初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题及答案

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1、一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.房地产是指土地、建筑物及（）A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3.房地产与其他资产的最大区别是（）A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5.具有完善的城市基础设施，土地

2、平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6.房地产经纪属于（）A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8.我国城市市区的土地属于（）A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡

3、镇政府所有10.土地所有权是（）A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。A.36.5B.40C.46.5D.5013.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A.房屋拆迁

4、是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权

5、和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途19.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于020.

6、土地需求之所以是引致需求的原因是（）A.土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点21.房地产的有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求22.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一

7、地区的房地产代给增加24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的25.下列公式中正确的是（）A.净收益＝潜在毛收入-运营费用B.净收益＝有效毛收入-运营费用C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26.成本法估价中的成本应为（）成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.

8、类似房地产的最低D.类似房地产的最高27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多28.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值29.在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价