2010年1、2月成都写字楼市场报告

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1、2010年1月成都写字楼市场报告一、成都写字楼市场布局1、写字楼主要板块划分主要包括四大板块：传统的CBD天府广场—顺城街—骡马市-春熙片区东大街片区—良好的发展前景（香格里拉写字楼、喜年广场、摩根中心）城南和南延线片区—连接传统CBD和城南副中心商务区的黄金走廊西北片区（以清江路沿线为核心的金沙-财大片区）2、甲级写字楼分布状况现有甲级写字楼：1.川信大厦2.冠城广场3.城市之心4.中铁名人大厦5.时代广场6.中环广场7.汇日央扩国际广场8.威斯顿联邦大厦9.香格里拉10.华敏翰尊国际11.力宝大厦12.国航世纪中心13.特拉克斯国际广场14.拉德方斯大厦15.中国水电

2、大厦16.喜年广场17.仁恒置地广场未来甲级写字楼：18.来福士广场19.中航项目20.铁狮门项目21.成都国际金融中心22.仁和春天23.摩根中心24.明宇金融广场25.百扬大厦26.新希望大厦二、成都写字楼新增供给情况1、写字楼新增供给整体情况本月成都市新增写字楼2156套，规模为15万㎡，环比09年12月上升9.52%，是去年同期的2.1倍，从09年1月以来每月新增走势来看，9月新增供给最大，其次是12月。2、写字楼新增供给主城区及郊区比较本月主城区新增写字楼供给14.8万㎡，较09年12月环比上升9.19%，是比去年同期供给的2倍；郊县新增0.3万㎡，环比上升33

3、.22%。就写字楼新增供给走势而言，主城区供给最大主要集中在4月、9月。3、写字楼新增供给环域比较就本月写字楼新增环域而言，仅一环内及三环~绕城有新增供给，其中三环~绕城以6.63万㎡排在首位。4、写字楼新增供给方位比较从成都市五方位写字楼供给来看，仅城东和城中有新增供给。其中城东以6.63万平米位列首位，共新增了1632套，占了总供给的76%，规模环比上升了23.93%。5、写字楼新增供给行政区域比较从成都五城区和高新区写字楼新增供给来看，除成华区、金牛区外，各行政区域均有新增供给，其中锦江区以6.63万㎡，新增1632套跃居首位，规模是09年12月的2.1倍。三、成都

4、写字楼存量情况1、写字楼存量整体情况就09年5月—10年1月写字楼存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2010年1月，市场上写字楼存量为155万㎡，环比下降了1.16%。　2、写字楼存量主城区及郊县走势就区域写字楼存量而言，主城区本月止写字楼存量为129.7万㎡，环比上升0.76%；郊县存量为25.7万㎡，环比下降9.82%。3、写字楼存量行政区域比较主城区写字楼存量最大为青羊区，占了总存量面积的21%，就存量套数而言，锦江区以3371套排在首位。4、写字楼存量环域比较主城区写字楼存量就环域来说，主要集中在二至三环，共有6638套存量，规模为50.2万㎡。5、写

5、字楼存量方位比较成都主城区写字楼存量除城西、城中稍低以外，其它区域相差不多，均在三千套以上。四、成都写字楼销售情况1、写字楼销售情况本月共成交写字楼8.6万㎡，成交1363套，成交金额为5.4亿；就写字楼成交体量而言，环比下降了59.40%，是去年同期的6.5倍；就成交套数而言，环比下降了61.20%，是去年同期的6.0倍；销售金额而言，环比下降61.24%，是去年同期的9倍。从总体成交走势来看，09年12月成交量最大。2、写字楼供销比情况就09年1月-10年1月写字楼供销比走势而言，09年4月、9月、2010年4月供销比高达15.3，是09年1月—10年1月峰值。五、成

6、都写字楼成交价格情况1、写字楼价格整体情况就写字楼整体成交价格而言，本月成交价格6262元/㎡，环比下降了4.52%，同比上升了26.93%。就整体成交价格走势来看，2009年5月成交价格最高，是自09年1月以来月均成交价格峰值。2、写字楼均价主城区及郊县比较就主城区写字楼成交价格走势来看，2010年1月成交价格为7104元/㎡，环比上升3.43%，同比上升44.00%；郊县成交价格而言，本月成交价格为3525元/㎡，环比上升26.32%。主城区写字楼成交价格呈小幅上升态势，郊县上下波动较大。3、写字楼均价环域比较主城区写字楼成交单价就环域来说，一环内最高，达10424元

7、/㎡，绕城外以7459元/㎡紧跟其后。六、月度写字楼报媒2010年1月全市写字楼报媒资讯总数：11个；平面广告总发布频次：29次。其中成功银玺国际以6次投放排名首位。所有报媒如下表所示：序号物业名称投放量广告费用推广述求1成功银玺国际64.39有了面子，得了理子！2金府国际52.11城西微型城市综合体3银石广场415.80假如他们集于一身能吸引多旺人气4新希望国际433.56全新特惠单位加推，均价75005金府SOHO32.54最后23套，清盘特惠6东立国际广场20.84领耀城北持续热销600套的秘密7九峰国际28.32南二环