二零一零年三月楼市月报

《二零一零年三月楼市月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2010年3月楼市月报浦江筑城二零一零年三月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司-23-地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn2010年3月楼市月报浦江筑城一、本月国家宏观政策概要金融政策n财政部称暂时不调高个税起征点财政部表示，目前个人所得税的总税收中的65%来自工薪阶层，与多数国家所得税税源结构有差别。在新加坡，占人口总数20%的富人贡献了93%的个人所得税。目前中国社行

2、把个人所税得分为11类并分类适用不同的税率。故而个税改革由于不能保证个人申报总收入的真实性，官员表示，因此不可能在2010年出台。点评：不久之前政府明令要将车补及饭补列入个税征收范围，其目的是为了增加财政收入。故而与其背道而驰的调高个税起征点事宜自然不可能得到实行。房产政策n一年左右出台小产权房清理政策3月5日，国土资源部部长明确表示，目前多部委正在进行全国范围内小产权房摸底调查工作并将在一年内得出结果。此后针对小产权房的不同情况将出台相应清理政策。同时，清理工作将很彻底，即使2010年新盖的小产权

3、房也在清理之列。点评：小产权房与普通商品住房属于竞争关系且在自住市场的竞争力远高于普通商品住房。国家此举可为普通商品住房竞争市场扫清道路并有效增加税收。n严禁违规发布经适房租、转信息武汉市硚口区房管部门表示该区已启动经适房和廉租房租售现象检查，严查违规购买经适房和倒卖经适房指标行为。对于违规发布的出售经适房信息，将会严查。检查范围包括：经纪机构或经纪人擅自发布经适房(未满5年)买卖、租赁及转让与调换信息的；个人私自出租及转让禁止入市的经适房或廉租房等。点评：此项规定对于部分以经适房违规谋利的机构和个

4、人将起到一定的约束作用。预计会由硚口区逐步向全市推广。n武汉房管局：开发商用公共部位赚钱可罚20万属于业主共同所有的小区道路、绿地和外墙等，常被开发商擅自对外出租赚钱。21日市房管局发文明确，此类行为最高可被罚款20万元。根据最新的“市房管局行政处罚自由裁量权参照执行标准”-23-地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn2010年3月楼市月报浦江筑城，开发商擅自处分属于业主的

5、物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，即使没有用于经营且没有给业主造成损失，也要被处5万元罚款;用于经营且造成损失的，不仅罚款20万，还要承担赔偿责任。此外，开发商无任何理由不移交小区有关资料、不按规定配置物业用房的，将被处10万和50万元罚款。针对开发商、物业公司挪用物业专项维修资金等行为，新规规定如资金无法追回或追回额低于50%以下的，将处挪用额两倍的罚款，并追究相关人员刑事责任。另外，开发商宣传采取售后包租等方式销售未竣工商品房、分割拆零卖房且不改正等炒房、捂房行为的，也会处1万~3

6、万元的罚款。点评：此项规定将更加规范开发商行为，同时可使市民维权有法可依，但市民的维权之路仍任重道远。n15天拿方案！国资委设定央企退出时间大限对于“央企创造‘地王’”引起的争议，国资委此次可谓是反应迅速。在日前宣布78家不以地产为主业的央企将退出房地产市场后，3月19日，国资委又召开了部分中央企业会议。会上，国资委主任李荣融对央企房地产业务提出了明确要求：78户不以房地产为主业的中央企业要在15个工作日内制订有序退出的方案。李荣融提出，16家以房地产为主业的中央企业，要带头执行国家法律法规和有关政

7、策，在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用;78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。点评：此项规定显示国资委将对央企下重拳整治，但是涉及重大公司决策变更，仅15日大限显然只是名义期限，整治实际意义不大。武汉城建规划n武汉今年将投12.5亿元进行绿化2010年，武汉市重点工程的配套绿化成为政府工作重中之重。武汉火车站及周围道路与天兴洲大桥沿线等都将进行大面积绿化。武汉大道梨园广场至岳家嘴段将建成绿化示范段。并在部分道路的42处渠划岛，栽植遮阴树，美化武汉

8、整体环境。点评：该项投资将有力改善武汉市市容市貌，-23-地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn2010年3月楼市月报浦江筑城提高城市形象，同时拉动城市经济发展。n轻轨最快2011年底可开进黄陂武汉市副市长袁善腊近期公开表示，为加快推进汉口北商贸物流枢纽区建设工作，轻轨—号线将在汉口北设立站点，力争2011年底建成通车。轻轨—号线终点将由堤角