最新锦汇答客问.doc

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1、一、工程规划1.问：项目名称是什么？答：锦汇花园二期。2.问：开发商名称？资质等级？答：成都市花园福开发有限责任公司。3.问：开发商曾开发过哪些项目？有无代表作？答：锦汇花园一期。4.问：是期房还是现房？什么时候开工？什么时候竣工？答：期房，交房时间为2002年12月31日—2003年3月底。5.问：设计单位名称？代表作？答：四川省建筑标准研究设计所等担任规划和建筑设计。6.问：施工单位名称？资质证书？代表建筑？答：成都市建筑分公司等担任现场施工。7.问：建材供应？答：8.问：我不喜欢期房，为什么不等修好了卖现房？答：期房较现房有许多优点：A、可优先选择最佳位置

2、；B、增值潜力大；C、房间布置可根据需要进行适当改造；D、付款方式灵活，减轻付款压力；E、价格比现房低；F、装修方案可变更；G、可随时监督工程进度，了解工程状况。9.问：整个锦汇花园是否同时竣工？答：不是。10.问：房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：是。11.问：锦汇的特点及优势有哪些？答：A、亲水园林、非常社区；B、完善配套、居家方便；C、新颖户型、合理布局；D、绝对地段、适宜居住；E、超级物管、细心周到。二、工程设计1.问：锦汇花园的具体位置？答：西门羊西线二环路外200米右侧蜀通街。2.问：整个锦汇花园总占地面积多少亩？总建

3、筑面积多大？总户数？答：总占地面积70亩,总建筑面积为*m2，总户数为*户。3.问：锦汇花园容积率是多少？答：容积率位2.15%。4.问：锦汇花园绿化面积有多大？布局怎样？园林是什么风格？答：二期绿化面积11200m2,小区中央为5000中央花园，分为中央绿地与休闲区域两部分，为欧式风格。5.问：锦汇花园是否全封闭？答：是。6.问：锦汇花园大门开在哪个位置？答：开在小区东南方向。7.问：车库是地上还是地下？是否人车分流？车位有多少？答：地上车库，人车分流，车位为323户。8.问：锦汇花园共有几幢、几单元、几层？答：二期共16幢，为20个单元，为9层及11层。9.

4、问：各幢的朝向怎样？答：大部分为南北朝向，有小部分为东西朝向。10.问：建筑风格是怎样的？答：欧式11.问：锦汇花园属于哪种建筑类型？答：小高层电梯公寓。三、环境1.问：锦汇花园属哪个派出所、办事处管辖？答：属于营门口派出所管辖。2.问：附近有什么学校？答：有成都市二十中分校、营门口地区中心小学、十八中、小区幼儿园。3.问：附近有哪些医院？答：成都市第三人民医院城西分院、省妇幼保健院、金牛区人民医院，成都市脑外伤急救中心等。4.问：附近有无菜市、商场、购物中心？答：有。小区综合楼后为农贸市场，有三友百货，互惠超市。5.问：交通状况如何？有哪些车站？起止点？收发时

5、间？答：小区位于城市主干道右侧，有52路、32路、69路、54路。6．问：附近金融、邮电情况如何？答：有营门口信用社、工行。7、问：附近有无带污染的工厂？答：无。8、问：锦汇花园周围有没有施工工地？会否在入住后因施工而扰民答：无。9、问：锦汇花园四周有无建筑遮挡风景？答：无。10、问：锦汇花园内的配套设施有哪些？答：有网球场、羽毛球场、健身休闲中心、活水公园内有环形跑道、观景道、休闲椅。11、问：怎样保证锦汇花园安全？答：除红外线监控系统外，底层大堂有摄像监控系统，每户还有可视对讲系统，保安24小时巡逻值班。12、问：小区停电、停水怎么办？答：小区自备300KW

6、发电机组在市政供电停电时手动切换；有地下蓄水池，屋顶水箱供水。13、问：产权办理时间太长，一般是3个月？答：3个月只是把资料交上去，不保证把产权证办下来，我们承诺360天内保证把产权证发放到住户手中。四、结构1.问：锦汇花园采用哪些结构体系？有何优点？答：全框架式异形柱结构。2.问：户型设计有何特点？答：3.问：户型厨房离卧室太近，且采光不好？答：1.问：各户型的客厅采光如何？答：2.问：如何处理隔音、防震？抗震度为多少？答：3.问：每户有无生活阳台？答：有的户型有。4.问：房屋的使用期限为多少年？保修时间的界定？答：使用期为规定房屋使用期限50年，保修期从交付

7、使用之日起，对各部位的保修期不一样（见附合同）。5.问：各幢楼的公摊是多少？答：公摊面积为10.41%。6.问：阳台算全面积还是半面积？答：不封闭阳台按国家规定为半面积，7.问：房间采光、通风如何？衣服晾在哪里？答：8.问：卫生间没有窗户，排气通风怎样解决？答：9.问：厨卫有哪些防水措施？若发生渗漏怎么办？答：对防水问题我们特别重视，平常免费定期为业主检查修护。为避免业主入住后才发现漏水问题，开发商要负责修理和赔偿业主装修损失，我们决定厨卫装修由开发商统一施工。10.问：若入住后需维修，找谁处理？费用谁付？答：入住后的维修，如果是正常使用出现的问题，在保修期内，

8、由我公司负责维修及承担维