无锡商业地产项目答客问【最新精选】

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1、无锡电子数码城答客问一、开发商篇：n本案的开发商是哪一家公司？曾经开发过哪些项目？答：开发商：无锡市崇安新城凤盛投资有限公司开发项目：成都赛格电子，常熟国际服装城，常熟男装中心，无锡皮革城，金湖香港城，江西万尚时代广场，盐城建军路地下商业街；n本案的建筑设计是哪家单位？答：上海海珠建筑工程设计有限公司，甲级设计n承建公司是哪家单位？答：无锡锡山建筑实业有限公司，国家一级资质n本案的施工监理是哪家单位？答：江苏赛华建设监理有限公司，甲级企业二、基地篇n项目的基地面积是多少?总建筑面积？答：基地面积：4.05万㎡，总建：13万㎡n项目的容积率是多少?项目建筑密度是多少？答：容积率2.19n项

2、目的绿地率是多少？答：30%n项目的土地使用多少年限，用途？答：商业裙楼，40年；塔楼，50年。三、产品篇n项目规划类别有哪些？答：商铺、酒店式公寓n项目建筑的楼层?答：商业裙楼---地下2层，地上4层；酒店式公寓---5-21层。37n是否单独配有货梯？答：有n得房率是多少?答：商铺：1F-57%多，2F-55%多；酒店式公寓：%。n商铺层高为多少？答：商铺层高1-3F5米、4F4.5米。n休闲广场面积多少平方?答：约7500平方。n项目抗震烈度为多少？项目抗震等级？答：项目抗震烈度6级，无锡地区6度设防。n项目采用什么结构？答：钢筋混凝土框架结构。n消防水箱在哪？答：-2F和主楼屋顶

3、。n土地使用年限及起止时间？答：商业裙楼40年，起止：2008年11月13日-2048年11月10日。n什么时候拿到预售证？答：2011年12月16日。n规划户数？答：商业裙楼2380套。n项目土地取得方式？编号？答：出让，编号：1-009-036-162，锡国土出合（2008）第32号.n本案预售证号码？答：(2011)预销准字第152号。n商业裙楼共有多少个出入口，分别位于什么位置？答：商业裙楼共有六个进出口，分别位于：广场处主入口，广南路上的面向华东商贸城进出口，塔楼和商业裙楼间商业街进出口，63路公交总站进出口，与金科观天之间的北向2个进出口。37n二、三层是否有消防通道？答：每

4、层都会备有固定的消防通道n耐火等级？答：主楼一级，塔楼二级n屋顶防水如何做？答：柔性防水+刚性防水n项目选用的是什么品牌的电梯？是否另外收费？答：中高端品牌（类似奥的斯、迅达、三菱）n门窗是什么品牌，采用什么材质？答：铝合金门窗，玻璃门。n是否有公共洗手间？在什么位置？答：有，1-3层有3间公共洗手间，4层有2间；具体位置见项目平面图。n公用楼道、踏步和楼梯扶手是什么材质？答：面砖，不锈钢扶手。n项目是否有宽带接口？答：有n变电箱在哪个位置？答：变电所-1F，配电箱每层设专门位置n是否有中央空调？是什么牌子？答：有，中高档次产品n本案是否有智能化配套设施？如有是哪些？答：有，电话、网络、

5、监控、巡更n商铺的排水如何处理？答：有固定的上下水的排水管道n商铺外墙是否可设广告牌、灯箱？位置在何处？答：可以设置，外立面n项目西侧和北侧道路规划多少米？答：15米37n本案商铺面积范围是多少？塔楼楼面积？答：10多平米---100平米，主力面积是10-30平米。塔楼目前甲方保留不对外出售。n商业裙楼的天井是否封顶？答：封顶n裙楼内部商铺间走道宽度多少？答：11米、3米、2.5米、2.4米n裙楼及塔楼内分别设置了多少部电梯？答：裙楼商业14部垂直电梯、10组手扶电梯n项目本身是否配有备用发电系统？答：双路供电n项目的停车位有多少个？是否收费？答：-2F整体和4F（靠北侧部分）设置停车位

6、，共计约2000余个。目前无锡市场上停车规划最丰富的专业市场。n无锡电子市场分布在那里？主要有那些市场？体量？答：目前主要集中在无锡人民西路（西门），主要有百脑汇、梦之岛、华海3C、宏图三胞、东华数码港等，总体量之和共约7万方。n无锡市场电子行业租金如何？答：无锡本地市场百脑汇为例：1F：约12-20元/平·天，2F：8-12元/平·天，3F：6-8元/平·天，4F：3-6元/平·天。四、投资价值n本案商业是否是统一经营，有没有业态划分？答：有具体的业态规划，并且都是统一招商，统一经营，业态统一规划。1F主营手机通讯；2F主营电脑网络；3F主营电子数码；4F电子数码体验中心。n本案价格多

7、少？答：2年包租返租之后：1F均价约5万元/㎡左右，2F约3.5万元/㎡左右，3F约1.9万元/㎡，4F约1.5万元/㎡。37n是否包租？如是年限？回报率？包租年限之后怎么办？答：1-2F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年14%一次性抵入房价，第3、4、5年以商铺签约价格的10%作为每年的固定租金回报，第6-10年随行入市，同时第3-10年的租金中经营管理公司收取10%作为管理费用；3F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年