资源描述：
《基于因子分析的我国城市房地产投资环境评价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、基于因子分析的我国城市房地产投资环境评价中文摘要近几年,随着我国经济的快速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。同时,房地产市场竞争日趋激烈,市场规模化程度也越来越高,众多房地产企业和投资者在我国愈演愈烈的城市化背景下开始了全国性的跨区域的房地产开发。近两年,国家陆续出台了一系列的宏观调控政策,其目的在于从宏观上规范房地产行业市场,引导房地产行业的正确发展方向。在这一系列宏观调控的形势下,跨区域的房地产开发甚至成了大企业分散经营风险、中小企业求得生存的必由之路。然而,房地产企业的跨区域发展在我国是近几年才兴起的,如何理性的选择目标城市进行跨区域发展是亟待解决的问
2、题。因此,本文尝试从房地产投资环境的角度,研究影响城市房地产投资环境的因素,通过建立一套科学的、系统的并具有可操作性的房地产投资环境评价指标体系,利用城市的公开统计数据对我国城市房地产投资环境进行综合评价。本文在国内外学者对于投资环境评价和房地产投资环境评价的研究成果的基础上,对城市房地产投资环境影响因素进行了归纳和分类。在城市经济学和区域经济学的理论基础上,本文借鉴国内学者目前对城市房地产投资评价的相关指标体系,构建了城市经济发展状况、城市基础设施状况、城市人口与就业因素、城市房地产发展状况4个方面共39个评价指标的指标体系。接下来本文通过运用2001-2004年历史
3、数据,采用因子分析法对我国150个地级城市的房地产投资环境进行了定量的评价。评价结果表明经济发达的东部沿海城市房地产投资环境明显优于经济欠发达的中西部城市,房地产投资环境排名前十的城市依次是:上海、北京、深圳、广州、苏州、东莞、重庆、天津、南京、杭州。从评价的过程和结果中我们可以看出:本文选用的指标体系较为全面客观地反映了我国城市房地产投资环境的各个方面;本文在评价对象的选取上不仅包括了经济发达的大中城市,还兼顾了经济发展速度较慢的二、三级城市。因此,本文所构建的房地产投资环境评价指标体系为房地产企业进行跨区域发展的决策提供了参考意见;为政府制定相关调控政策,改善城市投
4、资环境提供了参考依据。关键词:投资环境;房地产投资环境;因子分析法;评价指标体系IAbstractInrecentyears,withtherapiddevelopmentofChina'seconomy,therealestateindustryhasbecomeapillarindustryinthenationaleconomy.Meanwhile,therealestatemarketisbecomingmorecompetitive,andthemarketscaleisincreasing,thereforemanyrealestateenterprises
5、andinvestorsinChinastartedanationaltrans-regionalpropertydevelopmentunderthebackgroundofthegrowingurbanization.Thelasttwoyears,thestatehasintroducedaseriesofmacro-controlpolicies,itspurposeistoregulatetherealestateindustrymarketandguidetherealestateindustryintherightdirection.Inthissitua
6、tion,thetrans-regionalrealestatedevelopmenthasevenbecomeaninevitablechoiceforlargeenterprisestoscatterriskandseeksurvival.However,thetrans-regionalrealestatedevelopmentinrecentyearshasonlyflourished.Howrationalchoiceforurbaninter-regionaldevelopmentisanurgentissue.Therefore,thispaperatte
7、mptstoestablishascientific,systematicandoperationalindexsystemoftherealestateinvestmentenvironmentintheperspectiveofrealestateinvestment,andevaluatecomprehensivelythecity'srealestateinvestmentenvironmentintheuseofurbanpublicrealestatestatisticsdataBasedonthereviewingthesu
