中航国际地产业务总部工程巡检评估管理办法

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1、中航国际地产业务总部文件总部字[2014]21号关于印发《中航国际地产业务总部工程巡检评估管理办法》的通知各中心、投资企业：为进一步提升工程管理水平，保证项目的工程品质，提升客户满意度，中航国际地产业务总部（以下简称“总部”）经研究决定，特制订《中航国际地产业务总部工程巡检评估管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。中航国际地产业务总部2014年4月25日地产业务总部行政及信息管理中心2014年4月25日印发联系人：周洪涛电话：83266329共印2份中航国际地产业务总部工程巡检评估管理办法第一章总则第一条为进一步提升工程管理水平，保证各项目

2、的工程品质，中航国际地产业务总部（以下简称“总部”）实施工程质量实测实量和风险评估，以客观真实地反映项目各阶段的工程质量水平，促进工程实体质量的实时改进和持续提高；并由总部统一开展工程巡检评估工作，通过定期评估，及时识别并消除项目工程管理风险，降低客户对工程质量的投诉隐患。第二章适用范围第二条适用于中航国际直投项目、中航城投资或托管项目、南京中航科技城、衡阳项目等，包括从工程开工到入伙交付前的各个施工阶段。第三章编制依据第三条相关法律法规、标准规范的有关规定。第四条总部相关的管理制度等。第四章职责第五条总部战略及运营管理中心相关职责一、负责

3、工程巡检评估工作的总体协调。1二、负责工程巡检评估标准的制定、修订和解释。三、负责委托第三方评估公司开展工程巡检评估工作。四、负责制定项目工程巡检评估计划。五、负责工程巡检评估报告的审核与发布。六、负责组织召开总部工程巡检评估总结会议。七、负责组织共享各平台工程管理的成功经验和教训。八、负责实施对工程巡检评估结果的应用。第六条各平台/事业部/城市公司相关职责一、负责对本平台/事业部/城市公司工程管理人员开展项目工程巡检评估工作的培训。二、配合总部组织与协调本平台/事业部/城市公司内项目工程巡检评估工作。三、负责本平台/事业部/城市公司内项目

4、工程整改措施及预防控制措施的跟踪落实。四、负责制定本平台/事业部/城市公司内的工程管理奖惩细则并实施。第七条一线公司/项目部相关职责一、负责对本项目总包单位、监理单位以及其他甲指分包单位的进场前实测实量的交底工作；并要求总包单位对新进场的分包单位进行实测实量宣贯、培训和交底。2二、负责本项目施工单位和监理单位工程质量实测实量的检查、监督工作。三、负责本项目工程巡检评估工作的现场安排、人员和检测工具的准备。四、负责对本项目工程巡检评估问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈意见。五、项目需落实配备的实测实量工具及设备：激光投线仪、阴阳角尺

5、、钢卷尺、靠尺、塔尺、激光测距仪等。第五章工程巡检评估的范围和频率第八条对于主体结构施工到±0.00以上、尚未交付的在建项目，每季度开展一次工程巡检评估，评估内容包括实测实量和风险评估。第九条对于工程已开工，但主体结构处于±0.00以下施工阶段的、或冬季暂停施工的项目，视项目具体情况安排工程巡检评估，评估内容为风险评估。第十条每个巡检周期开始前，总部战略及运营管理中心根据各项目工程进展阶段制订工程巡检评估计划。第六章巡检评估人员第十一条为加强工程巡检评估工作的专业性和客观性，总部引进第三方单位具体实施工程巡检评估工作，巡检评估人员由3第三方

6、评估公司相关人员担任。第七章工程巡检评估的主要内容第十二条工程巡检评估的主要内容包括实测实量和风险评估两大部分。一、实测实量实测实量包括实体实测、观感评估、安全文明实测。（一）实体实测实体实测包括对混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、防水工程、涂饰工程、墙面饰面砖、地面饰面砖、室内门安装、铝合金（或塑钢）门窗、幕墙安装工程、木地板安装工程、地暖、材料等工程质量进行检查。（二）观感评估观感评估包括对施工过程、营销中心、样板房、园林、楼体共用空间、毛坯房、装修房的工程观感质量进行检查。（三）安全文明实测安全文明实测包括对工地现场的三宝

7、四口五临边、脚手架与卸料平台、安全用电、施工机具、机械设备、基坑支护、防火、工完场清、材料堆放、工地设施、集中加工区、文字标识等安全文明施工状况进行检查。（四）实体实测、观感评估、安全文明实测的权重观感评估的权重取决于评估时项目所处的施工阶段及施工4内容，根据可评估内容，观感评估各分项的权重：施工过程观感为3%、营销中心观感为3%、样板房观感为3%、园林展示区观感为3%、楼体共用空间观感为3%、毛坯房观感为3%、精装房观感为5%，其中如有未施工的分项，则不计权重。安全文明实测的权重为10%。实体实测的权重＝100%－参评观感权重－安全文明权

8、重二、风险评估风险评估包括6个单项风险指标：渗漏、空鼓/开裂、观感质量、成品保护、安全文明、管理动作等，以及1个综合风险指标。风险评估根据风险影响程度和风险发生概率，实施A、B、