昆山荷塘月色项目市场调查及营销提报

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1、昆山荷塘月色项目市场调查及营销提报荷塘月色市场营销提报汇报内容消费者分析宏观区域市场分析项目媒体建议附加值建议宏观市场分析-深圳:6月房价狂降9><#990099'>36%深圳楼盘跌幅最高达40%断供现象开始出现深圳市国土资源和房产管理局9日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳市6月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年全市房价最高点下降了<#990099'>36％。2008上半年，深圳市各区大部分楼盘均就销售价格进行了调整,关外宝安、龙岗两区的楼盘降价幅度较大，区域内多数在售楼盘降价<#990099'>30%以上，

2、其中有的项目降价幅度高达40%。关内的项目调整幅度较小，但南山、盐田也有降价近<#990099'>30%的楼盘。Chart11508016<#990099'>3151<#990099'>3618119621101411159商品住宅销售均价商品住宅销售均价走势图Sheet11月2月<#990099'>3月4月5月6月商品住宅销售均价1508016<#990099'>3151<#990099'>3618119621101411159Sheet1商品住宅销售均价商品住宅销售均价走势图Sheet2Sheet<#990099'>3宏观市场分析-北京房地产市场需求情况：

3、　?房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，北京市商品房销售面积为457#ff66ff'>.1万平方米，比上年同期下降47#ff66ff'>.1%，降幅比一季度扩大1#ff66ff'>.1个百分点。其中，期房销售面积为<#990099'>31<#990099'>3#ff66ff'>.7万平方米，现房销售14<#990099'>3#ff66ff'>.4万平方米，分别下降52%和<#990099'>31#ff66ff'>.9%。房屋销售价格情况：房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11#ff66ff

4、'>.2%，涨幅比上月回落1#ff66ff'>.2个百分点；环比上涨0#ff66ff'>.1%，涨幅比上月回落0#ff66ff'>.<#990099'>3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。北京房地产市场上半年销售低迷、销售价格涨幅降至2005年以来的最低水平，受奥运会的影响，北京楼市成交低迷的状况仍会继续。宏观市场分析-上海典型个案：中远两湾城位置：轨道交通<#990099'>3号线中谭路站预计销售价格：21000元/平米实际销售价格：16000元/平米销售成果：该批房源全部售罄启示：上海房地产市场07年上涨过快，存在泡沫成分，08年价格开始向价值理性回归

5、。从6月中旬开始，一向坚挺的上海房价也开始出现松动，连续五周均呈现出明显下滑的迹象。宏观市场分析-昆山从上图可以明显看出昆山2008年2-4月份呈明显上升趋势，从5月份开始市场出现波动，与去年同期相比更是出现了20%左右的降幅，这与去年上半年的持续上升趋势形成了明显反差。Chart28121208218<#990099'>318812<#990099'>356<#990099'>32<#990099'>39<#990099'>3848<#990099'>31404188<#990099'>32712007年2008年同比07年成交量玉山案名批准预售面积批准预售

6、预售套数批准销售销售套数总计1#ff66ff'>.4-1#ff66ff'>.121#ff66ff'>.4-2#ff66ff'>.5总计2#ff66ff'>.6-<#990099'>3#ff66ff'>.2<#990099'>3#ff66ff'>.<#990099'>3-9<#990099'>3#ff66ff'>.19-2<#990099'>3<#990099'>3#ff66ff'>.24-<#990099'>30<#990099'>3月合计总计<#990099'>3#ff66ff'>.<#990099'>31-4#ff66ff'>.64#ff66ff'>.7-

7、1<#990099'>34#ff66ff'>.14-204#ff66ff'>.21-5#ff66ff'>.74月5#ff66ff'>.8-1<#990099'>35#ff66ff'>.14-185#ff66ff'>.19-255#ff66ff'>.25-6#ff66ff'>.15月6#ff66ff'>.2-6#ff66ff'>.86#ff66ff'>.8-6#ff66ff'>.176#ff66ff'>.18-6#ff66ff'>.226#ff66ff'>.2<#990099'>3-6#ff66ff'>.<#990099'>306月总计7#ff66ff'>.1－

8、7#ff66ff'>.67#ff66f