以小见大：高房价下的中国经济大棋局

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1、以小见大：高房价下的中国经济大棋局————浅谈中国内需与经济结构彭璐瑶鲍思聪摘要：房价节节攀升，居高不下，这其中又牵扯了多少令人叹息的经济难题？掩盖了多少不为人知的严峻形势？高房价“压垮”了中国的部分内需，“绑架”了科学健康的经济结构，更直接的影响了广大工薪阶层的物质生活，因此，自2010年下半年政府通过采取“提高房贷首付”“限制异地购房”等一揽子房价调控措施试图驯服房价这批脱缰的“野马”，引导健康合理的购房需求，挤压房地产市场上淤积过多的泡沫，调整我国失衡的产业结构，从而更好的朝向十二五“扩大内需，调整经济结构”国民经济目标大步迈进，为实现我国经济健康稳

2、定增长，实现可持续发展打下坚实的基础。关键字:高房价、内需、经济结构一、高房价及其对中国经济的影响追根溯源，全国房价居高不下，严重危害广大工薪阶层的切身利益，需要以房价上涨的历史为切入点，全面了解房价上涨的现实问题，以此来剖析高房价背后的利害关系，正确认知高房价对内需以及经济结构的消极影响，营造良好房市环境。（一）纵观房价上涨的历史1998年以前为福利分房时代，无高房价这一说；1998年后贷款买房，按揭这些新概念登入中国内陆，从2001年开始房价开始上涨；2003年开始是商品房垄断市场时代，其中1998—2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元

3、，但是2004年每平方米的房价就比上年暴涨了352元；2005年，房价在短暂的调整之后，2005年1-7月份，商品期房平均价格同比上涨了21.9%；2006年年初房价一路飞涨，丝毫不停下脚步，北京以10.7%的涨幅领先全国，自2005年7月来，北京房价持续上涨15个月。...........................................近几年的楼市入脱缰的野马，继续保持着昂扬的上升势头，北京等一线城市的房价，很快进入3万元时代。官方数据显示，全国商品房销售面积和销售金额在2009年5月已经分别达到7000万平方米与3393亿元，双双创出历

4、史新高。2009年5月份全国商品房销售均价已达到4847元/平方米，为历史新高，比2008年房价的最低点上涨了33.79%。（二）高房价对内需的危害1）由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭个人会抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。有这么一种说法“在上广京地区，购买一套住房相当于消灭一个中产阶级“，这种情况下，过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。而在当前外需减弱的情况下，扩大内需的关键是刺激消费增长。所以高房价严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。2）与

5、此同时，中国房市制度的不健全，市场监管不全，每一处的新楼盘的开放便相应的是开放商与当地政府的暴利，大大蚕食了消费者的购买能力；（三）高房价对优化经济结构的影响1）加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。房地产并不是一个技术领先或对技术进步有明显推动的行业，它所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是普通的钢材、水泥等建材行业，科技含量不高。它的过快过猛发展，只会增加更多的高耗能产品需求，使我们面临的资源环境压力更大。2）高房价将抢占大量其他产业投资资源，抑制新兴产业发展。我国无论城市大小，房价的上涨是普遍现象。也就是说，如果把资金投入到房

6、地产业是稳赚不赔的。这样，很多投资者就会将已有的资金和能筹集到的资金投资到房地产，一方面是收益较高，无论是几线城市，收益率几乎都高达投入资金的数倍：另一方面是风险系数低，因为住房具有刚性需求，并且当国家净利增长的拉动方式主要靠的房地产之时，房价下降几乎是不可能的。基于以上两点原因，无数大资金持有者还是高素质人才，都愿意将有限的财力、物力投入到房地产业。而对于收益率不确定、投资风险较大的新兴产业研发则会鲜有人问津。3）高房价将吸引国际游资到我国投机，挤压民族工业的同时还会引发通货膨胀。因为一国的汇率是直接关乎本国利益的重要因素。如果人民币升值也就发出了一个信

7、号：在国际货币市场上可以尽情做多人民币。在人民币币值较低之时进入中国市场，而等到人民币升值之时再全力出货。中国幅员辽阔，制度特殊，外资要想凭借自己力量炒高中国房地产不现实，他们就利用各种因素让国人把房产市价炒高，他们再在一旁煽风点火。而一些所谓精英们的西方留学者又成了他们很好的利益代言人。两者一拍即合，国际投机资本和国内部分投机需求者开始合作。当大量资本涌入国内，又会造成一种中国对外贸易强势的假象。这种假象会逼迫人民币升值。一旦人民币升值，本身就脆弱的民族工业体系将会无法同受惠于人民币升值的外国企业集团竞争。同时因为通货膨胀导致国内工业成本的上升，更会打压

8、新兴产业。如此一来，产业转型更是难上加难。二、微观实体经济必然寓于