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1、**小区（大厦）前期物业管理招标编号：招标文件**房地产开发有P艮公司2年月水*小区（大厦）”概况及招标情况说明第一章总则*小区（大厦）”为多层、小高层、高层公寓/高层写字楼项口，由**房地产开发有限公司开发，座落于杭州市,东,南,西，北O本项目建设用地平方米，建筑总而积平方米，包括地上面积平方米、地卜•面积平方米。项目主体为幢多层、—小高层住宅、—高层住宅/—幢写字楼。预计项目总户数为户。项口交付吋间为（注：如果分期开发需分别说明）。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业
2、管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、*小区（大厦）”规划建设基本情况（注：如果分期开发需分别说明。）（一）总占地面积：m2o（二）总建筑面积：m20地上建筑总而积n?。其屮多层住宅建筑而积小高层/高层建筑面积写字楼建筑面积m2,商铺建筑面积m2,社区用房建筑面积m2,物业经营用房和管理用房建筑面积m2o地下建筑总面积m2o其中车库及其它m2（包括人防建筑而积m2）,自行车库而积m2o（四）车位情况：车位数个。其中地上车位个，地下车位个。（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：%
3、2、容积率：3、建筑密度：%4、总配体量：住宅总户数户5、建筑层数：幢层，幢层；6、主要设施及设备情况:(1)生活给水系统是否市政直供水,是否有水泵房,是否分高、中、低区有台变频泵，功率分别是;生活水箱数量，容量O(2)生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流;室内粪便污水与洗浴废水是否分流;住宅厨房排水设置情况,排水泵有—个？功率。是否有化粪池,共只。(3)管材生活给水管：管径，材质，管道、管件及阀门的工作压力为—MPa。生活污废水及雨水管：管径，材质，管道、管件及阀门的工作压力为MPa。(4)供配电系统电
4、源等级：电梯、应急照明，汽车库屮的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为—级负荷；其余设备用电为—级负荷。配电房是专变还是公变，拟设—kV开关站_座，kV电业变电站座。(5)照明系统路灯是由市政路灯管理所/物业公司)管理维护；路灯—只，功率;地下车库灯只,功率:楼道灯是声控/光控/开关),共—只，功率o(6)防雷接地系统(7)消防电气火灾自动报警系统：在位置设火灾自动报警系统；采用系统。消防控制室设于位置。灭火联动控制系统：(1)弱电系统电话通信：住宅(大厦)电话按—门/户考虑，小区系统
5、容量按门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设—个信息点。小区共计需安装约个信息点。有线电视系统：每套配设只电视用户终端，共计电视终端约—只。保安监控系统：是否与消控室在同一位置是否有可视对讲系统o是否有家庭安全防范报警系统功率是否有电视监视系统功率是否有背景音乐广播系统_，功率是否有周界红外报警系统功率是否有电了巡更系统—,功率—o(2)电梯：台，功率o(3)主入口个，次入口个，是否全部设置可关闭的大门,是否
6、必须全部24小时打开,或是可由物业公司根据情况设定打开时间o(4)水景系统：水景的数量,容量,功率o(11)是否有会所,设置内容,经营方式O二、“水*小区(大厦)”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：个月2、主体主建：个月3、主体水电：个月4、供水系统：个月5、监控系统：个月6、消防系统：个丿J7、绿化：个月8＞配套市政：个月保修期吋间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测
7、，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章ZH起即为保修期的起始口期。三、物业管理内容（-）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；（-）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，対物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商
8、业网点的管理；（十）社区文化活动；（I—）档案资料管理；（十二）法律政策及合同规定的其它事项。四、物业管理资金来源和物业管理用房（-）物业管理维修基金将按足额上缴杭州市房管局物业维修资金管理屮心；（二）物业管理用房及物业经营用房：招标单位与屮标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后1个刀内，建设单位按照物业建设工程许可证
