地铁站点的商业开发模式探讨

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1、摘要随着城市化进程的逐步加快，城市轨道交通系统的建设在很大程度上缓解了城市交通拥堵问题。但是绝大多数城市地铁均处于亏损状态，需要政府补贴才能维持正常运营工作。地铁站点商业开发则是解决当前国内外城市地铁盈利问题的关键。本文通过对国内外各大城市轨道交通系统运营现状的调查分析以及对国际城市地铁商业开发模式的学习研究，深入探讨地铁站点商业开发三大主流模式以及如何应用于国内城市地铁的开发，并针对我国城市轨道交通系统建设提出一些可行性较强的商业开发原则和建议。关键词：地铁站点；商业开发；盈利AbstractWiththegraduallyacceleratingproces

2、sofurbanization,theconstructionofurbanrailtransitsystemtoalargeextenteasetheurbantrafficcongestionproblems.However,thevastmajorityofurbansubwaysataloss,youneedgovernmentsubsidiestomaintainnormaloperations.Thesubwaystationsinthecommercialdevelopmentisthekeytosolvetheprofitabilityprobl

3、emofthecurrentdomesticandinternationalcitysubway.Inthispaper,asurveyonmajordomesticandurbanrailtransitsystemoperationstatusanalysisandtheinternationalurbanundergroundcommercialdevelopmentoflearning,thedepthofthesubwaystationsinthecommercialdevelopmentofthreemajorpatterns,andhowtoappl

4、ytothedevelopmentofthedomesticcitysubway,andforChina'surbanrailtransitsystemconstructionfeasibilitystrongbusinessdevelopmentprinciplesandrecommendations.Keywords：Subwaystations;commercialdevelopment;profit目录1国内外城市地铁发展及盈利情况11.1国外城市地铁发展及盈利情况11.1.1法国巴黎11.1.2日本东京11.1.3新加坡11.2国内城市地铁发展及盈利情

5、况21.2.1香港21.2.2北京21.2.3上海22国际城市地铁商业开发的主要模式22.1结合地铁口和地下停车场的综合开发模式32.2与地铁相连的地下商业空间开发模式42.3多功能立体开发模式53影响地铁站点商业开发的因素分析63.1商业规划63.2商业开发63.3商业建设74地铁站点商业开发原则及建议74.1地铁站点的商业开发原则74.1.1与地铁规划和城市区域规划相一致原则74.1.2与区域商业结构调整相结合原则84.1.3以实现区域商业发展的整合为原则84.1.4与地铁盈利及投资者利益的相结合的原则84.1.5保护环境与提高人民生活质量相结合原则84.2

6、地铁站点商业开发的建议94.2.1专业化、特色化开发地铁站点商业94.2.2在商业环境较好的地铁站点适当开发大型商场94.2.3合理开发地铁站点地面商业94.2.4适度开发利用地铁站点有限的地下商业资源104.2.5制定引导和鼓励地铁站点商业发展的政策方针104.2.6制定必要的地铁站点商业发展限制措施10175杭州地铁一号线站点商业开发模式研究115.1杭州地铁一号线建设概况115.2合理开发特色化地铁站点商业115.2.1地下商场开发115.2.2公共区商铺开发125.2.3特色化商业区域规划125.3独特的地铁上盖综合体发展模式145.4政策引导地铁站点商

7、业发展的良性循环运作156结论16参考文献17致谢1817北京城市学院2012届毕业设计（论文）1国内外城市地铁发展及盈利情况众所周知，随着城市化进程的逐步加快，汽车的普及程度越来越高，城市道路资源的低效率分配和市区道路的结构性缺陷等原因，使得城市交通拥堵问题日益凸显。解决城市交通问题，不能仅仅依靠无休止地增修和扩宽城市道路，更应该提倡新型交通方式，改善人们出行，从根本上缓解交通压力。于是，城市轨道交通被国内外各大城市所采用。近些年，我国城市轨道交通系统不断发展，据中国交通运输协会副会长焦桐善介绍，到2020年，国内将有40个城市建成城市轨道交通系统，总里程将达

8、到7000公里。截至20