混凝土框架结构填充外墙渗漏原因研究和防治措施

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1、混凝土框架结构填充外墙渗漏原因研究和防治措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的质量通病之一。本文将结合某具体工程实例，就混凝土框架结构填充外墙渗漏原因及防治措施进行了分析，针对其渗漏原因，提出了一系列行之有效的防治措施，为今后类似工程提供参考。关键词:混凝土框架结构填充墙；外墙渗漏；原因分析；防治措施中图分类号：TU37文献标识码：A文章编号：目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,为了减轻楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。这些材料具有密度小、隔热保温性能好、施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到

2、广泛应用。但是其依然无法避免外墙渗漏的质量通病。为了防治混凝土框架结构填充外墙的渗漏问题，我们便要对其渗漏原因进行认真深入的分析，然后要针对问题原因采取相对的措施进行防治，保障混凝土框架结构填充外墙的施工质量。1工程概况某居住小区一期1#、2#、3#和6#楼工程为6～14层建筑，总建筑面积为22133m2，框剪结构。该居住小区二期13#、117#和18#楼工程为地下1层，地上11～18层，总建筑面积为32445m2，框剪结构，外墙均为蒸压加气砼砌块。2混凝土框架结构填充外墙渗漏原因分析结合该居住小区一期1#、2#、3#和6#楼工程外墙渗漏处理

3、的经验，经公司技术部组织有关技术人员研究分析，造成渗漏主要原因有两方面原因。2.1施工质量问题引起的渗漏(1)外墙所使用的砖几何尺寸不标准。在实际施工中，不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳；超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。(2)由于在施工过程中，砌筑方法不当和没有按操作规程施工，造成灰缝的砂浆饱满度不够，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题，留下渗漏隐患。(3)同一堵砖墙使用不同砌体材料砌筑

4、混砌，由于不同材料线胀系数不同，温度变化产生不同的变形引起墙体开裂。(4)砂浆强度不够或采用干砖砌墙，这样容易造成砖与砂浆粘结差，易形成分离缝隙，留下渗漏隐患。(5)铝合金门窗周边处理不好。主要有以下几点：①铝2合金门窗框堵塞不严：铝合金门窗洞口预留太大，在铝合金门窗框安装完成后，门窗框四周堵塞不严，塞缝时杂物清理不干净、漏塞；②窗台未作泛水处理或泛水坡度不够，窗顶无坡度，甚至出现倒坡现象；③面砖镶贴时压住门窗框，造成玻璃胶打得不严密或打不上去，以及老化，失去防水功效；④窗边面砖采用密缝镶贴，面砖缝隙勾缝不密实；⑤铝合金窗上的螺丝帽、钉帽以及

5、铝合金条的拼缝处打胶及泄水孔处理不好。这些都会留下渗漏隐患。(6)拉结筋设置偏差造成灰缝开裂。由于当地是6度抗震设防，框架填充墙与柱交接处均应设置拉结筋，且间距不大于500mm,长度不少于700mm，端部应弯成90°，拉结筋的设一般是在柱砼结构施工时进行预埋。(7)外墙粉刷质量较差，施工缝留置不当，脚手眼、施工洞口堵塞草率。外墙底层一般采用1:3的水泥砂浆打底，若拌制砂浆时不按配合比，或掺入外加剂，减少水泥用量，使砂浆含沙率高、不密实。(8)外墙面砖施工质量差。主要表现在：面砖清理不干净，未按面砖的技术要求进行施工，粘贴砂浆不饱满，易造成面砖

6、空鼓，形成储水囊；勾缝不饱满密实，有砂眼，特别是接搓处残余砂浆未清除干净，有细小缝洞存在。2.2非施工质量问题引起的渗漏(1)两种材料收缩不同产生开裂。由于砼结构和填充墙3砌体两种材料的线膨胀系数不同，砼结构的线膨胀系数为1.0×10-5，蒸压加气砼砌块的线膨胀系数为0.8×10-5，因此因温度原因产生的不同变形量，经过外界温差的变化，使砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。特别是在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料

7、变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。(2)用户装修破坏外墙面引起渗漏。由于用户在进行居家装修时，往往在外墙上增加插座，凿墙布管，使外墙的有效厚度减少，凿打空调洞口时，墙体受到撞击、震动，使得周围的砖墙产生裂缝，洞口未处理好，造成渗漏。3外墙渗漏防治措施根据上述原因分析，造成外墙渗漏的原因是多方面的。针对这些原因，对症下药，在该居住小区二期13#、17#和18#楼工程中采取如下主要措施防止出现外墙渗漏现象。3.1严格把好进场材料质量关对于工程中采用的材料、半

8、成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，并按规定进行检验和验收，并有出厂质量证明书，有复检要求的应有复检报告。特4别是做为外墙的砖砌体，要求施工单位在