《旺角金城策略再探》ppt课件

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1、旺角金城策略再探重庆信诚广告我司在旺角金城前期的服务过程中，感受颇深的是，旺角金城能给予客户一个什么样的办公空间？能给重庆写字楼市场带来一种什么样的冲击？这两个问题是我们前期所欠缺的，也是我们双方急需解决的。重庆市政府对渝中半岛（B、C版块）进行了控制性规划，两路口到较场口一带将以居住为主，上清寺一带则将以行政办公为主。上清寺、大溪沟街道辖区范围，东以一号桥、南以人民路、西以牛角沱立交、北以嘉陵江为界；规划功能以行政办公为主，兼居住，总人口3万。我们可以看出，定位于甲级写字楼的旺角金城，不但契合了渝中半岛的发

2、展规划，也顺应了重庆整体功能规划(重庆将以高新技术产业为先导、工业优势产业为重点、第三产业发达的现代经济体系的发展轨迹。----重庆城市发展核心战略（1996-2020年）)重庆写字楼市场，第一代写字楼：商住两用楼第二代写字楼：扬子江假日酒店、西南大酒店等第三代写字楼：浪高凯悦、同聚远景、国际商务中心第四代写字楼：甲级写字楼（旺角金城）无论从产品硬件设施，还是从人性化的服务角度来看，皆因新经济的风起云涌期盼高素质写字楼的出现。重庆是中国政府唯一批准的4个国际化大都市之一。随着重庆经济的国际发展趋势，写字楼的

3、定位、品质直接决定着城市的商务环境品质和氛围。第四代写字楼不仅要求多元化，更要求精品化、品牌化、人性化、生态化，与国际商务办公环境接轨，以满足全球化时代跨国企业发展的需求。反思旺角金城，我们在前期的宣传推广中，站在“WWW（智慧、价值、世界）复合型纯粹写字楼”的高度来推广：经过市场的检验及我司与目标客户“P2P”沟通后，发觉此定位过于高端，与项目本身所承载的特质不能匹配。从产品，地段，服务等方面看，旺角金城都有无可比拟的优势所在。用地段吸纳商机扼守上清寺政经焦点，处于江北CBD和中央CBD重要交通枢纽地段。轻轨和

4、众多公交线路构筑立体交通网络。用专业凝聚专业层高3.6米，10.2米挑高大堂，5部高速电梯，写字楼仅15层用名牌成就品牌全智能化中心控制系统配置，“阿尔西”进口中央空调系统、多媒体会议室、多功能休闲中心。戴德梁行物业管理顾问，品质保证，增值保障。铁道部下属独立法人经济实体，实力保障。用配套完善商务商业裙楼配套功能完善，以天赋的优越赋予“商务”丰富的涵义，一站式的零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等服务，满足上清寺上班一族各种商务及休闲需要。总结因此，我司建议，旺角金城在第三代写字楼的功能基础上，从纯粹产品的角度出

5、发，强调以客户需求为中心，旨在提供高起点、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。升级上清寺办公硬件，桥头城市空间形象提炼1、人性化：大面积休闲空间及立体绿化时时减压；2、健康环保：3.6米层高空间、内部独特设计营造宽敞舒适的办公环境，送风系统中有引进负离子和氧吧等功能，使员工的办公健康环境始终处于“保鲜”状态；3、智能化：引进国际领先全智能化（intellect

6、）办公管理配置，为企业提供安全、高效、舒适的接轨国际高度的发展、交流商务平台。4、多重景观：外部（上清寺政经焦点，嘉陵江南桥头绿色通廊），内部（独有空中立体花园、电梯间装饰及室内空间绿化）定位1、大重庆枢纽，领袖上清寺2、渝中门户枢纽，商机首选领地主张：重庆第4代写字楼典范—动态甲级写字楼实际卖点：现房，高品质，智能化，景观，有氧办公典范。枢纽旺角金城，不仅是地理位置上重庆主城的交通枢纽。更是重庆经济动力的枢纽。商机首选领地上清寺地块，一直是金融及商贸行业聚集地，周边的环球广场、鑫隆达、太平洋、渝中大厦、

7、盛迪亚大厦自用或租住了相当行业的下游企业，随着西部开发，重庆大发展的良好势头，这些办公楼的硬件已不能满足企业办公所需，旺角金城的出现，填补了历史空白。动态甲级写字楼五部电梯：迅疾刻度自由商务时间概念，就如通畅的血管永不堵塞；超大玻璃幕窗：渝中半岛多重景观扑面而来，如皮肤般贴身感受办公空间的舒适与大气心胸；新风系统：阿尔西国际品牌中央空调，引进负离子和氧吧等功能，使员工的办公健康环境始终处于“保鲜”状态；3.6米层高：带来自由放松，纵情纵性的开放立体空间……挖掘出发点：根据戴德梁行界定，甲级写字楼的内涵，主要包括

8、12大因素：■5A标准智能化大厦■层高10米以上的宽敞写字楼大堂■天花板吊顶后净层高2.6米以上■走廊净宽1.8米以上，电梯间净宽度3米以上■平均每200平米建筑面积配一个车位■电梯数量平均每台最多服务5层■电梯速度2.5米/秒以上■采用中央空调■外墙采用高档玻璃幕墙■所在位置能在5分钟车程到达繁华商业区■自由空间组合，可灵活分割■专业品牌物业