星天地商业广场年度推广方案电子教案.ppt

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1、星天地商业广场年度推广方案前言：判断未来商业的方向1、从商业分流来看，依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》，根据选址和商圈不同，购物中心主要分四种，近邻型、社区型、区域型、超区域型；同时据购物中心分布统计显示，区域型与超区域型比例占70%，数量饱和；因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快，社区型与邻里型购物中心将是一种主力趋势，且潜力无限。2、从消费习惯来看，一项调查表明，尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所，但在更多的时间里，尤其是劳累了一天之余，人们还是渴

2、望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐休闲以及餐饮上的优质、便捷服务。3、从城市发展来看，更多提倡城市运营观念，有效规划未来社区的生活及配套，包括对城市资源的充分利用，更多讲究区域商业资源的共享性与合理性，归根为集约城市的结构方式；现代的商业中心不仅仅是零售业全部的综合，还是整个城市服务功能的综合。2续：判断未来商业的方向4、从社区商业来看，据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1/3。在北京、在上海，社区商业红红火火；而在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载

3、体，已占社会商业支出总额的60％。5、从商业格局来看，社区商业尚处起步阶段，市场方兴未艾，对比昆明目前以步行街、百货超市为主的商业格局，新型社区商业mall无疑是一次有力而差异化的创新。6、从星天地片区规划发展来看，未来很可能将是除主城区外人口最多的区域，商业潜力无限，发展潜力无限。[判断]社区商业将是未来商业的典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、生活的方向。以社区为基础辐射周边区域的mall更将具有无可比拟的巨大优势！3一、项目分析1、发现政策上的财富脉动2、发现心理上的财富

4、脉动3、发现项目上的财富脉动4、发现市场上的财富脉动4发现政策上的财富矿脉1、居于昆明老城和呈贡新城之间的枢纽地带，昆明市政府“一湖四环”、“一湖四片”城市格局全面打造的重点区域。2、位于广福路。新昆洛路交汇处，是连接“呈贡新城-昆明主城-昆明新机场航空港”核心三角经济圈的黄金中心点。3、昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心”重点建设，全线加速起跑。4、“四区一心”：国际物流中心；国际花卉交易及研发区；大学园区；国际行政商务区；城市生活区的建设，将全面

5、提升片区地段价值、投资价值、财富价值、未来价值。政策优势独一无二，投资前景一片看好发现政策上的财富脉动5发现政策上的财富矿脉寻找投资回报“高、快、长”的项目；有政府大力支持的项目，投资安全系数高；是否有大品牌大企业入驻，更随知名大品牌做生意；招商措施是否有实实在在的利益？管理经营是否有实实在在的保障；未来的常住人口以及区域人流量是否有足够的保障和前景；很多人看好的热卖项目应该不会错；开发商品牌的信誉度、知名度、做事态度、规模程度；未来的内部消费力度、外来消费力度。看好的东西是共通的，亦是需要去满足的发现

6、心理上的财富脉动6发现政策上的财富矿脉1、区位价值：近1000亿巨资建设的大昆明城市中心，近132亩商业广场，凝聚大昆明城市活力的财富之都！2、政策价值：昆明行政中心的东南版块已成定局，新昆洛路全面开通，新广福路即将开通，呈贡新城的“四区一心”重点建设，全线加速起跑！3、规模价值：新亚洲·体育城将成为一个象征大昆明的新城市活力坐标！4、体育价值：大昆明地标性中心建筑群的多元复合生活城，10大国际运动场馆，体育中心版块原始股，营造无可比拟的商业价值，一个城市财富升级的发动机！5、商务价值：首创大昆明“多层

7、花园式办公区”，21世纪首席企业的绿色总部基地，约169亩商务办公区，打造大昆明城市商业心脏地位！6、消费价值：服务于新亚洲·体育城周边30万居民，面向广福路片区、滇池片区、官渡片区、呈贡新城的百万消费人群！7、空缺价值：惟一运动主题休闲mall；填补区内商业空白；未来片区发展核心商业基础；时间区域内惟一价值投资！8、品牌价值：新亚洲·体育城品牌；星耀集团品牌；业态品牌！9、口碑价值：热销口碑；公益口碑；未来价值口碑；残运会口碑；品质口碑；地段口碑；配套口碑！所有的价值点，其实都是消费者看好的口碑发现项

8、目上的财富脉动7发现政策上的财富矿脉“只售不租”开业难管理；只租不售首次现身昆明，领引商业地产全新发展模式；只租不售整体定位化解投资风险，更大保障利益；只租不售将更大的提高消费者的信心；第一个运动主题休闲mall；多元业态商业大结盟相互促进；新商业的吸引力和新模式的吸引力；市场对新亚洲体育城的良好印像和口碑。只租不售，市场一定看好的新商业模式发现市场上的财富脉动8发现政策上的财富矿脉项目卖点需要集中四个方面：1、政策上远景未来的优势2、项目