深圳绿景梅林项目商业规划二期报告会

《深圳绿景梅林项目商业规划二期报告会》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、深圳绿景梅林项目商业规划二期报告会九洲远景商业管理机构简介九洲远景商业管理机构深圳绿景梅林项目商业规划二期报告会深圳绿景集团深圳2010年09月第二阶段报告汇报的内容主要集中于租户访谈、概念调整及细化和财务匡算三大模块商业概念调整及细化初步商业概念设计租户访谈财务匡算项目汇报会进程第一次汇报今天的汇报初步建议租户访谈概念调整及细化财务匡算资料来源：九洲远景分析目录页码租户访谈4商业概念调整及细化58项目运营策略111财务匡算149附件：深圳服装行业研究162主题影院研究169梅林项目商业设计关键建议17><74本文件是专门为

2、我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意A.租户访谈整体来看租户对本项目商业概念表示认同，租户可得性相对较高，目标租户主要采用直营的模式，大多数固定与扣点租金形式都可接受，但根据自身定位对面积有着不同的需求租户访谈对项目概念细化的影响:项目组充分考虑市场未来发展趋势，通过租户访谈验证项目概念的市场认可度，根据租户进驻偏好结合项目自身特点对第一阶段初设的租户功能行业、档次等占比进行调整，同时验证了快速时尚、食品杂货

3、及家庭娱乐（儿童驱动）业态的可操作性租户对本项目的理解:在访谈成功的51个品牌中有35个品牌对商业概念进行评价，大部分租户认同本项目商业概念，占比近60%，另29%是由于自身适应性强对项目概念不关心租户对本项目的进驻意向:所有租户中，愿意进驻项目的租户占比为35%，租户可得性相对较高，观望的租户占比为51%，招商时可争取。有意向进驻的租户主要是在梅林片区有开店计划或认可本项目商业概念，观望的租户多数希望实地调研考查后再做决定，而无意向的租户大多都在该区域无拓展计划或市场已饱和不再开店租户对本项目的进驻需求：-经营模式：为确定

4、商业布局和制定招商策略提供依据。有意向与观望的44家租户中，各业态租户都是以直营的经营模式为主，占比达<79%，采用加盟方式的占9%,其他形式的占12%-租金形式：绝大部分租户固定与扣点两种租金形式都可以接受，另外13%的租户只接受扣点这类租户以购物类居多，只有<7%租户只接受固定租金-面积需求：不同租户对面积的需求不同，中式正餐、影院、健身房的面积需求最大，而甜品店、珠宝及手表专柜和食品杂货专业店需求面积很小资料来源：租户访谈，九洲远景分析核心结论-租户访谈A.租户访谈A1.租户访谈目的和方法A2.租户访谈结果A3.主要租

5、户访谈纪要通过租户访谈进行租户可得性测试，了解租户的进驻意向和需求，对原概念进行验证及调整，并为收益预测和招商实施提供参考概念验证及调整租户对本项目进驻意向租户招商指导经济收益预测对于本项目的理解租户需求访谈目的资料来源：九洲远景分析基于九洲远景租户数据库，项目组筛选出来53个租户的短名单因地制宜：结合项目地特点选取合理档次的租户项目组研讨会租户数据库短名单（53个）结合概念：结合概念初步确定的方向调整各种功能租户的选取比例，对初步概念进行验证和深化纵览深圳：选择在深圳本地深受深圳人民喜爱的地方品牌放眼全国：选择具有品牌号召

6、力的世界品牌和全国品牌目标租户筛选原则：目标租户筛选筛选原则1筛选原则2筛选原则3筛选原则4访谈方法资料来源：九洲远景分析九洲远景针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中51个租户品牌进行深入访谈（1/3）支持资料来源：九洲远景分析丹桂轩粤菜商务餐饮正餐餐饮16俏江南川家商务餐饮正餐餐饮1<7中航健身会健身健身健康与运动文化娱乐14新南国电影院影院影院家庭娱乐（儿童驱动）文化娱乐13太平洋电影城影院影院家庭娱乐（儿童驱动）文化娱乐12顺电品类杀手店3C数码个人时尚购物购物11亨得利多品牌组合店珠宝/手表个人时尚购物购物10

7、周生生品牌店珠宝/手表个人时尚购物购物9follifollie品牌店珠宝/手表个人时尚购物购物8G2000基础时尚服装服饰个人时尚购物购物<7MANGO快速时尚服装服饰个人时尚购物购物6欧时力快速时尚服装服饰个人时尚购物购物5UNIQLO快速时尚服装服饰个人时尚购物购物4C&A快速时尚服装服饰个人时尚购物购物3ZARA快速时尚服装服饰个人时尚购物购物2BLT精品超市食品杂货食品杂货购物1首选品牌业态子行业行业类别序号九洲远景针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中51个租户品牌进行深入访谈（2/3）支持资料来源：九

8、洲远景分析杨梅红教育品牌店课外教育家庭娱乐（儿童驱动）文化及娱乐32天线宝宝品牌店儿童早教家庭娱乐（儿童驱动）文化及娱乐33金宝贝品牌店儿童早教家庭娱乐（儿童驱动）文化及娱乐34丝芙兰多品牌组合店化妆品个人时尚购物购物31思妍丽品牌店美容美发健身与运动文化及娱乐30玛花纤体品牌店SPA足疗