地产项目答客问.doc

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1、.答客问精选范本.一、业主类1、项目售楼处地址？电话？传真？答：2、本案土地性质？使用年限分别是多少？答：3、开发商为何种性质企业？企业资质为几级？答：4、投资商已开发过的住宅项目？答：5、本案的承建商是哪家施工单位？几级资质？答：6、本案的建筑设计为哪家单位？设计过的项目有哪些？答：7、本案的景观设计为哪家单位？设计过的项目有哪些？答：8、本案的监理为哪家单位？答：9、本案的物业公司是哪家单位？　答：二、产品规划类1、项目总占地面积？项目总建筑面积？住宅面积？商业面积？答：2、本案住宅规划总户数

2、为多少？规划总人口为多少？答：3、综合容积率？建筑密度？答：4、本案绿化面积、绿化率？答：精选范本.1、本案机动车位数量？地面多少？地下多少？答：2、本案非机动车位数量？答：3、本案各栋楼得房率是多少？答：4、本案房型面积各是多少？答：5、本案个幢建筑的朝向？答：6、本案各幢建筑的间距是多少？答：7、各栋楼建筑层高分别是多少？总建筑高度为多少？答：8、本案各种户型的配置？户型面积范围套数比例（%）比例（%）9、为何种建筑风格？从哪些细节上体现？答：10、本案的建筑结构？精选范本.答：1、本案高层为

3、几梯几户？答：2、本案是否有会所？如有会所在什么位置？面积多少？分别有哪些功能项目设施？如何收费？是否对外开放？答：3、本案是否规划有老年活动中心？儿童游乐活动区？答：4、本案有几个出入口？具体位置在哪里？答：5、本案出入口人车是否分开？出口和入口是否会区分？答：6、小区的道路主干道和次干道分别面宽是多少？答：7、小区道路是否为双向道路？答：8、整个小区地下车库有几个出入口？是否对进口和出口进行分区？答：9、地下车库的层高是多少？答：10、地下车库是否与住宅电梯直接相通？答：11、地下车位是否拥有

4、独立产权？租还是售？答：12、每个地下车位的长宽？答：13、小区非机动车位位置在哪里？共有多少个？是否与机动车位相联通？答：精选范本.1、小区是否设有残疾人无障碍坡道？答：2、本案交房时间？产权何时办理？答：3、阳台是否可自行封闭？答：4、飘窗的宽度是多少？答：5、住宅外墙有保温层吗？答：二、景观规划类1、小区的景观设计是何种风格？答：2、小区的景观基本布局如何？答：3、小区的绿化主要有哪些绿色植被？答：4、小区内是否有人造水景？如果有，水景面积多少？水景的水深为多少？答：5、小区的水系是否为活水

5、？物业是否定期维护水质？如果维护多久一次？答：6、地下车排水系统好不好？下暴雨是否会淹水？答：7、本案有无儿童游乐场所，健身设施？位置？答：8、本小区内有无会所或活动室？在什么位置？答：三、土建、建材类精选范本.1、本案的抗震等级？耐火等级？答：2、建材采用何种色系？答：3、本案建筑外墙如何实现防水、保温、隔热的效果？答：4、住宅屋顶部如何做？防水隔热的材质及施工工艺？答：6地下室防水等级？材质？答：5、每栋楼各单元之间是否设置连通的消防通道？答：6、本案是否会中空双层玻璃？玻璃厚度及色彩？答：7

6、、本案窗框采用何种材质和颜色？开窗方式为平开还是推拉方式？答：8、入户门采用何种品牌的成品防盗门？有何特色？答：9、小区的路面采用何种材质？答：10、本案现浇楼板的厚度为多少？（客厅、卧室、厨房、卫生间各是多少？）答：11、室内山墙、承重墙、分割墙的厚度分别为多少？答：12、建筑底层是否设有大堂？大堂的建筑层高是多少？答：13、大堂采用何种装修风格？地面、墙面分别采用何种材质？答：14、大堂公共部分是否安装液晶电视、背景音乐？精选范本.答：1、为保证住户安全，大堂、电梯厅等公共部位是否受监控？是否

7、安装消防设备？答：2、大堂进门采用何种进门方式？大堂门采用何种设计及材质？答:3、电梯为何种品牌？载重量、速度、稳定性如何？答：4、公共楼梯的交房标准？扶手、栏杆分别为什么材质？答：5、交房时厨房是否安装水龙头？卫生间是否安装水龙头和马桶？答：6、交房标准是什么？答：7、阳台是开放式还是封闭式？阳台扶手和阳台面分别为何材质？答：8、阳台是否有地漏？答：9、屋顶是否有避雷针？答：10、小区的消防栓在什么位置？每层消防系统设置在什么位置？答：11、楼板是否有隔音处理，如有是什么施工工艺和材质？答：二、

8、水、电、煤类1、小区是否有净水系统入户？如有净水系统如何收费？答：2、小区水表是哪种类型的？传统抄表的还是智能充值？答：精选范本.1、净水是通过小区内的净化设施还是由其他设施产生？如实在小区内，其设置在何处?2、小区的变电站、垃圾房、天然气调压站分别在什么位置？答：3、小区住宅供水方式？水箱还是变频？答：4、小区的水泵房设置在哪里？是设在楼顶还是地下车库？答：5、如变频供水是否在中间楼层设置增压泵？如有分别在什么楼层？答：6、小区住宅室外下水管及室内下水管是否采用暗埋方式？答：7、