案用项目答客问

《案用项目答客问》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、一、业主篇1、开发商介绍（由开发商审定）：公司依托的母体（春光实业），发展轨迹，最终的发展目标和方向（春光大厦建成后有可能向集团公司进军）。注重品牌和实力的体现，可虚实兼用，实：公司品牌，指出公司不断壮大，其中可以用一系列数据表示。例：实业公司每年酒业销售总值，开发公司开发前期资金投入等。阐述当地开发企业的优势：1、老百姓看的见摸的着的，有所了解的公司；2、和春光丽景一起诞生的春辉大厦将成为公司商务办公大楼，所以在您身边的公司就是你工程质量的保证，说明公司不会开发完就撤，对出现的质量问题不予解决。2、景观设计公司：3、规划设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院4、施工单位：阜阳市建工集团阜

2、阳市金磊建筑工程有限公司5、监理单位：阜阳安信建设工程监理有限公司安徽天平建设工程监理有限公司6、物业管理公司：7.公共配套设施：二、本案卖点抗性①舒适节能社区②高标准配套③独特区位优势④升值潜力1.卖点：一.环境1、规模优势（规模、景观、人文、氛围）2、社区功能多元化优势（根据物业类型的不同分为各个组团，相互独立的同时又能够享受社区内相应的功能、设施）3、区位优势（新城核心，咫尺管委会）4、发展优势（区域规划，交通网络、生活配套、大型集贸、主题公园及服务类配套）交通路线提供了出行便捷通畅本案周边的交通线路还是比较多的，对本案目标客源有相当大的吸引力也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条

3、件经济开发区目标客源丰富这样的地理位置极易吸引在这个区域工作的客源丰富了本案的客源层面产品建筑之美：传承建筑艺术，社区以欧洲建筑文明为基调，融汇中西，崇尚一种现代艺术的建筑之美配套之全：社区配套齐全·成熟高尚小区集教育、休闲、运动、园艺、建筑为一体体现了小区高尚的生活品质，同时也兼顾了小区生活环境的全龄化空间之精：面积控制合理·符合市场消费需求房型的面积段控制较好，迎合目前市场上主诉求的面积段2.抗性 远期房对客户的购买信心有一定抗性其他小区如南山雅苑等一期工程已结束，这样对后续的销售促进作用较大而本案是期房而且是远期房，客户引导起来较困难 大型生活配套暂时还不很完善周边大型的生活配套设

4、施不是很完善周边交通目前还不是很便捷，所以小区本身来不是很方便 小区组团绿化主题不够鲜明小区内部所谓的组团绿化主题不够鲜明周边环境较差·人气稍显不足本案所处地段正在建设之中，故周边外环境较差，人气稍显不足这样对前期的销售尤其是现场来人的聚集将会有一定的影响。项目答客问一.项目开发、设计、施工、监理单位情况1、项目的开发商：阜南春光置业有限公司2、规划设计单位：合肥工业大学建筑设计研究院3、景观设计单位：4、项目的承建单位：阜阳市建工集团、阜阳市金磊建筑工程有限公司5、项目的监理单位：阜阳安信建设工程监理有限公司、安徽天平建设工程监理有限公司6、项目的物业公司：二、建筑设计、结构设计等情况

5、7、本案设计的主导思想如何？答：舒适、节能、尊贵。8、本案的总体建筑风格如何？答：现代简约风格、全明设计。9、建筑单体的立面风格如何？答：采用三段式外立面。10、本案由哪些建筑形态构成？答：多层(五跃六)住宅、沿街商铺、高层综合楼。11、本案为何种建筑结构？答：纯住宅为砖混结构、商铺及商铺上部的住宅为框架结构。12、本案的抗震设防烈度如何？答：六度抗震设防。13、住宅设计为几梯几户？答：一梯两户。14、本案有哪些户型？各户型的面积范围？答：两房两厅一卫，面积范围是87.55㎡——91.3㎡；三房两厅一卫，面积范围是98.64㎡——116.13㎡；三房两厅两卫，面积范围是109.46㎡——

6、120.15㎡。15、本案的建筑朝向如何？答：南北朝向。16、住宅的层高、商铺的层高分别是多少？答：住宅层高为2.9米，商铺一层层高4.5米，二层层高3.3米。17、商铺的开间、进深是多少？答：开间分别为3.7M、3.8M、3.9M、4.0M、4.1M、4.2M、5.1M、5.4M、6.0M；进深分别为12.4M、15.0M、16.5M。18、阳台是否封闭、面积如何计算？答：北阳台封闭，算全面积；南阳台不封闭，算一半面积。19、飘窗外挑部分是否计算建筑面积？答：飘窗不落地，不算面积。20、露台是否计算建筑面积？答：不算面积。21、楼梯的宽度为多少？答：楼梯间宽度为2.6米。22、本案的得

7、房率如何？公摊为哪些部分？答：纯住宅楼得房率为92％左右，公摊部分为楼梯间和山墙的一半。23、一楼是否带有院子？是卖还是送？答：送院子，但只有使用权。24、每户是否预留室外空调机位？答：预留。25、室内设计是否可以变更？答：交房后，在不改变承重结构的前提下，可跟物业公司协商。26、本案的商业用房主要经营什么？答：会进行市场定位，统一规划。三、建材、装饰、设备、智能化：27、外墙采用何种材质？答：墙体面砖、局部石材、高级涂料。28、屋