2013年7月长沙新长海广场星天地超市商业项目招商手册营销推广策划

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1、2013年7月长沙新长海广场星天地超市商业项目招商手册营销推广策划超市招商手册新长海广场商业运营部2013年7月目录第一部分区域介绍第二部分项目介绍第三部分招商资料第四部分开发商介绍第五部分联络方式第一部分：区域介绍一、项目总体区位位于长沙东部，长沙县经开区，板仓南路与向阳路交汇处，属于芙蓉区、开福区与长沙县经开区交叉区域，交通条件优越，畅达长沙各区。未来随着星沙大道南延、营盘路东延、桐梓坡鸭子铺快速干线建设，将成为依托长沙国家级经开区的长沙最为重要的城市次中心。政策支持，星沙副中心即将崛起新长海广场县委县政府经开区管委会远景规划，2020年长沙社会消费品零售总额将达到300

2、0亿元。成为承东启西的现代化区域性商贸中心。《长沙市城市总体规划（2003-2020）》长沙构建千万人口大都市。长沙城市“一主两次”，主中心即中央商务区，两次即河西CBD和星沙副中心。《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2012年修订)版本中，长沙县被全部划入了长沙市规划区；星沙划入了都市区；当前在区域、产业及交通规划均着眼于将来，未来四年东长沙将扩大一倍，因此区域面临较大的市场契机！二、区域现状及发展依据星沙CBD规划，本区域将成为东长沙的中央商务区。目前，除新长海广场外，金科地产、中茂（红星美凯龙）购物中心已进驻。项目建成后，将有五星酒店、5A写字楼集群、高端住

3、宅等物业产品。此外，全兴赛西地块，国防科大地块等政府正在招商引资中。按照设想，至2020年，CBD区域将有10万人在此生活，区域发展势头和前景非常良好。长永景观中轴星沙一桥CBD规划区域传统商业中心星沙板仓传统商业中轴星沙核心区域经济飞速发展，星沙需要与之相配的商业中心！2011年长沙县实现地区生产总值630亿元；完成工业总产值1168.8亿元；社会消费品零售总额实现140.7亿元；城乡居民人均可支配收入分别达到21099元、11180元。县域经济基本竞争力从第34位跃升到第25位，在2010年度中国中小城市科学发展百强排名中位列第31位，均居中部第一。由于多方原因，星沙的商

4、业服务业发展，仍然远远落后于其经济发展与现实需求，中高端消费外流，星沙，急需一个新商圈来填补商业的空白！为把消费留在区域，长沙县人民政府除出台鼓励现代服务业及商业的政策外，每年主办“星沙商圈”购物消费节！星沙需要商业新中心！星沙CBD规划——摘自星沙中央商务区控规与城市设计项目一期范围为东起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至长永高速，占地面积约1.2平方公里。后期的建设范围将往南延伸至盼盼路，总面积扩大到2.4平方公里。一期范围新长海广场星沙（经开区）CBD规划应需而生中茂红星美凯龙、金科等抢驻，全兴赛西地块港洽会招商，国防科大地块挂牌CBD再添力量，东长沙商圈磅礴启航

5、中茂红星美凯龙、金科地产进驻CBD，2013港洽周，长沙县全兴赛西地块招商引资，国防科大地块即将挂牌……，未来将与新长海广场、尚都汇商业街等连成一线，带来大量的商家与人流，改写星沙的商业格局。星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。星沙CBD核心规划效果图尚都·花园城国防科大项目新长海广场明城国际酒店紫鑫四季酒店尚都·美寓全兴地块规划酒店、高端购物中心尚都汇商业街尚都·长永加盖广场中茂商业广场红星美凯龙购物中心写字楼、商业街文化展览中心金科国际中心（一）交通路网区域目前已形成三横（开元路、三一路、远大路）二纵（万家丽路、星沙大道）交通网络，与长沙各区紧密相连；

6、而正在建设的营盘东路、桐梓坡鸭子铺干线、星沙大道南延将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。（二）公共交通配套目前区域已经有701、703、501、503、127、星沙2路、808、102、704等8趟公交线路通达城市各区。（三）快速交通规划地铁3号线即将开工，地铁7号线、长浏城际铁路，直达主城区重要枢纽中心。三、区域交通网络距离黄花机场、武广高铁站10分钟车程；5大省际动脉，贯穿长沙，连接省内14地州市，联通全球商机；四、商业市场分析1、现有消费群体项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，主要是星沙老城区居民。根据政府人口数据，星沙区域人口35万左右

7、，另外在该区域的流动人口，产业人口较多，这些人群都将成为项目商业的主力消费人群。2、潜在消费群体一部分是由于城市拆迁，集中居住的原住民；二是星沙价格洼地，吸引而来的刚需购房群体；三是区域的房地产投资客群；新长海广场区域拥有庞大消费人群与需求㊣1500亿工业产值，无数商务往来人群十二五末工业产值要达3500亿，数千家进驻企业，无数的上下游厂商，吸引无数商务往来人群。，5KM辐射50万人群周边社区及楼盘情况：建成、在建、拟建【NOW】1-3KM辐射图、楼盘人口分布图72673人101202人213079人4