【异乡好居】美国买房置业教你拿下一流房产

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1、www.uhouzz.com【异乡好居】美国买房置业教你拿下一流房产在国外买房，除了注意房子的质量和价格，还要考虑房子的地理位置、朝向、材质、户型等问题。那么如何买到称心如意的房子呢？懂得如何看房很关键！位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静，私密性比较好。接下来是地势一定要平坦，不管有无地下室，前院一定要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适度考虑，而且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能

2、比路面高出很多，高出一尺两尺可以，但是不能太高。太高的话，冬天下雪时会非常滑，非常危险。而且即使不下雪，平时上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，会损害车辆。外墙装饰材料的选择根据目前的房屋，外墙有几种形式：一种是砖，一种是人造水泥板（看起来像木质的），一种是水泥，可以漆成各种颜色，我们推崇砖的，因为其维护费用www.uhouzz.com最少，虽然一开始投入大，但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的，将来换成砖的，会非常贵。如果你卖房，砖的房子就非常好卖。水泥板是水泥和纤维压制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非

3、常优越的，比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等，研究的时候考虑了很多因素进去了，而且也有50年的保证，但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂，根据房子大小不等喷涂一次要几千元；还有一个问题，就是固定到墙板上的时候，是用钉子，同时钉子再加胶水防水，像鱼鳞或者蓑衣一样，一个盖一个，这样才能够防水；因为钉的时候有钉眼，这个钉眼会随著地基的沉降等因素，钉眼可能会扩大，这样就成为渗水的入口；这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水，这种施工必须选择天气干燥的时候进行，否则就会把水气留在里面；上千个钉眼都要定期检验，是个非常巨大的工程。过去的老房

4、子也有纯木头的，这种木头的维护起来更加麻烦，比如下雨之后，木头吸水之后就膨胀；因为美国人喜欢自然风格，新的木头的房子，刚刚做好其木纹非常的漂亮，但是经过一年的风吹日晒，马上就变成灰色的，看上去给人一种非常颓败的感觉，这样的房子就必须涂漆，但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。因此，新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。都是用砖和水泥板来装饰。www.uhouzz.com水泥目前也是比较少见了，因为一旦出现渗水的问题，对于木结构的建筑来说，渗水就是非常严重的问题必须立即解决，否则将腐蚀结构，那么因为水泥的透气性差，水汽无法自

5、然放出，就要把水泥打掉来维护，这样，维护起来就得大面积的整个一面墙拆掉，这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。很显然，这样就导致将来可能的维修费要高。房屋朝向的选择我们中国人通常选择南北朝向的房子，没有人愿意选择东西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库，窗户都在前面。通常情况下，主人房和客厅需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，比较安静，这是最理想的朝向。朝西的房子耗能多。朝西开了很多窗，热能进来却出不去，这样夏天就会非常的耗冷气，冬

6、天又晒的时间较短，不够温暖，同时西向也比南向冷。怎样的户型才是理想的www.uhouzz.com主人房的朝向尽量安排在南面。一般独立房不可避免都有两个车库，面积达到400多平尺，我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。原因是，车库是非采暖面积，下面没有冷热空调，就是冬冷夏热，尤其是冬天，车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度，很多客人都做过这种实验。尤其暖气是打到上面去的，而冷源却来自脚下，而且车库的顶是没有做隔热保暖的，让人感觉非常的明显；另外，车库门的开关会有比较大的噪音，影响到主人房的休息；现在的建筑商，通常在车

7、库上面放置次要房间，比如说卫生间和衣帽间，也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间，或是个斜屋顶什么的。按照现在设计，车库上面没有东西，就完全把车库移出去；因为好的地段，地价比较贵，通常和邻居之间的空地很小，所以车库只能放在正前面。如果不是这个原因，可以要求建筑商把车库放在侧面，这样，房子的正面造型就会更好看一些。保暖与热效率问题买房的时候，通常有一个细节，这个也不是用肉眼可以看出来的，一般要求提供一年或者几个月的冷暖气账单。一年比较好，因为有春夏秋冬的问题，主www.uhouzz.com要是电与煤气账单，电与煤气的账

8、单直接反映出其消耗情况。这是一个参考。目前大部分的建商用的保暖材料就是玻璃纤维，它的保温系数有个数值，我们通常叫做R-VALUE，就是这种材料可以阻挡冷热交换的比例是多少？夏天的时候，是不希望外面的热气进来，冬天的时候，不希望外面的冷空气进来，不希望里面的热气流失。现在我们这种材料的保温性