钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告书.doc

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1、**•**钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告**有限公司二〇一〇年七月80目录Contents第一章总论51.1项目提要51.2可行性研究报告的原则、依据与范围61.3项目概况81.4项目总投资、资金筹措及收入测算111.5项目社会效益评价121.6主要技术经济指标131.7可行性研究的结论与建议15第二章项目建设背景及必要性172.1项目建设背景172.2项目建设必要性18第三章市场分析及市场预测203.1市场分析203.2市场前景分析21第四章项目建设条件分析234.1项目选址234.2项目建设条件23第五章项目

2、建设规模及建设内容275.1建设规模275.2建设内容28第六章项目设计及建设方案306.1市场服务功能设计306.2总平面布置326.3结构设计方案336.4给排水设计356.5电气设计376.6暖通空调37806.7消防工程37第七章环境保护397.1环境保护标准397.2环境影响初步分析397.3项目环境保护措施407.4环境影响分析结论及建议43第八章节能448.1节能概述448.2设计依据448.3节能措施44第九章劳动安全与消防469.1劳动安全469.2消防47第十章组织机构与人力资源配置4910.1企业组

3、织4910.2劳动定员50第十一章项目进度安排及项目招标方案5211.1项目实施进度5211.2项目招标方案53第十二章投资估算及资金筹措5612.1投资估算5612.2总资金分年使用计划5912.3资金筹措60第十三章财务评价6113.1财务评价6113.2评价指标6413.3评价结论66第十四章社会效益评价68第十五章可行性研究结论与建议708015.1结论7015.2建议71相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：总成本费用估算表附表5：利润和利润你分配表附

4、表6：项目财务现金流量表附表7：财务敏感性分析成果表80第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：**•**钢材现货交易市场建设项目1.1.2项目建设单位：**有限公司1.1.3建设性质：新建1.1.4建设单位概况：**有限公司成立于1996年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了

5、长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2009年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2008年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得税280.5万元，净利润967.3万元。1.1.5项目提出的理由与过程“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国

6、资源利用的基本原则之一。80为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“**•**钢材现货交易市场”的建设。项目拟选地址为**市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积300亩(约合200010平方米)。项目主要建设**市钢材现货交易市场，同时建设商务酒店、酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业600多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金30亿元，预计钢材交易量可

7、达500万吨，年交易额200多亿元，创税上千多万元。1.2可行性研究报告的原则、依据与范围1、编制目的（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；80（2）《中华人

8、民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（6）《建设项目经济咨询评估指南》；（7）《“十一五”资源综合利用指导意见》；（8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》；（9）《**省循环经济“十一五”发