新加坡地铁站体的综合开发_交通运输论文

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1、新加坡地铁站体的综合开发_交通运输论文新加坡地铁站体的综合开发_交通运输论文摘　要　介绍了新加坡城市轨道交通的概况,并通过具体案例分析了新加坡地铁站体的综合开发模式,包括综合集成、商业集成、商务集成和居住集成等四种主要模式。总结了新加坡地铁站体开发的一些特点。综合开发不仅包括地下空间,也包括地上、周边建筑,并可结合多种城市功能,以充分发挥城市土地的利用效率。　　关键词　新加坡地铁车站综合开发　　城市轨道交通车站地域的高强度开发是符合城市土地市场经济规律的。在一个地段引入城市轨道交通车站后,由于可达性的提高,开发用地的区位条件相对提

2、高,该地段开发强度也就相对提高。新加坡在有关城市发展的白皮书中提出,要提高地铁站及其周围地区高强度开发的比率。这也促进了新加坡地铁站体的综合开发。1　新加坡城市轨道交通概况新加坡地铁全称为“SingaporeMassRapidTransit,简为SMRT”,新加坡的地铁线路成环状网络,总长度达109km。新加坡规划有四条地铁线,即南北线、东西线、东北线和环线。其中南北线(NorthSouthLine)和东西线(EastWestLine),总长83km,纵横穿越新加坡岛全境,是地铁网络中最主要的干线。全国超过一半人口的居住和就业中心

3、是在该2条线路两侧1km范围内。乘东西线的支线(长6km)还可以到达樟宜国际机场。东北线(NorthEastLine)是一条主要的地铁放射线,总长度20km,于2003年建成。而环线正在建设中。另外,新加坡有29km长的轻轨(LRT),一般设置在城郊新镇,可与地铁进行换乘。新加坡城市轨道交通示意图见图1。2　新加坡地铁站体的综合开发模式新加坡整个公共交通系统(包括公共汽车、出租车和轨道交通)主要由两家全方位经营的运营公司负责———SBS新捷运公司和SMRT公司。由于地铁是公交出行最重要的方式,所以运营商希望能使乘客在不同交通方式之

4、间方便地换乘,特别是和地铁间的换乘。1995年,新加坡国家交通部成立下属机构“陆上交通管理局”,负责处理与陆上交通有关的各种事项。陆上交通管理局规划了整个新加坡远期的交通发展策略。其中四个主要的关键策略是:①土地利用与交通综合开发②提供一个全面的道路网络系统,并使其通行能力最大化③道路使用需求管理④形成高品质的公共交通体系。由此可见,新加坡十分重视土地利用和交通综合开发。特别是交通枢纽,它是城市具有高吸引力的节点,当它与土地使用类型集约经营利用时,土地价值就会提高。因此新加坡地铁站周围的建筑和地铁站周边地块普遍采用多功能的组合式开

5、发方式。本文把这些开发模式分为综合集成模式、商业集成模式、商务集成模式和居住集成模式等四种主要模式。2.1　综合集成模式综合集成模式是一种将办公、商业、地铁站、公交和换乘枢纽集成于一体的站体开发方式。新大巴窑镇车站(ToaPayohstation)位于市郊新镇———大巴窑镇的中心,它将办公、商业、地铁车站和新加坡第一个安装有空调的公交总站进行综合集成开发(见图2)。整个综合体有约1.7万m2的零售商业空间,提供了银行、餐饮、超市等服务商业区上面是办公区。新加坡建屋发展局的总部正座落于此。另外,该区域还设有一些教育、家政服务、个人健

6、康护理等机构和休闲娱乐设施。位于该站体地面层的大巴窑公共汽车换乘站(ToaPayohBusInterchange)可以实现公共汽车和地铁之间的换乘。整个综合体不但实现了不同交通方式的换乘,也提供了多种功能的组合开发,集聚了大量人流。在一些土地稀缺的中心地区,此种开发模式值得借鉴。商业集成模式是一种仅将商业街与地铁站集成开发的方式。在新加坡的中央商务区,南北线和东西线共线运行。该区段设市政厅站和莱福士站两个地铁车站,是新加坡最中心的地区,有高档的酒店和写字楼、繁华的购物中心和会展旅游服务等。这里的地下空间有一个商业网络,形成地下商业

7、街(见图3、4)。从地铁站到SUNTEC会展中心,是一条500m的商业地下通道。地下通道很长,但设计得十分有趣味,商业档次也较高,充分发挥了地下商铺的潜力。这是一种商业集成的开发模式。2.3　商务集成模式商务集成模式是一种仅将商务办公楼与地铁站集成开发的方式。如:东北线所建的新多美哥综合地铁换乘站(DhobyGhautStation)位于中心商业区非常繁忙的乌节路(OrchardRoad)东端,规划为新加坡整个地铁网络的换乘中心。该车站也是新加坡第一个地铁车站完全与商务办公楼整体开发的项目,优化了土地使用结构。另外,它和南北线、在

8、建的环线、规划中的轻轨Marina线的车站都可以方便地进行换乘。　　该车站整体结构如下:地面建筑分别为10层和7层的商务综合建筑体地下1~2层为站台、商业设施和停车场(其中商业设施不但联系两个地铁车站,而且也延伸到周边其他办公楼,扩大了整个商务集成