2013年12月北京商业市场考察报告 39p

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1、2013年12月北京商业市场考察报告北京商业市场概况重点商业调研项目北京商业市场概况北京商业的发展已经进入黄金期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高。在2012年中国传统商业在受到淘宝、天猫等电商冲击情况下，北京社会消费品零售额仍将将迈上新的台阶，实现社会消费品零售总额7702.8亿元，同比增长11.6%，完成了“全年社会消费品零售总额增长12%左右”的任务商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为了北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献随着北京商业规模不

2、断扩大，许多国外顶尖品牌看中北京商业发展得巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是北京特色商业发展得重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为北京独特的发展景观规模巨大支柱地位档次高档特色突出北京商圈分布西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成众多传统的商

3、业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局；商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。多中心商圈概况CBD商圈朝外商圈王府井商圈北京商业运营模式购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零售商和消费者三房的共同认可便于管理在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因为易于被业主认可并推向购物中心模式成为主流

4、一站式消费符合客户需求随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。北京2013年开业的商业面积约300多万平方米左右，其中以购物中心模式运作的约有195万平方米，占总面积约65%。北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三房的共同认可。一站式消费符合客户需求

5、随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。北京商业市场概况重点商业调研项目购物中心综合体三里屯太古里项目位置朝阳区工体北路与三里屯路交汇处占地面积5.3万㎡建面17.3万㎡（南区9.06㎡，北区8.23㎡）开发商太古房地产开发有限公司产品组合19个商业体+1个五星级酒店绿化率/容积率30%/3.2开盘时间2006.11开业时间2008停车位890商铺面积段80

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