乾成园小区前期物业管理

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1、乾成园小区前期物业管理招标编号：01201120100518201招标文件浙江盈佳控股有限公司2010年5月“乾成园小区”概况及招标情况说明第一章总则“乾成园小区”为多层、小高层、高层住宅项目，由浙江盈佳控股有限公司开发，座落于杭州市西湖区三墩镇荡王头村，东至八号路、南至赢家东路、西至五号河、北至振华路。本项目建设用地面积37276.5平方米,建筑总面积124242.26平方米，包括地上面积102266.74平方米、地下面积21975.52平方米。项目主体由1幢多层住宅、5幢小高层住宅及8幢高层住宅组成。项目住宅总户数为1104户。项目交付时间为2013年1

2、2月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“乾成园小区”规划建设基本情况：（一）总占地面积：9168.4m2。（二）总建筑面积：124242.26m2。地上建筑总面积102266.74m2。其中多层住宅建筑面积1043.52m2、小高层/高层建筑面积89510.72m2，社区用房建筑面积408.03m2，物业经营用房和管理用房建筑面积846.82m2其他配套公建10281.03m2。地下建筑总面积21975.52m2。其中车库及其它19372m2（包括人防建筑面积74

3、27.4m2），自行车库面积2603.52m2。（四）车位情况：车位数413个。其中地上车位33个，地下车位380个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.753、建筑密度：24.6%4、总配体量：住宅总户数1104户5、建筑层数：1幢5层、2幢10层、3幢11层、1幢16层、2幢17层、3幢18层、2幢21层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统配套公建与幢多层为市政直供水，是否有水泵房有，是分高、中、低区，有6台变频泵，功率分别是30KW；生活水箱数量1只，容量为120吨。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活排水、排污系统、

4、雨水系统：雨、污分流，地下室排水泵有72台，每台功率为3KW，化粪池有9只；（3）管材生活给水管用的是PPR管及钢塑复合管，压力为6MPa，生活雨、污水管用的是UPVC管及波文管；（4）供配电系统供配电系统：电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为一级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房是公变，拟设10kV开关站1座；（5）照明系统路灯是由物业公司管理维护;（6）防雷接地系统已设计安装；（7）消防电气火灾自动报警系统：在电梯前室、地下室车库、配套公建位置设火灾自动报警系统；采用火灾报警及防排烟

5、系统。消防控制室设于4幢裙房一层。灾火联动控制采用集中报警系统；（8）弱电系统电话通信由杭州市电信设计安装，网络由杭州市电信及华数两家设计安装，有线电视由杭州市华数设计安装；保安监控系统：是与消控室在同一位置，有门铃对讲系统。没有家庭安全防范报警系统；主、次入口及地下室停车库有电视监视系统；没有背景音乐广播系统；围墙有周界红外报警系统；（9）电梯：共35台，每台功率20KW；（10）主入口位于八号路、次入口位于赢家东路，由物业公司根据情况设定打开时间；（11）水景系统：水景的数量无，容量无，功率无。（12）是否精装修房屋不是。（13）是否有会所无，设置内容无

6、，经营方式无。二、“乾成园小区”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：12个月2、主体主建：24个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：12个月7、绿化：12个月8、配套市政：12个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维

7、修养护；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商业网点的管理；（十）社区文化活动；（十一）档案资料管理；（十二）法律政策及合同规定的其它事项。四、物业管理资金来源和物业管理用房（一）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市物业维修资金管

8、理中心；（二）物业管理用房及物业经营用房：招标单位与