靖县保障住房项目可行研究报告

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1、保障性住房项目可行性研究报告目录第一章总论51．1项目背景51.1.1项目名称51.1.2项目建设单位简况51.1.3可行性研究编制依据及范围61.2项目提出的理由和过程71.2.1项目提出的背景71.2.2项目提出的理由101.3项目概况141.3.1项目建设地点及建设规模141.3.2主要技术经济指标14第二章市场分析与市场战略172.1区域宏观经济环境分析172.1.1房地产产业分析172.2保靖县城区房地产供需分析182.3项目市场战略分析23第三章项目的建设条件263.1建设地点263.1.1项目建设地点与地理位置263.1.2保靖县简介263.1.3场地土地

2、权属类别及占地面积273.2项目建设的自然地理条件273.2.1地形地貌条件273.2.2工程地质、水文地质条件283.2.3气候303.2.4交通条件313.2.5公共设施条件31第四章建设内容与建设规模334.1项目建设内容与总规模334.1.1项目规划334.1.2公共服务设施344.2居住区户型建设规划344.2.1规模编制依据344.2.2居住区规模拟定原则354.2.3户型规划354.4商业规划364.4.1规划依据364.4.2商铺规划内容364.5建构筑物一览表37第五章工程建设方案385.1总体规划布局385.1.1规划设计依据：385.1.2总体规划

3、385.1.3规划布局405.1.3.1规划设计创意405.1.3.2竖向设计405.1.3.3道路结构与交通组织415.1.4环境绿化设计415.2建筑方案425.2.1主要设计依据425.2.2建筑功能425.2.3建筑特征425.2.4建筑艺术与风格435.3结构方案435.3.1设计依据435.3.1.1设计采用标准、法规435.3.1.2设计荷载445.3.2设计原则445.3.3结构分析455.3.3.1整体分析455.3.3.2基础计算455.3.4建筑材料455.3.5混凝土耐久性分类465.3.6抗震缝、沉降缝、伸缩缝465.3.7地基基础465.4给

4、水排水设计465.4.1设计依据465.4.2设计范围475.4.3给水设计475.4.4排水设计515.4.5环保设计545.4.6节水、节能措施545.4.7主要设备材料表555.5电气设计585.5.1工程概况585.5.2设计依据585.5.3设计范围595.5.4变配电系统595.5.5低压配电系统605.5.6照明系统615.5.7建筑物防雷及接地安全615.5.8火灾自动报警系统625.5.9通信系统645.5.10有线电视系统645.5.11安全技术防范系统645.5.12车库管理系统645.5.13节能65第六章项目环境保护706.1环境保护706.2

5、环境保护的目的与原则706.2.1环境保护的目的706.2.2环保的原则706.2.3项目场址环境现状716.3项目建设与运营对环境的影响716.4环境保护措施716.4.1治理措施方案726.5环境影响评价736.6环境影响评价结论73第七章项目实施进度安排及招标方案747.1项目实施进度安排747.2招标方案75第八章投资估算与资金筹措778.1估算说明778.2总投资788.2.1总投资估算788.2.2总投资构成分析788.2.3产品开发建设投资估算798.3资金筹措818.4各地块投资估算及构成分析81第九章财务评价839.1评价方法与效益分析结果839.2房

6、屋出售、出租计划与收入、经营税金及附加估算849.2.1经济适用房、商品房出售849.2.2廉租房、商业用房出租859.3总成本费用估算859.4利润及分配899.5清偿能力分析899.6现金流量分析909.7不确定性分析909.7.1盈亏平衡分析909.7.2敏感性分析919.7.2.1.临界点分析919.7.2.2.临界点的财务状况919.7.2.3.同类项目一般投资者的最低期望值929.8各地块项目财务状况测算汇总表929.9评价结论及建议95第十章社会评价9610.1项目对社会的影响分析9610.1.1对所在地居民收入的影响9610.1.2对所在地居民就业的影响

7、9610.1.3对所在地不同利益群体的影响9610.1.4对所在地文化教育卫生等方面的影响9710.1.5对所在地基础设施和公共服务的影响9710.2项目于社会的互适性分析9710.2.1项目与国家、省及市发展战略的互适性分析9710.2.2项目与当地文化技术的互适性9810.2.3项目承担机构能力的适应性9810.3项目对公平的影响9810.4社会风险分析9810.5结论99第十一章风险分析10011.1项目风险因素识别10011.1.1市场风险10011.1.2技术风险10011.1.3工程风险10011.1.4资金风险10011.1