汕头经济特区华侨房地产权益保护办法

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1、汕头经济特区华侨房地产权益保护办法　　(1997年8月27日汕头市第九届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过根据1999年12月31日汕头市第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈汕头经济特区华侨房地产权益保护办法〉第三十二条的决定》修正)发布部门：汕头市人大（含常委会）　发布日期：1999年12月31日　实施日期：1997年10月01日　(地方法规)第一章总则　　第一条为保护华侨在汕头经济特区(以下简称特区)房地产的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合特区实际，制定本办法。　　第二条特区范围内华侨房地产的退还、租赁

2、及拆迁，适用本办法。　　第三条本办法所称华侨房地产，是指华侨、归侨的私有房屋(含中华人民共和国成立后用侨汇购建的房屋，下同)和依法继承华侨、归侨的私有房屋(以下统称侨房)，以及宅基地(包括附属庭园地、旷地，下同)。本办法所称发还产权，是指政府依法将侨房的所有权退还华侨业主或其合法继承人(以下简称业主)的行为。本办法所称腾退，是指使用已发还产权的侨房的单位或个人(以下简称使用人)，依法将侨房的使用权退还业主的行为。　　第四条侨房的所有权和宅基地的使用权以及继承权受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。　　第五条侨房腾退遵循谁用谁退的原

3、则；侨房租赁遵循公平合理原则；侨房拆迁遵循谁拆迁谁补偿的原则。　　第六条各级人民政府统一领导辖区内华侨房地产权益保护工作。市人民政府侨务部门(以下简称市侨务部门)是特区侨房腾退的行政主管部门，各区人民政府侨务部门(以下简称区侨务部门)是本辖区侨房腾退的行政主管部门。市国土房产部门是特区侨房租赁及拆迁的行政主管部门，其下属各国土房产部门负责辖区侨房租赁管理的日常工作。各级建设、规划、公安、工商、物价等部门和各街道办事处应根据各自职责权限，积极协助侨务及国土房产部门实施本办法。第二章华侨房地产的退还及使用人的安置　　第七条已发还产权的侨

4、房，使用人应当腾退。使用人具备腾退条件或空置侨房、转移侨房使用权的，应自业主提出收回之日起60日内退还侨房。使用人自愿腾退的，应与业主签订书面腾退协议。使用人拒不腾退的，业主可向侨务部门(市或区侨务部门，下同)申请处理，侨务部门应自接到申请之日起60日内予以处理；业主也可直接向人民法院起诉。使用人要求租赁侨房并经业主同意的，依照本办法第三章的规定签订租赁合同，办理租赁登记手续。　　第八条侨房被使用人改建、扩建的，使用人应按原侨房的使用性质和建筑面积以所建房屋补偿业主，增加的面积可归业主所有，但业主应按房屋的重置价格(不含地价)结合

5、成新结算补偿使用人；增加的面积也可归使用人所有，但使用人应按其分摊使用的土地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主。侨房被使用人叠建的，使用人应将原侨房退还业主。叠建部分的房屋所有权归业主所有，但业主应按其重置价格(不含地价)结合成新结算补偿使用人。侨房被改建、扩建、叠建后产权不明，业主与使用人经协商不能解决的，由侨务部门会同国土房产部门(市国土房产部门或其下属各国土房产部门，下同)负责核查、协调解决。　　第九条业主对其持有人民政府核发土地权属证件的宅基地，可按下列方式之一收回使用权或取得补偿：　　(一)对原出租、出借的宅基

6、地，业主可在向国土房产部门换领土地使用证书后，收回自用或按本办法规定重新办理租赁手续；　　(二)对被他人占用的宅基地，业主可向国土房产部门换领土地使用证书；占用人应在业主提出收回的60日内将所占用的宅基地退还。占用人在宅基地上建造永久性建筑物的，由双方协商，可由业主按建筑物的重置价格(不含地价)结合成新结算补偿占用人；也可由占用人按土地权属证件所载土地面积或实际用地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主；　　(三)经人民政府批准征用但未作补偿处理的宅基地，由使用人按土地权属证件所载土地面积或实际用地面积，以同类区域住宅用地

7、基准地价计价补偿业主。　　第十条侨房业主死亡，合法继承人尚未确定的，由市国土房产部门在其继承人或原代理人中依法确定代管人，发给以原业主姓名登记的房地产权证。代管人具有要求使用人腾退侨房和办理拆迁补偿的权利，负有管理侨房并将侨房退还合法继承人的义务。　　第十一条侨房使用人属个人，且其所在工作单位属国家机关事业单位以及全民或集体所有制企业的，所在工作单位应当负责督促其腾退侨房，并优先予以安置；属单位的，其上级主管部门应当负责督促该单位腾退侨房。　　第十二条使用人在腾退搬迁过程中，应保持房屋结构及设施的完整，自负搬迁费用并付清租金。

8、除使用人与业主双方另有约定外，租金应按侨房租赁指导性租金标准(以下简称指导租金)，从批准发还产权之日起计算。　　第十三条使用人经侨务部门两次书面通知，无正当理由不到场，以及在本办法第七条第一款和腾退协议规定的期限内不退还侨房的，业主可