6、0.22020.621.823.223.625.326.726.32000-2010年陕西、西安、全国城镇居民人均住房建筑面积（㎡）数据来源：国家统计局陕西调查总队整合资源创新价值求新求变锐意进取西安市房地产投资情况分析从西安市历年投资情况来看，1995-2010年，固定资产投资和房地产开发投资均保持了快速的增长，2010年房地产开发投资占固定资产投资的25%以上。从西安市住宅竣工面积来看，在经历了2007年929万平米的高点之后，基本上2008年以后呈现低位震荡的态势，这与近年来国家的房地产调控有着很大的关系。美城知识管理中心PART2：西安市人口结

7、构状况年龄构成城乡人口构成人口与房地产的关系及趋势西安市未来婚房人口走势整合资源创新价值求新求变锐意进取西安市人口年龄构成分析同2000年相比，0-14岁人口的比重下降9.38个百分点，15-64岁人口的比重上升7.39个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.99个百分点，快于全国1.91的增长幅度，老龄化有一定程度的加快。从两次普查的数据来看，中青年依旧是人口的绝对主力。普遍认为，在中国，25岁—45岁群体是购买商品房的主要群体。其中，25岁—35岁人员处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求，弹性较小；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需

8、要，需求弹性较大。有数据显示，2006—2010年，35岁—45岁的群体所占的比重上升，这部分