建筑外墙渗漏原因研究和防治措施

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1、建筑外墙渗漏原因研究和防治措施　　摘要：建筑外墙是建筑工程的”脸面”,如果建筑外墙发生渗漏,则不单单降低建筑外墙的视觉观感质量,更为严重的是还会严重影响建筑外墙的使用质量。影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。下面作者结合自己的工作经验,首先分析了影响建筑外墙渗漏的主要原因，并根据原因提出了建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法。关键词：建筑外墙；渗漏；防治措施中图分类号：TV697文献标识码：A引言：防水工程是建筑工程中的一项特殊过程,是施工过程中质量控制的重点之一,而防渗漏工作是

2、防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系,与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。所以在施工过程中由内而外的每一个步骤，都要严格按要求施工，确保工程质量。1.影响建筑外墙渗漏的主要原因1.1墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：71.1.1砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。1.1

3、.2框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。1.1.3框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。1.2外墙洞口处理不当1.2.1上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。1.2.2工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制

4、，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。1.2.3剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。1.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1.3.1外墙抹灰空鼓、裂缝。1.3.2使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。1.3.3面砖脱落，未认真勾缝。1.4铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严71.4.1墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。1.4.2窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。

5、1.4.3施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。1.4.4窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。1.4.5窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。1.4.6窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。2.外墙渗漏防治措施2.1墙体砌筑质量引起渗漏的防治措施2.1.1砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收

6、缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。2.1.2砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、7梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再

7、用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。2.1.3交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。2.2外墙门窗洞口的防治措施门窗洞口处理。铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇

8、带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实7。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处