复地东湖国际价值树分析终稿

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1、地理位置：武昌区中北路118路总建面积：106万平方米容积率：2.29绿化率：≧35%建筑风格：ARTDECO建筑风格产品类型：目前在售公寓产品洋房产品已售罄（一期共1601户）主力面积：三房135-187平方米均价：12000-13000元/平方米投资商：复地股份有限公司物业管理：世邦魏理仕物业顾问东湖国际的规划价值点1：独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源106万平米大盘，暂定分为四期开发，各期间通过规划道路相互独立成团；每期规划以围合和半围合排布，优先考虑公共空间，充分让景观资源共享。价值点2：利用规划建筑排布，使得外部景观资源最大化通过规划布局，在一期临湖部

2、分排布高层产品，使部分高层户型外部景观资源最大化。东湖价值点3：最大限度的人车分流车行系统：车行道从外围围绕商业、公寓、洋房形成围合式的车行道路；停车：一期共设置4个车行出入口，洋房和公寓的地下车库独立分开；步行系统：小区内部人行系统是闭合的，并联系各个区域和公共区域。东湖国际的景观大量原生树种以及东湖湖景的外部景观远优于内部景观保留原有的2000多棵原生树种，有近30-40年的大叶法国梧桐、松树，以及临东湖高层所具有的湖景资源；基本做到五层绿化体系，但在深度、厚度以及密度三度感官上还有很大的缺陷；一层二层三层四层五层东湖国际的公共部位价值点1：风情商业街、豪华售楼部、

3、公共标识LOFT风格的风情商业街，复古而又体现另类的感觉；斥资2000万打造的售楼部，内部采用现代装修风格，豪华大气。价值点2：豪华装修的大堂和电梯间每个单元都设大堂，且以相同标准打造，挑高超过6米；大理石拼花地面、大理石面砖的墙面、装饰性吊顶、贝壳砖贴面+水晶装饰富士达电梯门采用不锈钢拉丝处理，配合本身的金属质感，体现档次及尊贵感。吊顶装饰大理石面砖大理石拼花地面贝壳砖贴面水晶吊灯价值点3：体现项目档次的公共标识和LOGO入口标识采用在石材和玻璃中镶嵌金属板、铜制LOGO，体现项目的档次和品质感。东湖国际的配套及商业价值点1：15万大体量商业配套和教育配套将辐射整个区

4、域规划有15万平米的商业配套，全部定位为高端商业，未来还将会改造1万平米的老厂房做五星级的会所；致力于引进武汉重点教育机构，未来将有两个幼儿园、一个小学和一个中学（但目前仍处于规划中，幼儿园、小学在三期和中学在四期）；东湖国际的材料及设备立面材料干挂石材：基座采用黄金麻花岗岩铺设，克服了石材传统湿贴方法的缺陷，利于保持幕墙清洁美观；墙身采用美胜外墙面砖，美观、防水、耐久性好；屋顶采用世界著名屋面专家“曼宁家”的屋面系统处理；门窗：采用断热铝合金Low-e平开窗，门窗型材采用澳美型材，门窗配件均采用坚朗。景观中采用的多种石材营造步道和小品等小区二级道路采用人工开凿石材加以

5、少量石材装饰，起到防滑作用；宅间小路主要采用人造环保地砖，与草坪相接处使用大理石装饰，形状规则；小品装饰采用砂岩片石铺贴，色系分为黄色、浅灰色，经久防腐。东湖国际的立面立面整体效果不佳，品质感一般，未能达到项目高端定位的水准花园洋房基座采用石材，公共墙体的节点处以砂岩浮雕修饰；公寓外立面采用ARTDECO建筑风格，立面较为挺拔。东湖国际的户型公寓大户型常规设计，赠送面积附加值、套房设计、观景阳台及飘窗地下室1楼地上户型价值点一：1楼带地下室赠送大面积的下沉式庭院价值点二：1楼带花园设计、阳光娱乐室、独立门廊入户价值点三：每间卧室均为步入式飘窗下沉式庭院花园独立门厅入户三

6、个价值点：2楼户型3楼户型价值点一：厨房南北向双开门设计价值点二：主卧带卫生间带独立衣帽间设计价值点三：约22㎡大露台设计三个价值点：约22㎡大露台设计独立衣帽间4楼户型5楼下户型5楼上户型价值点一：顶楼全套房设计价值点二：部分复式层送阁楼价值点三：赠送大露台价值点：东湖国际的样板间常规的一线品牌的厨房、卫浴、设备品牌照明采用富士品牌，厨房采用欧林品牌的厨具，卫生间采用克勒品牌的洁具，电器、冰箱洗衣机、电视采用西门子品牌，强弱电采用西蒙品牌，赠送八喜壁挂炉。东湖国际的新技术东湖国际的新技术东湖国际对智能化、高科技产品宣扬的较少，唯一运用先进的是花园洋房地上部分和公寓9号

7、楼门锁采用GATEMAN品牌指纹密码锁。东湖国际的人性化设计空调机位全部采用百叶窗隐形设计处理，同时建筑立面管线全部隐形设计；厨卫管井隐蔽设计，方便装修；公共部分注重业主的安全性和环保性。复地东湖国际的部分人性化设计东湖国际的工程质量关注到施工细节无论是公共道路还是小区内道路全部采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整；在工程质量上做到最佳，包括聘请建工和中天知名的承建商进行施工。东湖国际的“价值树描述”及格线标准线标杆线分析复地东湖国际的产品价值树，支撑其销售业绩和市场口碑主要源自于大型项目对于整个区域影响、外部景观、公共