大昆明区域别墅市场分析(0413)

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1、大昆明区域别墅市场分析昆明中原KunMing042011昆明别墅市场基本情况介绍Part1昆明别墅市场发展历程Part1.1>>别墅发展的城市背景——昆明优越的资源条件，在99世博会的契机之下，以高尔夫球场发展引致，昆明别墅物业发展迅速启动滇池拱王山系梁王山系碧鸡山环山伺水，四季如春，自然秀美：昆明中心海拔1,891米。南濒滇池，三面环山，周边山势起伏，森林茂密。自然条件优越。年均气温14.7°C，四季温差小，享誉“春城”。99世博，昆明走向全国，面对世界：1999年，昆明接待旅游接待人数历史性突破1500万人次，旅游收入

2、突破200亿元。“昆明世博”成为年度旅游最热词语。昆明正式奠定起全国重要旅游城市的地位。园博会契机，高尔夫带动，昆明别墅物业快速启动：利用99园博会的契机，1995年春城高尔夫开放接待，1999-2001年期间，昆明新增3家高尔夫俱乐部，与之带动别墅项目迅速发展，2000年，昆明别墅市场累计超过1000套，进入快速发展期。滇池香缇宣告昆明城区别墅时代的结束，全年市场存量不足2000套，别墅物业占市场份额持续减少>>昆明别墅市场发展演变——源于90年代末，兴盛于2005—2008年期间，2009年起，以郊区大盘带动，昆明别墅

3、市场进入郊区化进程1997199920012003200420092010昆明第一个高尔夫——乡村高尔夫开业，但没有高尔夫产权物业销售昆明第一个单价1万元的“小区别墅”——金康园别墅出世昆明第一个单价上万元的高尔夫公寓、别墅在春城湖畔高尔夫悄然面世，总价为100-900万元昆明第一个单价上万元的纯独立别墅——高天流云成为高端别墅的样板，总价为300-700万元公园道1号、世博生态城、野鸭湖，引领昆明别墅百家争鸣的时代2006智者的山丘、温泉山谷、万辉星城等引领昆明别墅近郊区大力发展的阶段，城市别墅发展日益稀少城市近郊安宁进

4、入别墅开发中后期，阳宗海、抚仙湖等远郊逐渐发展为昆明别墅开发的主流阵地萌芽阶段起步阶段别墅开发黄金时代郊区化发展时代昆明别墅市场板块划分Part1.2>>昆明别墅市场版图蔓延走势——05年以后，郊区化发展趋势迅速加快1995—2002年滇池片区阳宗海2003—2005年滇池片区阳宗海世博片区双龙板块2005—2008年滇池片区阳宗海世博片区双龙板块西城片区太平片区安宁片区广福经开抚仙湖2009—至今滇池片区阳宗海世博片区双龙板块西城片区太平片区安宁片区广福经开抚仙湖呈贡大渔嵩明富民富民滇池起步迅速蔓延全面开花重兵郊县>>昆

5、明别墅地图——今后的市场供应将集中在远郊区序号项目名称销售状态序号项目名称销售状态序号项目名称销售状态滇池片区24宁康园售罄44世林国际别墅在售1滇池卫城售罄25清水木华售罄呈贡-滇池东岸2滇池时光售罄26溪麓南郡售罄1培星东岸封盘停售3香樟十六坊售罄27金碧山水售罄双龙4滇池高尔夫售罄28都市枫林售罄2岭东紫郡在售5波西米亚花园售罄29山水云天售罄3野鸭湖在售6听涛雅苑售罄30公园道一号售罄安宁7阳光海岸售罄31茉莉唐朝在售4温泉山谷在售8滇池名古屋售罄32高天流云售罄5万辉星城售罄9马可波罗半岛售罄33金博园售罄6西山

6、别墅在售10同德极少墅在售34云南印象售罄7浅山逸城售罄11滇池香缇在售35半山七哩溪将售8恒大金碧天下售罄12水岸公馆售罄西市区9宁湖峰景在售13列侬溪谷售罄34森林湖售罄抚仙湖-阳宗海14海韵枫丹售罄35林与堂售罄10春城海岸在售15广基海悦售罄广福-经开区11春城高尔夫在售16滇池南郡售罄36银海畅园售罄12九龙晟景在售17香槟小镇售罄37新亚洲体育城售罄13华侨城将售18滇池印象售罄38奥宸橙郡售罄14湖畔圣水将售19同德锦江嘉园在售广福-经开区15仙湖圣境将售20采莲郡售罄39彼岸售罄16仙湖国际养生园将售21香

7、樟十六坊将售40云大知城在售17观澜湖太阳山将售北市区41思兰雅苑在售18仟龙湾小镇将售22龙江雅苑在售42果林湖畔在售19华夏和谐文化园将售23云康园售罄43都市高尔夫售罄20龙湖仙湖锦绣将售注：含昆明主城四区、呈贡；同时，安宁、阳宗海、抚仙湖等重点片区，普遍意义上被认作昆明别墅市场范畴，也纳入到本次统计滇池广福-经开双龙世博西市安宁-太平滇池东岸阳宗海抚仙湖>>别墅板块划分——别墅板块的自然资源属性明显，集中在自然资源优异的区域，并由主城向具有优质旅游度假资源的郊区扩散主城板块：滇池、世博、广福路-经开区板块，距离市中

8、区8公里以内。郊区板块：太平、安宁、西山、双龙、呈贡滇池东岸，距离市区车程在1小时以内。重点远郊别墅：嵩明、富民、阳宗海、抚仙湖板块，距离市区车程在1—2小时之间。在售存量不完全统计Part1.3>>市场存量盘点——市场在售存量约1000套出冒，别墅存量较历史高峰下降约72%数据说明：市场存量数据部分绝