靖县保障性住房项目可行性研究报告

《靖县保障性住房项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、保靖县保障性住房建设项目可研报告保障性住房项目可行性研究报告目录第一章总论51．1项目背景51.1.1项目名称51.1.2项目建设单位简况51.1.3可行性研究编制依据及范围61.2项目提出的理由和过程71.2.1项目提出的背景71.2.2项目提出的理由101.3项目概况141.3.1项目建设地点及建设规模141.3.2主要技术经济指标14第二章市场分析与市场战略172.1区域宏观经济环境分析172.1.1房地产产业分析172.2保靖县城区房地产供需分析182.3项目市场战略分析23第三章项目的建设条件2

2、63.1建设地点263.1.1项目建设地点与地理位置263.1.2保靖县简介263.1.3场地土地权属类别及占地面积273.2项目建设的自然地理条件273.2.1地形地貌条件273.2.2工程地质、水文地质条件283.2.3气候303.2.4交通条件313.2.5公共设施条件31第四章建设内容与建设规模334.1项目建设内容与总规模334.1.1项目规划334.1.2公共服务设施344.2居住区户型建设规划344.2.1规模编制依据344.2.2居住区规模拟定原则354.2.3户型规划354.4商业规划3

3、64.4.1规划依据364.4.2商铺规划内容364.5建构筑物一览表37第五章工程建设方案38-104-保靖县保障性住房建设项目可研报告5.1总体规划布局385.1.1规划设计依据：385.1.2总体规划385.1.3规划布局405.1.3.1规划设计创意405.1.3.2竖向设计405.1.3.3道路结构与交通组织415.1.4环境绿化设计415.2建筑方案425.2.1主要设计依据425.2.2建筑功能425.2.3建筑特征425.2.4建筑艺术与风格435.3结构方案435.3.1设计依据435.

4、3.1.1设计采用标准、法规435.3.1.2设计荷载445.3.2设计原则445.3.3结构分析455.3.3.1整体分析455.3.3.2基础计算455.3.4建筑材料455.3.5混凝土耐久性分类465.3.6抗震缝、沉降缝、伸缩缝465.3.7地基基础465.4给水排水设计465.4.1设计依据465.4.2设计范围475.4.3给水设计475.4.4排水设计515.4.5环保设计545.4.6节水、节能措施545.4.7主要设备材料表555.5电气设计585.5.1工程概况585.5.2设计依据

5、585.5.3设计范围595.5.4变配电系统595.5.5低压配电系统605.5.6照明系统615.5.7建筑物防雷及接地安全615.5.8火灾自动报警系统625.5.9通信系统645.5.10有线电视系统64-104-保靖县保障性住房建设项目可研报告5.5.11安全技术防范系统645.5.12车库管理系统645.5.13节能65第六章项目环境保护706.1环境保护706.2环境保护的目的与原则706.2.1环境保护的目的706.2.2环保的原则706.2.3项目场址环境现状716.3项目建设与运营对环

6、境的影响716.4环境保护措施716.4.1治理措施方案726.5环境影响评价736.6环境影响评价结论73第七章项目实施进度安排及招标方案747.1项目实施进度安排747.2招标方案75第八章投资估算与资金筹措778.1估算说明778.2总投资788.2.1总投资估算788.2.2总投资构成分析788.2.3产品开发建设投资估算798.3资金筹措818.4各地块投资估算及构成分析81第九章财务评价839.1评价方法与效益分析结果839.2房屋出售、出租计划与收入、经营税金及附加估算849.2.1经济适用

7、房、商品房出售849.2.2廉租房、商业用房出租859.3总成本费用估算859.4利润及分配899.5清偿能力分析899.6现金流量分析909.7不确定性分析909.7.1盈亏平衡分析909.7.2敏感性分析919.7.2.1.临界点分析919.7.2.2.临界点的财务状况919.7.2.3.同类项目一般投资者的最低期望值929.8各地块项目财务状况测算汇总表929.9评价结论及建议95第十章社会评价9610.1项目对社会的影响分析96-104-保靖县保障性住房建设项目可研报告10.1.1对所在地居民收入

8、的影响9610.1.2对所在地居民就业的影响9610.1.3对所在地不同利益群体的影响9610.1.4对所在地文化教育卫生等方面的影响9710.1.5对所在地基础设施和公共服务的影响9710.2项目于社会的互适性分析9710.2.1项目与国家、省及市发展战略的互适性分析9710.2.2项目与当地文化技术的互适性9810.2.3项目承担机构能力的适应性9810.3项目对公平的影响9810.4社会风险分析9810.5结论99第十一