成都万通商场项目评估报告

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1、●方案资源网www.c10000.com(商务文库网www.35wl.com)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！万通商场项目评估报告一、项目基本情况1（一）、区域概况1（二）、项目概况2二、区域消费特征分析5（一）、客户特征5（二）、对商铺不同方面的关注程度5（三）、餐饮消费能力6（四）、餐饮客户关注重点6三、项目评判7（一）、项目SWOT分析7（二）、可挖掘商业价值潜力分析8（三）、功能分区及业态业种规划建议8（四）

2、、销售价格及策略9（五）、收益估算9●方案资源网www.c10000.com(商务文库网www.35wl.com)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网www.c10000.com(商务文库网www.35wl.com)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！一、项目基本情况（一）、区域概况项目位于成都火车北站售票大厅的南侧，火车广

3、场的东侧，紧挨售票大厅。成都火车北站，是中国西部重要交通枢纽，周边环绕五块石、荷花池、高笋塘几大成熟商圈，并紧靠成都旅游车站、客运中心站及多个长途汽车站，规划地铁站、众多公交车站日均旅客流量达8万人次，年均旅客吞吐量已超过3000万人次，特别是每年的春运、暑运、兵运、糖酒会、两个黄金周更是人流如潮，日均旅客吞吐量已超过10万人次。如此巨大的人流，该区域的潜在消费能力巨大。但目前，火车北站商圈对于商业气氛的营造却是远远不够的。除开消费者消费习惯、安全隐患等因素，包括万通商城在内周边的商业目前经营业态杂乱、雷

4、同、档次较低、商家不诚信经营是最大症结所在。目前该区域业态有商场、地下商场和临街独立商铺组成，最具代表性的就是本项目和人民商场，业种主要是面向旅客一次性消费的饮料、方便食品、快餐等。租金水平在100-1000元/平米/月之间，人民商场的租金一楼基本在400元/平米/月，二楼在160-180元/平米/月，万通商场一楼基本在400-1000元/平米/月，最高的为近邻售票大厅的小卖铺和厕所，被拍出58万元/年，二楼约为150元/平米/月。与万通商场南侧相邻的临街商铺租金在100-200元/平米/月。区域租金水平

5、较高。（二）、项目概况万通商场始建于198年，为商业综合用地，剩余产权年限为年商业共两层，总面积约1.1万平米，实际可售面积约9600平米，其中一层面积二层面积。一层层高4.8米，二层层高4.2米。一层目前主要经营饮料、方便食品、熟食品、餐饮、玩具、服装等快速消费品，零售部分主要集中在西侧及北侧，餐饮部份分布在北侧及规划中的东侧。（详见下页附图）二层主要经营网吧、茶楼等休闲商业。●方案资源网www.c10000.com(商务文库网www.35wl.com)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营

6、、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网www.c10000.com(商务文库网www.35wl.com)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！目前商场没有明确的出入口划分，入口同时承担出口的功能，西侧有四个出入口，北侧有三个出入口，出入口较多，因此没有有效的引导客户的消费，人流动线混乱，没有有效引导客户向中庭区域，人流主要停留在临街部分，中后部商铺利用不足，商业潜力有待挖掘。上

7、二层的通道有两座楼梯，都位于北侧，一座位于西北侧，为二层商业的唯一通道，另一座位于东北侧，为二层旅馆的通道。整个项目大的外部入口规划有三个（不包括商场部分的入口），分别为位于北侧靠东部、宾馆大堂东侧、售票大厅的最南面的北入口，位于南侧靠西部、九州宾馆西侧的南入口，以及位于东侧，现公交车站调度站对面的东入口。北入口通路宽约5米，到达中庭的距离约30米；南入口宽约7.5米，离中庭较近；东入口预计宽约4米，到中庭距离约25米。（见下图）一层商家共8-9家，其中万通商场占有了绝对大的经营面积，粗略估计约800-9

8、00平米，主要经营饮料、水果、方便食品、烟酒、茶叶、金银首饰等，另有4家小吃店，3家分布在北侧，1家分布在西南角，经营使用营业面积平均约110平米。另外还有3家熟食摊位，使用面积都约10平米左右。还有1家药店：莱美大药房，位于南入口的西侧，经营面积约100平米。据了解，目前经营情况比较好的都位于西、北侧的临街面。主要经营饮料、方便食品、熟食品。而位于中庭附近的服装展位几乎无人问津。工程改造方面，中庭及连接通道部分的玻璃顶棚已盖