沈阳保利溪湖林语05地块一组团规划说明书-2

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1、一、现状概况该住宅小区工程位于三环外皇姑北部经济区，文大公路以南，怒江北街以西，规划总用地面积约104000平方米，规划总建筑面积158000平方米。二、指导思想1、强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性；2、以“新都市主义风格”为指导，旨在建立空间紧凑而视觉多样化的近郊【花园小镇】，力求达到“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的标准。三、设计依据1、《中华人民共和国城市规

2、划法》；2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；3、国家和省市现行相关法规、标准；4、甲方所提供的基础资料。四、规划布局1、住宅布置楼型以条形板式为主。布置小区的住宅朝向和日照间距在满足规范的前提下，尽量结合当地实际的用地状况和自然环境，遵循节地的原则实现最紧凑的规划布局，深具归属感的邻里交往空间，满足居民生活习俗与心里要求；户型全部以南北朝向的通透板楼为特征，使小区的平面布置看起来规整有序且又富有韵律。最大程度的关怀居民的各项生活需求，尊重居民生活习俗，一切皆从实际出发，运用现代设计手法，创造功能完

3、善、布局合理、交通方便、配套齐全、具有鲜明特色的高品质小区。2、网点布置网点沿街布置，并在沿街住宅底层及2层设置商业网点，商业建筑充分可以满足小区及周围居民的日常生活要求。3、道路规划小区道路组织设计，以贯通整个小区的环行主干道和与之交叉的主入口景观路形成了小区的交通整体构架。既提高小区的通行能力，也强化了小区的组织结构。小区主干路宽6米，宅间路为4米。规划该地块共为4个出入口，分别在东、南、北、西侧各一个出入口，其中东西两侧的出入口是主要为地下停车库服务的车行出入口。停车场地布置：小区规划采用地上与地下相结合的停车

4、方式。地下停车是在小区东西出入口附近分别布置集中式地下停车库，以做到小区内的人车分流。4、绿化布置主要方式是庭院绿化。以草坪、草本花卉、常青树及小灌木绿篱为主，以彩色铺装地面为衬托。按照该建筑的使用功能和服务功能整体考虑，充分满足美观大方，又简洁严肃的宗旨，力求组成一个整体的绿色空间、绿色环境。完善的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外活动空间，使其成为贴近自然的绿色生态小区。在设计中突出通透、自由和流动性，打破传统的封闭式，取消防御式围墙的消极做法，采取绿篱、植物来分隔空间，使视线通而不透，向人们提供与自然交流、交

5、际的场所和氛围。环境的建设中充分结合现状绿树成荫的条件及地块周边条件要求，进一步强化自然、森林的特点。沈阳保利溪湖房地产开发有限公司溪湖林语05地块一组团规划说明书中国中建设计集团有限公司2010年4月溪湖林语05地块一组团主要经济技术指标主要技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地面积㎡104000规划用地红线内面积规划总建筑面积㎡158000包括地下建筑面积地上建筑面积㎡139500住宅建筑面积㎡125500公建建筑面积㎡14000地下建筑面积㎡18500其中地下车库面积10000㎡规划居住户数户1370规划居住

6、人数人4384按每户3.2人计算商业比%10商业建筑面积与地上建筑面积的比值停车数量个800地下车位约300辆建筑密度%24绿地率%32容积率--1.34