东海黄金海岸-东海高尔夫1号答客问2009

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1、东海黄金海岸-高尔夫一号www.zzhb.net东海黄金海岸十二号地—高尔夫1号答客问1、小区名称、组团名称？答：东海黄金海岸（十二号地块）高尔夫1号。2、高尔夫1号的准确位置及周边建筑物？距离海边多远？答：东海黄金海岸（十二号地块）高尔夫1号位于山东烟台龙口东海旅游景区内。项目距离海边50米，步行2分钟即可到达海边。3、该项目开发商的名称？答：烟台海基置业有限公司。4、承建单位名称？以往施工过哪些项目？答：山东龙建发展有限公司。施工过项目有：龙口嘉园小区，东海黄金海岸怡海苑小区，乳山阳光海岸花园，

2、龙口港办公大楼，龙口松韵花园，海南南国丽水，三亚三水国际，海口荣域等一系列工程。5、设计单位及监理单位？答：设计单位：龙口市金泰规划建筑设计有限公司。监理单位：龙口市工程建设监理中心有限公司。6、物业管理公司？管理过哪些物业？答：南山物业管理有限公司，曾管理过：南山城市花园A、B区、东海海滨花园、南山高尔夫公寓、高尔夫国际公寓、庄园别墅、花园别墅。7、项目用地情况？使用年限？答：高尔夫壹号建筑总面积约26万平方米，总规划用地面积173025平方米（259.54亩）。项目用地属性为商业、住宅用地。商业

3、用地出让终止日期为2049年6月26日。住宅用地出让终止日期为2079年6月26日。小区共106个楼座，总户数约4000户，车库200多个，住宅总面积20.44万平方米，车库总面积0.87万平方米，配套公建商业约4200平方米。8、五证是否齐全？答：五证齐全(预售许可证根据工程情况分期分批取得)。9、楼宇结构？答：项目为框架结构,现浇楼板，斜坡屋面。10、基础是否做防潮处理？一层是否架空，是否有防潮处理？答：基础已做防潮处理。一层不架空，一层地面已做防潮处理。11、项目耐火等级？抗震等级？答：耐火等

4、级：二级。抗震等级：框架抗震等级三级。12、外墙所采用什么材料？什么颜色？答：底层为砂岩蘑菇石，高档弹涂。13、开工时间？竣工时间？答：2009年7月15日开工，2011年1月底主体工程竣工。整个小区配套及环境建设初步定为2011年12月底前交付使用（除绿化外）。14、配套设施如何？配套费是否另外收取？答：集中供暖（地暖）、燃气管道入户（赠送暖气配套费），4东海黄金海岸-高尔夫一号www.zzhb.net单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，车库门为平移式遥控电动车库门，阳台门为推拉彩铝门。有线、电话

5、、宽带网入户;水、电实行一户一表，分户计量。配套费不另外收取，都含在房价里，但是开通费由买受人交纳。15、容积率？绿化率？建筑密度？小区总户数是多少？答：容积率1.53%；绿化率42.38%；建筑密度：24.64%；小区总户数：约4000户。16、楼间距（日照比例、系数）分别为多少？答：日照间距为1：1.6，5F最小楼间距24米，6F最小楼间距28米。6.5F最小楼间距29米。17、都有多少种户型？面积各是多大？价格是多少？答：面积从48~135平方米不等，以60—70平方米左右的为主，起价约262

6、8元／㎡根据楼座位置价格有所不同。18、付款方式有哪几种？答：一次性付款、银行按揭贷款两种方式。银行按揭贷款首付为20%，如果属于第二套房屋房子贷款首付为40%，建筑面积144㎡以上的首付款为40%。19、贷款需要什么资料？贷款费用为多少？哪个银行贷款？答：1、购房合同原件及复印件1份；2、贷款申请表一式两份；3、借款人身份证复印件3份；4、配偶身份证复印件3份；5、结婚证、户口本复印件各3份，夫妻双方收入原件和复印件各1份；6、个人应交房款的交款证明复印件2份。20、外地客户必须要去当地办理贷款手

7、续吗？答：散客户必须要去当地办理贷款手续，但客源地贷款客户超过5位时，可以协调银行去客户所在地办理。21、除了房款外，还需要交纳哪些费用？答：1、契税：总房价的1.5%，超出144㎡为总价的3%。2、交易费：3元/㎡3、测绘费：住宅1.36元/㎡（综合2.72元/㎡）4、登记费：80元/户（200㎡以内）5、评估费：3‰22、交房后多长时间能办理好房产证？答：全部工程验收交房后，大约6个月左右。23、交房时的建设标准如何？答：结构：框架结构，现浇楼板、斜坡屋顶，跃层、顶层赠送空中花园，一楼赠送私家花

8、园。。层高：住宅层高为2.9米，跃层的一层层高为2.9米，阁楼的层高最底1.2米，最高点3米以上。（外墙：底层为砂岩蘑菇石，高档弹涂。阳台：封闭式和半封闭式，阳台栏杆为铝合金栏杆，阳台地面水泥压光。窗户：采用高档铝合金，南卧室设有飘窗，飘窗均外探50CM，飘窗窗台高度为50CM，窗户玻璃为中空玻璃。内墙：混合砂浆压光，卫生间、厨房为水泥细拉毛，天棚为钢筋混凝土板，底面凸出处做磨平处理后刮水泥底腻子。地面：均为水泥细拉毛，预留铺装厚度3.5CM，一层住宅地面设有防潮层。