昆山千灯项目提报

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1、目录第一篇：环境篇4一、昆山沿沪产业带宏观环境分析4二、千灯宏观环境分析71、地理位置72、人文历史73、人口与面积84、交通条件85、配套设施86、居住环境97、经济发展状况98、城市规划9第二篇：别墅市场篇10一、昆山别墅市场概述10二、昆山别墅市场供应11三、昆山别墅市场需求12四、昆山别墅市场板块分析131、东部板块（千灯、花桥）131.1、板块概况131.2、板块市场供需分析142、阳澄湖板块143、市区板块（城西、城北、新区）154、南部板块（锦溪、周庄、张浦、淀山湖）1641五、昆山别墅市场价格分析17六、昆山别墅市场客源分析18第三篇：别墅项目篇20一、项

2、目概况20二、S、W、O、T分析20三、分析与对策22四、项目定位241、本案客源定位241.1、一、二期客源分析241.2、本案客源定位251.3、客源特性分析262、本案价格定位27第四篇：商业市场篇28一、市场概述28二、商业市场供应分析281、老镇商业市场供应分析282、新镇商业市场供应分析29三、商业市场需求分析301、老镇商业市场需求分析302、新镇商业市场需求分析30四、商业市场价格分析31五、商业市场客源分析321、投资客源分析32412、租赁客源分析333、消费客源分析33第四篇：商业项目篇34一、项目概况34二、项目SWOT分析34三、项目定位361、

3、项目档次定位362、项目客源定位362.1、投资客源定位362.2、租赁客源定位：382.3、消费客源定位：383、项目价格定位4041第一篇：环境篇一、昆山沿沪产业带宏观环境分析1、昆山沿沪产业带规划要点1.1、规划背景昆山市地处中国经济发展最活跃的长江三角洲腹地，江苏省东南端的太湖下游，位于苏沪接壤地带，是长江三角洲中上海都市圈与苏锡常都市圈的直接辐射腹地和重要中转纽带。昆山市在新一轮的发展中，提出服务和依托于上海，与苏州合作、融合，与周边城市合理分工的发展战略。这一战略要求昆山进一步提升发展的优势，实现集约紧凑的市域一体发展，充分发挥各城镇的优势，做大做强产业规模，

4、提供城镇建设水平。由此，昆山市政府提出了片区发展的概念，同时为了更有效地汇集国际产业与资本，进一步拓展城市发展空间，合理布局小城镇建设，加快构筑商务成本“盆地”，形成昆山参与新一轮发展竞争的优势，昆山市政府做出建设昆山市沿沪产业带的决策。以帮助昆山市主动接轨上海，服务上海，整合临沪地区现有资源，统一规划产业功能，统一建设基础设施，统一协调招商引资，高要求、高标准、高起点建设一个全新的现代化的一流产业带，以更好地与上海松江、嘉定、青浦地区的发展规划相衔接，更好地融入大上海经济圈。1.2、规划范围昆山市沿沪产业带区位于昆山市的东南部，东距上海约50公里，西邻苏州约37公里。内

5、辖陆家镇，花桥镇，淀山湖镇，千灯镇（石浦社区），昆山市经济技术开发区（部分），国际商贸中心。用地范围：东至市界与上海市嘉定区，青浦区交接处，北至沪宁铁路，南至淀山湖镇与上海交接处，西至千灯镇生态农业区界。整个沿沪产业带南北长约20公里，东西宽约10公里，占地总面积约200平方公里。区内吴淞江东西向从中部穿越，千灯浦、陆泥浦、道褐浦、石浦港等河流南北向贯穿，淀山湖位于西南角。411.3、规划要点1.3.1、整体规划昆山市沿沪产业带被吴淞江等自然河流和原有行政界线划分为三大区域，同时吴淞江和沪苏高速公路贯穿东西。其基本空间形态概括为“两轴四片”。l两轴——吴淞江生态轴和沪苏高

6、速公路交通轴。l四片——国际商贸区、吴凇江两岸居住新城、中部生态产业启动区、南部淀山湖生态旅游休闲区。其中中部生态产业启动区内，将在千灯古镇区和石浦社区之间建设约5平方公里的新城，作为启动区的生活依托。1.3.2、居住区域规划昆山市沿沪产业带居住生活主要集中在东、南、中、北四个居住生活中心。l东部居住生活中心：东部居住生活中心依托国际商贸区建设，以国际商贸区，花桥镇和陆家镇为主要服务对象，并且兼顾上海苏州的居住需求。l北部居住生活中心：北部居住生活中心主要老镇区和新型住区组成。它基于优质的吴淞江水域的居住环境和沿沪产业带。它的居住服务对象包括昆山沿沪产业带的工作人员，国际

7、商贸中心的人群，花桥镇，陆家镇的人口增长的需求，更可以为上海苏州的消费者提供相对廉价和高素质的生活空间。l中部居住生活中心：中部居住生活中心依托千灯古镇区由西向东发展，原石浦镇区由东各西发展，相连成片，逐步形成具有完善行政、商业、教育、医疗、休闲活动等城镇功能配套设施的新城。l南部居住生活中心：南部居住生活中心以淀山湖镇区为依托。开发着眼于高档外向型住宅为目标，服务的对象可为上海和苏州高尚消费者。411.3.3、工业布局规划昆山市沿沪产业带内的生态工业园区主要集中在北部国际商贸产业区、中部生态产业启动区内。北部国际商贸产业区内