旺角新世纪项目的营销环境与策略

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1、旺角新世纪项目的营销环境与策略.nh第二章旺角房地产公司及其新世纪项目概况在这一部分，笔者将首先对本房地产研究报告所研究的房地产项目—旺角新世纪进行项目概述。具体分为项目开发商介绍、项目介绍、项目的内部优劣势分析三部分。2.1洛阳旺角房地产公司概况洛阳旺角置业有限公司成立于2001年4月，在洛阳市工商行政管理局注册登记成立，注册资金2066万元。主要从事房地产开发及销售服务，是我市为数不多的二级资质开发企业之一。公司成立以来，始终贯彻以一流的团队、一流的服务，打造出一流的产品，为改变洛阳城区面貌和改善洛阳人居环境服务，为古都洛阳的物质文

2、明和精神文明建设增光添彩。坚持立足市场谋发展，以人为本抓管理，以质量和信誉求效益，以回报社会为己任，以依法纳税为荣耀，以遵纪守发为根本，推动了企业的健康发展，也为洛阳市城区改造和发展做出了积极的贡献。公司目前具有雄厚的技术力量，现有在员工46人，工程技术人员30余名，其中高、中级工程技术人员22名。已开发正开发项目有:(l)“旺角金城”—旺角金城位于洛阳市老城区千年名街—北大街，系老城区第一大盘，占地220余亩，总建筑面积达50万平方米，为洛阳市政府重点工程。户型面积从50一140平方米、主力户型为两室三室，均价:1460元/平方米;商

3、业部分面积从20一2000平方米，自由分割组合，均价:5000元/平方米。老城北大街南北连接环城北路、唐宫东路、中州东路，“王”字形交通网畅达洛阳。己交付使用面积25万平方米，旺售面积10万平方米，规划中面积15万平方米;(2)“旺角.金水岸”—旺角·金水岸位于洛阳市西工区解放路与九都路交叉口，洛河之阳，建筑面积2000平方米，住宅均价:1800元/平方米，现已售阻。;(3)“旺角·金港商务中心”—旺角金港商务中心位于洛阳市九都路和王城大道交叉口东300米，随着市政府的南迁，所处的洛北老区和洛南新区接壤处，必将成为洛阳真正的CBD中心。

4、金港商务中心是洛阳首家生态型写字楼，她的建成必将成为洛阳又一地标性建筑。项目总建筑面积4.5万平方米，地上主体18层，地下一层为大型停车场，1一3层为商场，4层以上为3阶式生态型商务写字楼。大楼前有4000m，的休闲广场。整体外立面采用银灰色，庄重大气，外墙绿色环保材料、低辐射中空绿色玻璃。大厦开设东西两个豪华大堂，挑高5.4米，并设有四部高速智能电梯。面积从46一300m，不等，可自由分割、随意组合。3.4米层高、2.4米超宽内廊、独立卫生间、中央空调安装到位。均价2400元/平方米(含中央空调)，现正旺销中。公司连续四年获洛阳市房地

5、产开发先进企业，获河南省建设厅房地产开发先进企业，洛阳市西工区、老城区“重点保护单位”等荣誉。2.2旺角新世纪项目简介本节将作从项目的地块介绍、项目介绍两个方面对旺角新世纪项目新世纪做一全面的阐述。2.2.1项目地块介绍旺角新世纪位于洛阳市洛南新区，洛南新区和建成区搁河相望，北至洛河南岸，南至规划中的“郑一西”快速客运专线，东起焦枝铁路线，西至西南环高速公路，总面积约71.3平方公里。整个洛阳新区由6块功能分区组成，从东北往西南依次是:隋唐城遗址22.1平方公里，滨河公园4.9平方公里，关林分区10.8平方公里，洛阳新区行政中心区n.1

6、平方公里，大学城及体育中心分区8.5平方公里，洛龙科技园区13.9平方公里。经过规划、城建、设计等部门的努力，洛阳新区建设总体目标确定为，山水园林相间、生态环境优美、功能设施齐全、现代气息浓郁、最适宜人们居住的城区。根据这一总体目标，开发建设的主要任务有5项:一是把中心区建成洛阳市未来的行政、商业、娱乐中心;二是把大学城、体育中心建成我市的高等学府和体育基地;三是把洛龙科技园区.建成以电子信息产业为主的现代化工业园区;四是把隋唐城遗址建成以绿色观光农业和绿色园林为主体的文物保护基地;五是把关林分区建成功能齐全、市场繁荣的大型商贸区。旺角

7、新世纪正处在行政、商业、娱乐为主的洛南中心区。洛阳新区交通规划城市主次干道52条，总长150公里，修筑各类桥涵153座。同步建设污水、雨水、给水、供电、通讯、热力、煤气、路灯、绿化和交通信号等配套设施。在中心区、大学城区及体育中心和洛龙科技回33.59平方公里范围内，建设城市中心公园、奥林匹克公园、市政广场、定鼎门广场、洛龙科技圆中心绿地和新火车站商业中心绿地等6处开放式广场绿地，园林绿化规划、公共绿地总面积达到855公顷，绿化筱盖率达4O%。城市在森林边，森林在城市中，生态环境十分优美。洛阳新区水系规划，共需修建主干渠及支集和排水明集

8、共63公里，开挖各种人工湖9处，占地约1反刃多亩，达到水在城中流，城在水中建，山水园林相间的美丽景象。在城市公共设施方面，建设3座工交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、