复地东湖国际三期户型优化报告

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1、复地·东湖国际三期户型优化报告主要内容报告目的研究目标选择样本户型展示分析项目户型优化建议报告目的东湖国际三期户型正处于设计阶段，本报告希望以客户需求角度出发，并结合武汉市代表性项目的热销户型细节研究，为东湖国际三期住宅户型提供优化建议。其中包括：户型附加值要素设计尺寸：客厅及主卧开间尺寸空间功能要素设计关键要素点研究方法各面积段户型分开研究样本热销户型展示户型注重点热销户型特点总结客户需求特征各户型客户特征访谈客户及销售人员东湖国际三期户型配比东湖国际三期户型面积段户型面积范围小户型80-90平米小三房100-130平米大三房130-150平米高层豪宅200平米

2、以上叠拼house180-240平米研究目标选择根据东湖国际三期户型分布特点，选择市场上相应项目的优秀户型进行研究。户型面积范围研究样本选取原因小户型80-90平米百瑞景、金地国际花园、融侨华府、水岸星城、万科金色、市内代表性项目，主要竞争对手小三房100-130平米百瑞景、金地国际花园、万科金色、融侨华府、华润中央公园市内代表性项目，主要竞争对手大三房130-150平米百瑞景、金地国际花园、水岸星城、武汉天地市内代表性项目，主要竞争对手高层豪宅200平米以上星河湾、金都汉宫、、世茂锦绣长江、东湖天下市内或国内代表性项目，在豪宅上有一定代表性叠拼house180-

3、240平米金地国际花园、华润中央公园、万科润园叠拼的代表性项目，产品前卫、优秀80-90平米经典热销户型研究客户访谈分析：客户年龄两极分化：年龄：80后年轻人居住人员：年轻夫妇经济实力：少量积蓄、需父母支持社交：同事、同学、朋友购房经历：首次购房购房目的：结婚生活习惯：居家时间短，偶尔在家办公，在家做饭机会少。年龄：50岁以上退休老人居住人员：老年夫妇经济实力：强，具有一定的积蓄社交：老年朋友，儿女购房经历：多为2次以上购房购房目的：养老生活习惯：在家吃饭，居家时间多客户需求关键点：1、朝向2、方正实用3、客厅开间大4、二个卧室，最好配备一个电脑房。1、客厅主

4、卧朝南2、方正实用3、南向大阳台，满足晒太阳，养花草，健身。4、比较注意厨房的便用性。样板80-90平米优秀户型展示金地88华润93南南80—90平米均为朝南户型，主卧和客厅朝南每个房间都有采光面，无暗房采光采光采光采光水岸97华润93过道4㎡华润户型：户型方正，紧凑实用，无浪费面积，使用率高。水岸户型：户型斜长，上图过道面积4平米为浪费面积。样板80-90平米优秀户型展示百瑞景89融侨89万科金色90客厅开间3.7㎡客厅开间3.9㎡客厅开间3.8㎡武汉优等户型客厅开间范围：3.7—3.9米样板80-90平米优秀户型展示华润120入户花园书房水岸97露台，可改成书

5、房。户型其他附加值：入户花园、露台、大阳台样板80-90平米优秀户型展示必须条件（必须满足，否则会造成房屋贬值）户型朝南，其中客厅和主卧一定朝南，保证透风、采光。户户有采光面，无暗房。客厅开间建议在3.8-4.2米；户型方正紧凑实用，无斜长分布，实用率高增值亮点（选择性满足，提高房型竞争力与价格）增加其户型的附加值，如设计入户花园，露台、大阳台来增加使用率，这样有利于客户把赠送的改造成书房、健身房、储藏室来增加客户的实用面积。结合客户需求特征，策源认为80-90㎡户型设计注重点为：100-130平米经典热销户型研究年龄：30-40岁之间居住人员：有小孩；经济实力：

6、一般，社交：亲戚朋友生活习惯：家庭成员较完整，大多在家用餐购房目的：纯居住客户需求关注点该户型客户特征南北朝向户型方正，使用率高客厅开间大，二个以上卧室，配备一个活动房（如棋牌室、运动房希望得到一定的赠送面积（入户花园、大阳台、露台等）对厨房餐厅面积要求稍微大点，便于平常下厨。客户访谈分析：南北通透户型，客厅、主卧和卧室朝南2个卧室和客厅朝南，另加一个标准书房客厅开间在4.2-4.5米以上产品附加值多，如入户花园、大阳台金地110百瑞景111南南主卧客厅次卧主卧客厅次卧4.2m4.5m书房书房样板热销100—130平米户型展示入户花园大阳台华润112融侨129样板

7、热销100—130平米户型展示静区动区大阳台4.5m华润户型：动静分区、南北通透，并附加大阳台融侨户型：客厅4.5米大开间，户型方正，使用率高。华润120万科金色125静区动区入户花园厨房主卧客厅华润户型：动静分区、南北通透，并附加大阳台万科金色：动静分区，户型方正，使用率高，同时在客厅和主卧朝南前提下，把厨房朝南。静区动区样板热销100—130平米户型展示万科金色110主卧次卧客厅厨房书房万科金色两个卧室、客厅加厨房全为朝南，加之110平米做成三房，实属不易；房型设计方正，动静分区。样板热销100—130平米户型展示赠送8㎡露台必要条件（必须满足，否则会造成房屋

8、贬值）10