筑城名苑3#、4#住宅楼通病防控监理实施细则

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1、筑城名苑3、4#楼B1-02监理实施细则（通病防控）工程名称：筑城名苑3#、4#住宅楼专业：土建编制：周淑芝审核：陈俊和项目监理部：鹤岗市兴鹤建设监理有限责任公司筑城名苑3#、4#住宅楼项目监理部编制日期：2011年10月01日-23-鹤岗市兴鹤建设监理有限公司筑城名苑3、4#楼目录一、工程概况二、监理依据三、工程质量通病防控措施（一）、实体质量通病防控1防水工程（地面、屋面）2砌体工程3混凝土结构工程4楼地面工程5装饰装修工程6建筑节能工程7给排水及采暖工程8电气工程（二）、工艺质量通病防控：1厕浴

2、间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺控制2厕浴间及有防水要求房间蓄水、屋面蓄（淋）水试验控制3混凝土和砂浆制作工艺控制4外窗周边密封工艺控制5土方回填工艺质量通病防控6施工缝留置通病防控（三）监理单位管理通病控制（四）质量通病控制专项验收-23-鹤岗市兴鹤建设监理有限公司筑城名苑3、4#楼一、工程概况工程名称：筑城名苑3#、4#住宅楼工程地址：位于鹤岗市学府路北侧,东侧为烟草公司建设单位:鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市住宅建筑设计院勘察单位：黑龙江省佳木斯地质工程勘察院监理单位：鹤岗市

3、兴鹤建设监理有限责任公司施工单位：鹤岗市筑城建筑公司总建筑面积：10539.10平方米建筑概况：本工程主要结构类型为底部框架砌体房屋结构，地下室和一层为车库，二至六层为单元住宅楼，建筑总高为21.75米，建筑层高地下室为3.60米（3.0米），一至六层均为2.90米，总建筑面积为10539.10平方米，建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下工程防水等级为二级，屋面防水等级为三级，屋面防水使用年限10年，设计使用年限50年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类。基础：采用钢筋砼独立基础，采用C30砼

4、，钢筋HPB235，HRB335，钢筋的保护层厚度40mm；垫层采用C10素砼。墙体：框架填充墙采用MU5砼小型空心砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑；二至五层MU10承重型煤矸石多孔砖M10混合砂浆砌筑，六层及闷顶MU10承重型煤矸石多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；外墙贴100阻燃型EPS保温板(苯板密度≥20kg/m3)，外保温使用年限为25年；外墙体240厚承重型煤矸石多孔砖；内墙240和370厚承重型煤矸石多孔砖；阳台分户墙和室内非承重墙均采用DG轻型隔墙板；部分阳台侧墙用DG轻质墙板；装修：室内地面均

5、为水泥砂浆毛面；卫生间、厨房的墙面为水泥砂浆毛，天棚为水泥砂浆面层；其它房间的墙面和天棚均为混合砂浆。防水、防潮：厨房及卫生间地面采用SBC120防水材料防水层，周边卷起150，四周地面向地漏做不小天1%坡度。门窗工程：本工程外窗均为单框三玻白色塑钢保温窗，无色中空玻璃，窗台抹25厚1：2水泥砂浆，外窗气密性能分级为6级、水密性能分级为5级、抗风压性能分级为6级、保温性能分级为6级屋面：主楼平屋面20厚1：3水泥砂浆找平层、SBS12卷材隔气层（200g/m2）、20厚1：3水泥砂浆、120厚XPS挤

6、塑板（苯板密度≥30kg/m3）保温层、20厚1：3水泥砂浆找平层、SBC120防水卷材（450g/m2-23-鹤岗市兴鹤建设监理有限公司筑城名苑3、4#楼）；坡屋面20厚1：3水泥砂浆找平层、钢结构100厚复合采钢板；120厚XPS挤塑板分60厚错位布置，砂浆找平层每6.0米均设变形缝，缝宽30mm，用防水油膏填充。二、监理依据1、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准DB232、黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206－20083、黑龙江省住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-20

7、104、黑龙江省建筑安装工程施工技术操作规程5、工程地质勘测资料6、设计文件7、安全生产法律法规、操作规程和技术标准8、该工程有关施工图纸及说明9、该工程有关合同、文件及技术资料10、经审批的施工组织设计11、经审批的工程施工《监理规划》三、工程质量通病防控措施住宅工程质量通病防控工作是提高住宅工程质量的有效途径，是维护群众切身利益的重要举措。住宅工程质量通病给住户使用带来不便，影响住宅工程质量的提高。根据黑龙江省建设厅《住宅工程质量缺陷(通病)专项治理指导意见》(黑建质[2007]27号文件)、《关

8、于印发《住宅工程质量通病专项治理三年攻坚活动方案》的通知》(黑建质[2010]14号文件)，黑龙江省住宅工程质量通病防控规范DB23/T1403-2010，结合我市实际，针对住宅工程中经常出现的渗、漏、裂以及水、电、塑窗和节能方面的质量通病，同时结合《鹤岗市住宅工程质量通病专项治理实施细则》、《鹤岗市住宅工程质量通病防控导则》做好工地工程质量通病防控工作。具体防控措施如下：（一）实体质量通病防控：1防水工程（地面、屋面）1.1柔性防水质量通病防控：1.1