招商局青岛网谷同顺园建设项目-简本

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1、国环评证乙字第2414号招商局青岛网谷同顺园建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司评价单位：青岛市环境保护科学研究院山东青岛2014年7月11建设项目概况1.1评价任务的由来招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司投资建设招商局青岛网谷同顺园项目，项目位于青岛高新技术产业开发区同顺路以北、华中路以西、规划中11号线以南、规划中44号线以东地块内。项目主要建设内容为17栋办公楼和软件研发楼及员工宿舍等设施。青岛网谷同顺园项目系青岛高新区重点项目之一，园区主要打造“全国一流、国际知名”的软件信息服务与互联网产业为核心的综合型互联网产业基地

2、。因此青岛网谷项目将引进海外高层次人才及国内高科技人才，发展高新软件产业，带动新兴学科的战略科学家和领军人才来青岛网谷创业。园区预计引进50家企业，每家企业约40人，共约2000人，主要进行软件开发、云计算服务、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等研究。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公。为更好的“招才引智”，给研发人员提供便利的生活和居住环境，园区将配套建设宿舍和食堂等基础设施。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照

3、相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《招商局青岛网谷同顺园建设项目环境影响报告书》。1.2项目投资及建设规模本项目总投资5.68亿元，总占地面积91019.9m2。总建筑面积137910m2，其中，地上118325m2，地下建筑面积19585m2。项目主要建

4、设内容为：15栋3~6F的软件研发办公楼（3#、5#~12#、15#~20#楼），2栋8F的配套员工宿舍（1、2#楼），一处面积2880m2的职工食堂（位于2#楼员工宿舍的1~2F）；地下设1处-1F地下车库，内设地下停车位、一处100m2的物业管理用房和配套设备用房，地下设备用房主要包括水泵房、变电室、风机房。项目计划于2015年8月开工建设，预计于2018年8月竣工并投入使用，施工期36个月。1.3项目平面布置及建设内容1.3.1项目平面布置1、地上部分22项目地上共建设15栋3~6F办公和软件研发办公楼（3#、5#~12#、15#~20#楼），供软件

5、、互联网、云计算、物联网、电子商务等高新技术产业企业研发办公使用；2栋8F的员工宿舍楼（1#和2#楼），一处面积2880m2的职工食堂（位于2#楼员工宿舍的1~2F）。项目1#和2#员工宿舍楼的占地面积为4008.13m2，占项目总用地面积的4.40%（不超过规划文件要求的7%）。项目共设地上停车位226个。2、地下部分项目拟建一处-1F地下车库，位于整个项目用地的北部，拟采用机械进排风方式通风换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设474个车位，设备间主要包括水泵房、变配电室和进/排风机房，以及一处100m2的物业管理用房。1.3.2项目建设内容本

6、项目建设内容及主要技术经济指标见表1-1。表1-1项目主要建设内容及经济技术指标一览表序号名称数量单位备注1规划总用地面积91019.9m2/2总建筑面积137910m2/3地上建筑面积118325m2/4其中研发办公楼69973m2/5配套员工宿舍48352m2/6其中职工食堂2880m2位于2#楼的一、二层，拟1551座，3102人次/天7地下建筑面积19585m2/8其中水泵房260m2位于1#楼外南侧下方9物业管理用房100m2位于1#楼外南侧下方10变配电室300m2位于2#楼外南侧下方116处进/排风机房252m23处进风机房，3处排风机房，每

7、处面积42m212地下人防及停车区域18673m2/13建筑密度26%/14建筑容积率1.3//15绿化率20%/16规划研发人口2000人/17公寓入住人数500人/2218总停车位711个/19其中地上停车位237个/20地下停车位474个/1.4产业政策相符性根据《外商投资产业指导目录》(2013年修订)中“鼓励类”第三项制造业，第二十一条第5条集成电路设计，及第12条软件产品开发、生产，项目建设符合外商投资产业政策要求。本项目为高新技术创业服务中心项目，符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正本）“鼓励类”第三十一条第10款高新

8、技术创业服务中心的内容，其建设符合国家产业政策要求。1.5园区功能