土地的供给与需求

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1、土地的供给与需求【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的制约有其特点。所以，认识和了解土地的供给和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行合理利具有重要意义。本章主要介绍土地供给与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关系和供求平衡的基本原理。【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素，土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。【难点】土地供求关系和供求平衡分析土地供求是土地市场运行的机制，直接影响土地市场的价格。一、土地的供给（商品的卖者或生产者提供销售的商品数量）土地供给是指可利用土地的供给，即地球所

2、能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。分自然供给和经济供给。（一）土地的自然供给及其制约因素1、概念是地球供给人类可利用的土地数量，包括已利用的土地数量和未来利用的土地资源。2、特性自然供给是相对稳定的，无弹性的。3、制约因素主要在气候、土壤、水文、交通等条件。4、世界土地的自然供给①供给总量：7000万km2,如耕地仅占17.5%，最好的耕地占7%②区域供给：在分布上有很大的差异③中国土地的自然供给中国土地的自然供给极其有限。总量和类型（二）土地的经济供给及其影响因素1、什么是土地的经济供给？是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行

3、开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。2、特点①具有弹性②有效供给：自然供给变成经济供给才能被人类所利用。③供给的表现：包括总量的增加，某种用途土地数量的增加，产出的增加。3、与自然供给的联系与区别①经济供给只能在自然供给范围内变动②针对性不同③弹性上的差异④人类的影响结果不同4、影响因素主要有土地的自然供给、利用土地的知识和技能，社会需求、产品价格、土地利用计划，土地供给者的行为（中国城市政府）5、增加土地经济供给的措施①扩大土地利用面积：后备土地资源的开发②提高集约经营水平：增加产出③建立合理的土地制度④调节消费结构

4、⑤利用新技术⑥保护土地资源二、土地需求是指人类为了生存和生产发展对土地的需求，分两和需求，即农用需求和非农业用地需求。（一）土地需求的本质—人口增长对土地的压力1、世界人口增长的特点①二战前人口增长总体水平低，对土地的压力较小②二战后人口高速增长③世界人口预测2、中国人口的增长与展望①具有周期性的大起大落，呈现若干次循环②呈台阶式的倍增3、人地关系的变化1、完全依赖的低级阶段2、利用大自然的初始阶段3、人类占主导的开发阶段4、开发与保护相结合的阶段（二）土地的需求类型1、农业用地需求主要是利用土地的各种自然条件，为人类提供食物和农副产品等。

5、根据提供品种不再分耕地、林地、草地等。2、非农业用地需求因生产等各项活动而对土地的需求，随着社会生产力水平的提高而增加。3、经济发展对土地需求的影响（1）经济发展将引起对土地总量的需求和土地需求结构的变化。（2）经济发展对土地需求影响的定量解释三、土地的供求平衡土地进入市场，土地使用权必须按商品经济规律进行流转。（一）一般的商品供求关系1、需求及需求曲线2、供给及供给曲线3、需求与供给规律的例外4、均衡价格（二）土地供求平衡土地是一种特殊商品，有其供求平衡的一般性和特殊性1、耕地供求关系①耕地买卖频率很低②供求变化主要受人均占有粮食数量的影

6、响③珍惜耕地的重要性2、工业、商业和住宅用地的供求关系①供求遵循一般商品的供求规律，趋于平衡②供求关系特例a．特殊的供给和需求曲线b．有价无市c．实现非农用地供求平衡的措施