关于框架结构外墙渗漏水原因研究及防治措施探析

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1、关于框架结构外墙渗漏水原因研究及防治措施探析摘要城市，让生活更美好。城镇化的发展让城市建设速度越来越快，民用建筑如雨后春笋般拔地而起。特别是5.12汶川大地震后为减轻楼体荷载和提高防震效果，几乎所有高层以下建筑均采用了钢筋混凝土框架结构，而填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。外墙装饰面层一般以涂料和面砖为主。但使用过程中常会出现外墙渗漏的质量通病。针对这个问题，本文结合实际工程入手，对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析，提出了具体的对策，以期能为所需者提供借鉴。关键词框架结构；外墙；渗漏水中图分类号：TU398+.2文献标识码：A文章编号

2、：7随着现代生活水平和生活质量的不断提升，加之抗震要求的提高，现在越来越多的建筑钢筋混凝土框架结构形式得到了普遍应用。另外，政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境的需要出发，限制了粘土砖的生产和使用。在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而，部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象。室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱。本文结合笔者所参与的宁波市东钱湖钱湖丽园二期安置房工程情况，对外墙

3、渗漏原因进行了调查和研究。通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议，以提高外墙施工质量。该建筑工程共计16栋6层建筑，框架结构，外墙外保温采用无机轻集料保温砂浆保温系统，外墙体采用强度等级MU10混凝土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。外墙装饰面层为弹性涂料。项目部根据“宁波市住宅工程质量通病控制措施”及其他关于外墙细部做法的标准规范。通过对其他类似工程外墙渗漏的成因分析和相应后期服务跟踪的经验，在项目开工准备阶段就编制了具有针对性的外墙渗漏防治办法。在设计做法上的进行了补充完善，对有外保温系统的外墙基层上设置一道防水水泥砂浆。项目开工准备阶段调

4、查分析框架结构建筑外墙易渗漏部位，渗漏主要存在以下部位：外墙混凝土构件和外填充墙处；外墙预留孔及管道锚卡处；外墙装饰面开裂、空鼓处；屋面和墙体变形缝处；建筑外窗及其洞口部位；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。1外墙混凝土构件及外填充墙处的渗漏71）剪力墙施工过程中因施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治措施：将混凝土施工缝处外侧，做10cm宽的抹灰带。装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。2）混凝土多孔砖

5、龄期达不到要求，砌筑砂浆配比不合理，砂浆强度等级偏低，砌体整体性差，致使砌体过早出现风化、酥松，产生墙体裂缝。为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短，一次砌筑到顶，砂浆沉实后，结合部位出现水平裂缝，而顶部斜砌砖外部砂浆又不饱满，填缝不密实也形成渗水通道。防治措施：使用达到龄期的砌块，这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态，用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用；提高砌体灰缝饱满度，控制每天的砌筑高度不超过1.5m，砌体顶部斜砌部分起码保证满足7天时间间隔使墙体充分沉实。2外墙预留孔及管道锚卡处的渗漏1）预留的各种孔洞(如脚

6、手架眼等)在后补时，施工工艺要求时间间隔不足，且未能填嵌严实，形成渗水通道。防治措施：墙体上的脚手眼填塞前，需将孔内的杂物清除，孔洞侧面毛化处理，采用微膨胀型细石混凝土两次堵实，再用掺防水粉的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。72）外墙装饰后再安装管道，造成保温层与结构层分离，且孔洞未密封，导致渗水。防治措施：外墙管道锚固卡时孔不要打得太大，向打好的孔洞内注入玻璃胶等防水材料，以充实锚固卡与孔洞的缝隙。3外墙装饰面缺陷造成的渗漏1）外墙基层未施工找平层，且基层未经浇水湿润，造成渗水隐患；2）墙面的涂料为非弹性耐水性，涂刷遍数不够，适应基层变形能

7、力差，易老化年久脱落，失去防水效果；3）饰面砖铺贴砂浆不饱满或空鼓，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成渗漏；4）外墙面未做分格缝处理，抗裂措施不到位，保温层长期受风化和雨水的作用，在板缝处出现裂缝，形成了渗漏。防治措施：外墙基层统一施工一道防水水泥砂浆找平层；选择高弹性、粘结力强、耐候性好、耐水性好涂料，确保底漆、面漆的涂刷遍数和厚度；砖面层铺贴时要用挤浆工艺，嵌缝材料选用专用嵌缝剂，并采用抽缝条反复抽压密实、光滑；凹槽深度以2mm~3mm为宜；外墙面外粉刷面层应掺入抗裂纤维并应合理设置分格缝，分格缝不应采用塑料装饰条，避

8、免面层抗裂砂浆开裂。4屋面和墙体变形缝处的渗漏71）变形缝内夹有杂物且不贯通，造成刚性结构，改变了变形缝的性能，使部分墙体被拉裂；2）变形缝内嵌填的密