招商局产业园区（青岛）创业有限公司招商局青岛网谷火炬园项目建设环境影响评价.doc

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1、国环评证乙字第2414号招商局青岛网谷火炬园项目环境影响报告书（简本）建设单位：招商局产业园区（青岛）创业有限公司评价单位：青岛市环境保护科学研究院山东青岛2014年6月11建设项目概况1.1评价任务的由来按照青岛网谷项目的发展规划，结合“蛇口网谷”的成功经验和青岛的产业发展机遇，发挥对软件、互联网等高新技术产业的集聚能力，以云计算、物联网、电子商务、下一代互联网技术为重点引进目标，打造以软件信息服务与互联网产业为核心的综合型互联网产业基地。本项目为蓝湾网谷二期工程的一部分，位于青岛市高新区合心路以东、火炬路以南、华中路以西、规划中11号线以北。本项目总投资14亿元，计划建造一个云计算服务、

2、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等全方位公共服务平台体系。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公，引进的企业不产生生产性（包括实验）废气、废水、噪声、固废等环境影响因素。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，招商局产业园区（青岛）创业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核

3、实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《招商局产业园区（青岛）创业有限公司招商局青岛网谷火炬园项目环境影响报告书》。1.2项目投资及建设规模本项目总占地面积18.06万m2。总建筑面积314884m2，其中，地上270960m2，地下建筑面积43924m2。项目共建设53栋3~6层的研发车间，4栋8~10层的配套公寓，配套公寓一层为商业和餐饮，职工餐厅设在2#、26#配套公寓的二层；地下设置2处1层的地下车库，作为停车场、设备用房等。项目两处地下设备用房主要包括水泵房、配电室和进排风机房等。项目计划于2015年8月开工建设，预计于2018

4、年8月全部竣工投入使用，施工期36个月。1.3项目平面布置及建设内容1.3.1项目平面布置1、地上部分14项目地上共建设57栋建筑，其中1#~24#建筑位于西地块，25#~57#建筑位于东地块。1#、2#、25#、26#建筑为8~10层的配套公寓，其余建筑为3~6层为研发车间，用于云计算服务、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等全方位公共服务平台体系。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公。其中，研发车间设计拟采用框架结构，配套公寓楼设计拟采用框架剪力墙结构。项目共设地上停车位226个。其中542个为地面停车位，1084个为地下

5、停车位，位于西地块和东地块北部的2个地下一层停车场。2、地下部分项目两处地下一层车库，分别位于东、西地块的北部，拟采用机械进排风方式通风换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设1084个车位，设备间主要包括水泵房、配电室、换热站、进/排风机房和物业管理用房。1.3.2项目建设内容本项目建设内容及主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要建设内容及经济技术指标一览表序号名称数量单位备注1规划总用地面积180639.9m2/2总建筑面积314884m2/3地上建筑面积270960m2/4其中研发车间197170m23#~24#、27#~57#共53栋，3~6F5配套公寓73790m21#

6、、2#、25#、26#，共4栋，8~11F6其中商业6614m2位于配套公寓一层。7餐饮1654m2位于配套公寓一层，就餐人数2200人次/天。8食堂3339m2位于2#、26#的二层，就餐人数3600人次/天。9地下建筑面积43924m2/10其中西地块物业管理110m2共1处，位于地下东南部11配电室300m2共1处，位于地下东南部12换热站270m2共1处，位于地下西南部13水泵房310m2共1处，位于地下西南部14送风机房42×3=126m2共3处，位于地下15排风机房42×3=126m2共3处，位于地下1416东地块物业管理130m2共1处，位于地下东部17配电室300m2共1处，

7、位于地下西南部18换热站320m2共1处，位于地下西南部19水泵房270m2共1处，位于地下东部20送风机房42×3=126m2共3处，位于地下21排风机房42×3=126m2共3处，位于地下22建筑密度26%/23建筑容积率1.5//24绿化率35%/25规划研发人口4000人/26公寓入住人数1000人/27总停车位1626个/28其中地面停车位542个/29地下停车位1084个/1.6施工进度及建设期限