(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题(含答案)

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1、(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（D）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（B）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（D）和区位三者的结合体。A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（B）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（A）A区位B权益C实物D供求7.房地

2、产的不可移动性是指房地产的（D）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（D）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（A）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（C）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（D）A土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（C）可以获得最

3、高收益的用途。A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（C）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（B）A有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（D）A工业B商业C第二产业D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（B）所有。A私人B国家C集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（B）所有。A私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体

4、土地属于（C）所有。A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体D集体企业4.下列土地中属于集体所有的是（A）A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地D军事用地5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（A）A随之转让B不随之转让C由双方协商是否转让D由转让方确定是否转让6.土地使用权划拨需经（C）依法批准后才能适用。A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C县级以上人民政府D县级人民政府7.以划拨方式取得土地使用权，除（C）另有规定外，没有使用期限的限制。A法律、行政法规、地方性法规和部委规

5、章B法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律第三题：1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（D）A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（B）下半年开始的。A1987年B1991年C1998年D2003年3廉租房住房保障对象是城市（B）A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭D中低收入住房困难家庭4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（A）建设A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限房5无正当理

6、由累计（D）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A2B3C5D66.经济适用住房建设用地采用（A）方式供应。A划拨B招标C挂牌D拍卖7.购买经济适用住房不满（C）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A2B3C5D78.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D（）A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D商品房9.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（B）。A强制性B无偿性C互助性D保障性:第四题：1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房

7、地产的一项综合性（D）活动。A生产B经营C销售D社会经济2.房地产开发的主要内容是（C）A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定3.根据开发规模，房地产开发可以分为（C）A个体开发和综合开发B新区开发和旧（老）城开发C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发4.与旧城改造相比，新区开发具有（A）的特点。A拆迁量小，配套建设投资大B拆迁量大，地价高C地价高，开发难度大D地价高，配套建设投资大5.按开发主体划分，房地产开发中不包含（B）。A独资开发B成片开发C合资合作开发D个体投资开发6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，

8、正确的是（C）。A风险大，利润低B风险小，利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（D）。A土地稀缺性导致房地产保值增值