高尔夫观邸答客问

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1、http://www.nanshan.biz/cn/grfgd.html高尔夫观邸答客问（1）1、小区名称？答：怡天海景城A区高尔夫观邸。2、项目位置及周边建筑物？距离海岸线多远？答：项目位于山东烟台龙口市东海旅游度假区西区中心地段，东西北三面近邻蒙哥马利108洞高尔夫球场，距离海边1000米左右，步行10分钟左右便可到达。3、项目开发商名称？答：烟台海基置业有限公司。4、承建单位名称？资质情况？答：南山建筑公司（三级）5、设计单位及监理单位？答：设计单位：山东省文孚建筑设计有限公司`监理单位：龙口建设监理有限

2、公司6、物业管理公司？管理过哪些物业？答：南山物业管理有限公司。整个南山集团所开发的小区及南山村都由其管理。7、项目用地情况？使用年限？答：总建筑面积约12.3万平方米，总规划占地面积约9.5万平方米。项目用地属性为住宅用地。项目使用年限为70年。8、五证是否齐全？答：齐全9、开工时间？竣工时间？交房时间答：2009年11月18日开工，2010年12月底主体工程竣工。交房时间暂定为2011年9月底。10、配套设施如何？配套费是否另外收取？答：供暖（地暖）：采用韩式燃气壁挂炉，单体自供温度自动调节（壁挂炉费用自理

3、）；燃气管道入户，品牌单元4英寸黑白可视对讲门，品牌防撬进户门，不安装内门，车库门为品牌平移式遥控电动车库门；有线、电话、光纤三线入户；水、电实行一户一表，分户计量。开通费由买受人交纳。11、容积率？绿化率？使用率？答：容积率：1.3%；绿化率：43%以上。多层86%左右，小高层80%。12、小区楼座数？总户数？车位数？车库数？小区共37个楼座，总户数1708户，室外停车位320个，一层车库为60个。13、小区楼间距情况？答：最大楼间距51米。4http://www.nanshan.biz/cn/grfgd.h

4、tml14、都有多少种户型？面积各是多大？价格是多少？答：共有9种户型，面积从35-96平方米不等，以70、85平方米左右的为主，均价4000元／㎡左右，根据楼座位置价格有所不同。多层顶层赠送阁楼、露台，一楼赠送私家花园15、付款方式有哪几种？答：一次性付款、分期付款及银行按揭贷款三种方式。16、交房后多长时间能办理好房产证？答：全部工程验收交房后，由南山统一办理。17、交房标准？答：结构：多层框架结构、小高层框剪结构、高层剪力墙结构，均为现浇楼板。层高：多层与小高层住宅层高为2.9米，高层为3米。阁楼层高为2

5、.6米，车库层高2.6米。阳台：封闭式和敞开式，阳台栏杆为铁艺栏杆，阳台地面水泥压光。阳台外探1.5米并铺设地暖。窗户：阳台窗台高度30CM，转角窗窗台高度30CM，采用高档铝合金平开窗，双层中空玻璃，卧室设有飘窗，飘窗均外探50CM，飘窗窗台高度为60CM。外墙：高档品牌防水涂料和面砖。内墙：混合砂浆抹面，卫生间、厨房为水泥细拉毛，天棚为现浇钢筋混凝土楼板。地面：均为水泥细拉毛，地暖铺设到位，预留铺装厚度3.5CM，一层住宅地面设有防潮层。公共部分：楼梯为花岗岩踏步及平台，楼梯栏杆为不锈钢栏杆，屋面不锈钢栏杆

6、。门类：4英寸黑白可视单元对讲门，防撬进户门，不安装内门，车库门为平移式遥控电动车库门。电话、光纤：客厅、主卧室设有插座。电视：客厅、主卧室设有线电视插座。空调：客厅、卧室设有空调插座，室外有空调机板，设有集中排水管道。供暖：单体自供，温度自由调节，采用地暖方式，地暖管材为地热管。供水：室内供水分两路，一路为纯净水，一路为自来水，IC卡水表，预留太阳能管道及接口，给水管材为PPR，排水管为UPVC，预留卫生间、厨房洁具接口。供电：市政供电，10mm2铜芯线进户，电表分户设立（充值式）。燃气：天燃气管道入户，分户

7、设置智能IC卡燃气表。配套标准：小区道路为沥青路、雨污分流管道、高档景观、健身场地、绿化、一楼景观小院。18、小区优点有哪些？答：1)小区由品牌开发商开发建设，优良口碑，品质有保证。4http://www.nanshan.biz/cn/grfgd.html1)小区地处西部中心区，居住环境悠闲宁静、居住群体素质高。2)小高层、多层花园洋房外观设计现代简约，富有浓郁的海岸生活气息。3)望海而不临海，依高尔夫球场而筑，小高层及高层住宅面海而居，远可观苍穹碧浪，海天一色；近可享高尔夫球场满眼苍翠，松林茂密，绿草如茵，双

8、重景观，双重享受。4)医疗卫生设施、健身广场，金融机构、教育结构、商业服务设施齐全。5)户型经典实用，所有户型均选用东海黄金海岸之畅销热卖户型，小户型领地、大海岸生活。6)双水双气，户型全明设计，南北通透，超宽楼间距，小高层配高速电梯，一层有私家花园，顶层有景观露台加送阁楼。人车分流，车库，停车位设置合理。7)适合休闲度假，居住养生，价格适中，投资增值潜力巨大。8)供热自控，业主根据需