（异乡好居）奥克兰买房之投资公寓的升值潜力

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1、www.uhouzz.com【异乡好居】奥克兰买房之投资公寓的升值潜力全球最纯净国度、上帝“后花园”——新西兰的最大城市奥克兰，是新西兰在北岛最大的城市，被称为“帆之都”，同时也是新西兰的工业和商业中心和经济贸易中心，所以也被看作是新西兰的“经济首都”。曾在世界最佳居住城市评选中，高居全球第三位，这也是连续三年奥克兰蝉联全球最适宜城市前三名。这座城市有着无穷的自然魅力，无论对于经济型背包族还是豪华游艇的拥有者，都是理想的旅游目的地。市内的经典景点，包括天空塔、海港、伊甸山、奥克兰美术馆与博物馆等，自然风光和人文景点，应有尽有。奥克兰的城市生活与豪拉基湾的美景

2、相得益彰，这里有为数众多的餐馆和酒吧、剧院、琳琅满目的艺术品与时装，以及现代化的高档宾馆和充满活力的海滨，置身于此，我们更能感受到奥克兰自然与现代完美相融的美丽与繁华。在奥克兰气候是相当舒服的。当地气候温和多雨，四季分明，全年气温在6-28℃之间。夏季是最好的旅游时间，不过，阳光很厉害，尤其是每天中午的那段时间，进行户外活动要准备好防晒品。即使在夏天，气温也维持在26-29度左右。如果是12月到3月，是最佳海滩季节，大多数当地人穿着短裤运动衫就足够；7月到9月是冬季，白天长袖长裤，晚上需多添加外套，可以说气候相当www.uhouzz.com宜人。虽然幅员广大

3、，但整个奥克兰人口只有约130万，占全国人口的1/4，中国移民和留学生70%居住于此。奥克兰可以说是个“大花园”，全市有超过300个花园，几乎是北京的3倍之多，这也成为了世界各地的人移民奥克兰的原因之一。奥克兰温和的气候，大量的就业和受教育的机会，众多休闲之处是每个人向往奥克兰的原因。所以，在这种美丽、繁华、干净的城市中拥有一套自己的住房，是不是每个人梦寐以求的愿望呢。那么，在奥克兰，到底投资公寓房的潜力有多大？公寓房值不值得投资？下面就由小居（Uhouzz异乡好居）给大家简单的分析一下吧。新西兰的房屋类型有别墅洋房（Villa）、花园小屋（Bungalow

4、）、平顶房（Artdeco&Modern）、经济适用房（Statehousing）、单元房（Multi-unit）、A字型房屋、公寓（Apartment)和联排屋（Terracehouse）。新西兰的房产市场，自从2000年之后随着移民的大量涌入，房屋需求就大幅度增加。为了迎合市场需求，新开发的大量新公寓（Apartment）和联排屋（Terracehouse）的开始出现。这个时期盖的公寓户型很小，人们称之为“鞋盒公寓”。而从2014www.uhouzz.com年开始，中高档的公寓开始受到追棒，成为了新西兰房屋市场中的新星，这都源于再一次的移民潮涌入新西兰，

5、而且这一次是主打自住市场。根据新西兰统计局的报告显示：截止2015年7月，新西兰移民人数达到58,258人，其中来自中国的净移民人数为7996名。2015年新增移民数量比2014年增加了16%。而Westpac资深经济学家SatishRanchhod曾预计新西兰的移民数量在2016年还会有所增长，将有可能会突破60000人。而奥克兰仍是移民们的首选地，有42%的移民选择长居奥克兰。为了解决奥克兰住宅短缺的情况，奥克兰市议会统一规划方案（UnitaryPlan）确认了高密度发展目标并划分区域建造联排屋与公寓，提供更高密度的居住区。到2015年年初，奥克兰已拥有

6、393栋公寓楼，包含26,500套公寓单位,其中60%都是位于市中心，已经建成的鞋盒公寓。政府计划从2014年到2018年期间兴建39,000套公寓，并且加大了建筑许可证的放量，但奥克兰兴建房屋的速度和数量还是满足不了快速增长的移民数量。建筑调查公司RCG的最新报告《ConstructiveThinking》显示，到2017年，奥克兰新开发的住宅中，有一半以上将是公寓或者联排屋。随着奥克兰人口的不断增加，想要购买位置好，价格又便宜的房屋，只能选择公寓。投资公寓的优势：投资少：购买成本低，与传统的花园洋房动辄上百万的投资相比要少很多；维护资金少，管理方便：

7、每年只需要缴纳地税和物业管理费。公寓的维护由物业公司进行管理，省心省时；购房便捷：在确认购房后通常只需交一个的定金即可（海外投资者20%的定金）。定金将由购房者指定的律师放到信托帐户，房屋的一切买卖流程匀由有律师办理，十分安全可靠；投资稳定增值高：新西兰的投资收益比较稳定而且受到法律的保护，国家政策对奥克兰市中心公寓发展有利。新西兰行业网站realestate.co.nz2015www.uhouzz.com年末公布的数据显示，公寓价格的年涨幅高达31.5%，公寓价格相对比洋房（house）涨幅接近翻番；租金回报比率理想；生活舒适：奥克兰是世界闻名的宜

8、居城市。新移民在海外时习惯了高楼，更愿意选择热闹的地