【异乡好居】美国买房的租金收益怎么计算？

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1、www.uhouzz.com【异乡好居】美国买房的租金收益怎么计算？当你在观察美国房产动向的时候，是否经常会在一些美国房产的广告中发现，此类广告内容或多或少都会提到关于购买房产后的年租金回报率的问题。一般保守一些的数字多为5%、6%等，而也有一些夸张的可以达到8%-10%之多。那么，您一定会怀疑这些回报率数字的真实性？如果真实，那么此回报率又是如何计算出来的呢？今天，就请出小居（异乡好居Uhouzz）就来为您详细介绍一下美国房产真实的租金回报率的计算。1.对租金的真实性进行预估一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租

2、金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。下面是实例分析www.uhouzz.com该房屋建于2007年，售价38万美元，装修精致，而周边一居室的房屋租金为$1400-$2138之间。该房屋的预估出租租金为：$1885。www.uhouzz.com由此我们可以估算出，购买这套房产后，保守租金收益为$1900/月。2.对房屋的空置周期的考虑一般来说，美国房屋出租规律是：公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右。由于此房屋在亚马逊总部旁边，所以出租

3、需求旺盛，如果房租的价格合理，空置时间一般不会超过一周。由此可知，该房屋出租后可收到年租金为：$1900*11.75=$22,3253.对房屋每年开销的考虑一般持有房产的成本包括：房产税、物业费、维修费、房屋保险、租房佣金（美国大部分地区收取）、房屋管理费等。以上述房产为例房产税该房屋2015年的房产税为$2104。www.uhouzz.com物业费部分房源会提供准确的物业费信息（HOA），一般美国公寓类房产的物业费在200-500美金/月之间，别墅的物业费则更低，一般是在50-200美金/月之间。该房屋物业费为$411/月，$4932/

4、年。www.uhouzz.com维修费、房屋保险维修费和房屋保险要根据房屋具体的新旧情况以及年代来计算，一般较新公寓的维修费和房屋保险费用都相对较低。该房屋年维修费和保险费用预估为$800/年。租房佣金租房佣金是给帮助业主将房屋出租的经纪人的费用，在美国除了出租需求旺盛的波士顿、剑桥和纽约曼哈顿地区等之外，通常佣金费是由业主支付的。费用计算一般为半个月或一个月的房租。则需要支付给经纪人$1900。房屋管理费房屋管理费和租房佣金是分开支付的。房屋管理公司会进行定期检查正在出租中的房屋以及对房屋的维修和收租金的工作，费用一般为年租金的8%-1

5、0%。该房屋管理费为年租金的8%，$22325*8%=$1786。所以，购买此房屋后出租的年花费为：2104+4932+800+1900+1786=$11522。4.真实的租金回报率的计算租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出而在美国购买二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。因此，购买此房屋用于出租投资，每年的租金净收益比例为：净租金回报率=（22325-11522）/（380000*1.08）=2.63%www.uhouzz.com然而，在美国不同地区的租金净回报率也有差异，如波士顿地区的回报率就会高于其他大城市。不过要注

6、意的是，美国整体净租金回报率虽然会略高于国内一线城市，但是也会略低于国内理财产品的年化收益。如果您看到某些所谓净租金收益超过10%的房产，就要慎重考虑了。（小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）文章来源：http://bbs.uhouzz.com/thread-727510-1-1.html资料来源：异乡好居http://www

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