凤凰社区物业服务企业招标文件

《凤凰社区物业服务企业招标文件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、凤凰社区物业服务企业招标文件（公开招标）招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会招标代理：江苏建达工程项目管理有限公司日期：2018年3月5日15投标须知文峰街道凤凰社区天都花苑（南）是2003年交付的拆迁安置小区、前景花苑是2003年交付使用的商品房小区、新城东苑是1997年交付使用的老小区。为了落实上述居民小区物业及配套设施的物业服务单位，促使各小区物业管理工作更趋有效扎实，参照南通市、区相关政策法规等精神，经研究决定，本社区采用公开招投标方式对上述三个小区选聘一家物业服务企业。一、招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委

2、会二、招标内容：凤凰社区小区物业服务三、项目概况：1、上述各居民小区位于启印路东侧，凤凰莱茵苑西侧，海港引河北侧，洪江路南侧。（不含五一社区天都农贸市场区域、天都幼儿园围墙内区域及军分区宿舍围墙内区域）2、建筑面积共约17.31万㎡，其中住宅面积为16.91万㎡，天都花苑地下人防建筑面积为0.4万㎡。绿化面积约4.6万㎡。房屋为41幢（多层住宅楼层计40幢，社区用房计1幢）。3、天都花苑（南）目前属区C类拆迁安置小区，物业费补贴标准为每月每平方米0.3元，面积为112435㎡。前景花苑和新城东苑均为社区代管小区，无区级物管经费补贴.

3、4、物业管理的内容：（一）建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等；（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库等，消防、监控等安全消防设施需落实专业维保单位，定期进行检修。有完善的消防安全管理制度，配备相应特种设备管理人员。（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生

4、的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；中标单位需自行落实各类垃圾临时堆放点；（五）物业管理区域内的绿化养护和有效管理；（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所秩序管理；15（七）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，做好装饰装修的

5、管理，违法建筑的管控，严禁业主地面违建、破坏房屋承重墙、楼顶平台消防通道搭建违法建筑，保护业主的生命安全和房屋安全；（十一）配合完成街道办、居委会布置的各项整改工作；（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并按约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。（十三）其他工作要求。四、投标单位资质要求：1、具有独立法人资格的物业服务企业，持有年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者是三证合一的营业执照；2、投标单位拟定的项目负责人须是实际拟派本项目的物业管理负责人；3、在以往类似的物业管理中没有不良记录，

6、不良的社会报道及法律纠纷。五、投标要求1、投标单位应根据本社区实际情况结合《物业管理条例》及《市政府关于进一步加强市区物业管理工作的意见》的实施细则对天都花苑（南）、前景花苑、新城东苑实行统一管理。2、管理期限暂定为3年。3、投标保证金：本项目投标人须在递交投标文件时交纳投标保证金：现金人民币捌仟圆整（￥8,000.00元）。评标结束后向未中标单位全额退还投标保证金（不计息）。中标单位的投标保证金在《物业管理合同》签字生效后全额退还（不计息）。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。4、履约保证金：（

7、1）本项目履约保证金为人民币肆万元（￥40,000.00元）。15（2）中标人的履约保证金须在中标通知书发出3日内汇入采购人账户，中标人凭“中标通知书”和已经汇至采购人账上的“履约保证金”凭证7日内与采购人签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。（3）中标人在按要求保质保量的完成该项目合同后，采购人凭中标人提交的申请，一次性无息退还该合同项目的履约保证金。（4）由于中标人的原因，在签订合同后出现不按合同履行的情况，采购单位有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时采购单位亦有权终止合同，中标人还须承担相应的法律赔偿责任

8、。5、中标人应在领取中标通知书时向招标代理机构一次性支付3000元招标服务费，否则招标人有权取消其中标资格。6、物业管理标准及奖罚：（1）考核采用“月考核”的方法，通过看现场、测民意、听汇报、查资料等环节，结合明查与暗访、定期与随期、