凤凰社区物业服务企业招标文件

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1、凤凰社区物业服务企业招标文件(公开招标)招标单位:南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会招标代理:江苏建达工程项目管理有限公司日期:2018年3月5日15投标须知文峰街道凤凰社区天都花苑(南)是2003年交付的拆迁安置小区、前景花苑是2003年交付使用的商品房小区、新城东苑是1997年交付使用的老小区。为了落实上述居民小区物业及配套设施的物业服务单位,促使各小区物业管理工作更趋有效扎实,参照南通市、区相关政策法规等精神,经研究决定,本社区采用公开招投标方式对上述三个小区选聘一家物业服务企业。一、招标单位:南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委

2、会二、招标内容:凤凰社区小区物业服务三、项目概况:1、上述各居民小区位于启印路东侧,凤凰莱茵苑西侧,海港引河北侧,洪江路南侧。(不含五一社区天都农贸市场区域、天都幼儿园围墙内区域及军分区宿舍围墙内区域)2、建筑面积共约17.31万㎡,其中住宅面积为16.91万㎡,天都花苑地下人防建筑面积为0.4万㎡。绿化面积约4.6万㎡。房屋为41幢(多层住宅楼层计40幢,社区用房计1幢)。3、天都花苑(南)目前属区C类拆迁安置小区,物业费补贴标准为每月每平方米0.3元,面积为112435㎡。前景花苑和新城东苑均为社区代管小区,无区级物管经费补贴.

3、4、物业管理的内容:(一)建立服务系统和服务网络;宣传物业管理的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求;(二)房屋建筑共用部位管理及维修养护,包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等;(三)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库等,消防、监控等安全消防设施需落实专业维保单位,定期进行检修。有完善的消防安全管理制度,配备相应特种设备管理人员。(四)物业管理区域内公共秩序和环境卫生

4、的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;中标单位需自行落实各类垃圾临时堆放点;(五)物业管理区域内的绿化养护和有效管理;(六)物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所秩序管理;15(七)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;(八)物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务;(九)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理;(十)物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,做好装饰装修的

5、管理,违法建筑的管控,严禁业主地面违建、破坏房屋承重墙、楼顶平台消防通道搭建违法建筑,保护业主的生命安全和房屋安全;(十一)配合完成街道办、居委会布置的各项整改工作;(十二)根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并按约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。(十三)其他工作要求。四、投标单位资质要求:1、具有独立法人资格的物业服务企业,持有年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或者是三证合一的营业执照;2、投标单位拟定的项目负责人须是实际拟派本项目的物业管理负责人;3、在以往类似的物业管理中没有不良记录,

6、不良的社会报道及法律纠纷。五、投标要求1、投标单位应根据本社区实际情况结合《物业管理条例》及《市政府关于进一步加强市区物业管理工作的意见》的实施细则对天都花苑(南)、前景花苑、新城东苑实行统一管理。2、管理期限暂定为3年。3、投标保证金:本项目投标人须在递交投标文件时交纳投标保证金:现金人民币捌仟圆整(¥8,000.00元)。评标结束后向未中标单位全额退还投标保证金(不计息)。中标单位的投标保证金在《物业管理合同》签字生效后全额退还(不计息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的,保证金不予退还。4、履约保证金:(

7、1)本项目履约保证金为人民币肆万元(¥40,000.00元)。15(2)中标人的履约保证金须在中标通知书发出3日内汇入采购人账户,中标人凭“中标通知书”和已经汇至采购人账上的“履约保证金”凭证7日内与采购人签订合同。超期或未有协商,则视为自动放弃成交资格。(3)中标人在按要求保质保量的完成该项目合同后,采购人凭中标人提交的申请,一次性无息退还该合同项目的履约保证金。(4)由于中标人的原因,在签订合同后出现不按合同履行的情况,采购单位有权将履约保证金作为违约金,全额不予退还,同时采购单位亦有权终止合同,中标人还须承担相应的法律赔偿责任

8、。5、中标人应在领取中标通知书时向招标代理机构一次性支付3000元招标服务费,否则招标人有权取消其中标资格。6、物业管理标准及奖罚:(1)考核采用“月考核”的方法,通过看现场、测民意、听汇报、查资料等环节,结合明查与暗访、定期与随期、

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