信阳市钢材现货交易市场建设项目可行性研究报告

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1、信阳市钢材现货交易市场建设项目第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称：信阳市钢材现货交易市场建设项目1.1.2项目建设单位：上海晟三物资有限公司1.1.3建设性质：新建1.1.4建设单位概况：上海晟三物资有限公司成立于200２年，公司主要经营建筑钢材：螺纹钢、线材、盘罗和工业用钢：型材、板材等。公司在上海松江、嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照、江苏沙钢、安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司、上海华亮建设发展有限公司，河南申宏建筑工程有限公司等30余家大型企业建立了

2、长期稳定的合作关系。公司资产3.6亿元，公司2010年主营业务收入6.283亿元，营业利润1282.5万元，所得税350.6万元，净利润1213万元；2009年主营业务收入5.356亿元，营业利润1053万元，所得税280.5万元，净利润967.3万元。1.1.5项目提出的理由与过程“十一五”73规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在《“十一五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是

3、“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一。全市生产总值达到975亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%，高于全省2.1个百分点，居全省第5位，“十一五”以来首次跃居全省前列。地方财政一般预算收入28.02亿元，增长12.1%，财政实力进一步增强。城镇居民人均可支配收入12047元，农民人均纯收入4618元，分别增长9.3%和8.1%，增幅分居全省第2位和第4位。为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济,提高资源利用率,支持地方经济建设，提出“信阳市钢材现货交易市场”的建设。项目拟选地址为信阳市

4、金牛开发区，项目占地面积300亩（约200010平方米）。项目主要建设信阳市钢材现货交易市场、配套五金机电城，同时建设商务酒店、酒店式单身公寓、员工住宿楼、仓储物流区、办公楼、等生活配套综合生活区，市场总建筑面积21.08万平方米，项目总投资5.8亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业1000多家，每家注册资本平均500万元，将引进资金50亿元，预计钢材交易量可达300万吨，年交易额150多亿元，创税上千多万元。1.2可行性研究报告的原则、依据与范围1、编制目的73（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结

5、合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。2、编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）《建设项目经济评价方法与参数》（第三

6、版）；（6）《建设项目经济咨询评估指南》；（7）《“十一五”资源综合利用指导意见》；（8）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》；（9）《河南省物流业发展“十一五”发展规划》；（10）《国务院关于加强节能工作的决定》；（11）《河南省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见》；（12）信阳市城市总体规划（2008-2020）；（13）业主提供的其它有关资料。733、编制范围本可行性研究报告主要对信阳市钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分

7、析及市场、项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。1.3项目概况1.3.1拟建地点项目拟选地址为信阳市金牛开发区，项目占地面积300亩。信阳市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。1.3.2主要建设条件1、政策条件“十一五”规划明确提出建设资源节约型、环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在《“十一

8、五”资源综合利用指导意见》中指出：“通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化、规范化和集约化”是“十一五”期间我国资源利用的基本原则之一，而且“十二五”期间，信阳市提出一方面要构建起现代产业体系，我们要培育发展新兴产业，改造提升传统产业，加快淘汰落后产业；另一方面要打造产业平台，以平台来支撑经济总量实现翻番。732、区位条件信阳市产业集聚区南距武汉200公里、广州1000公里，北距郑州300公里、北京8